受委托，定于2025年5月16日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2025-121）
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序号 |
委托单位 |
产权 单位 |
经营资产名称 |
面积（约m2） |
起始价（元/月） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
租赁期 |
优先权人 |
备注（说明） |
用途及限制 |
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1 |
福建海峡文商旅资产运营集团有限公司
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龙岩文旅汇金发展集团有限公司 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯1层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.58 |
1300 |
13000 |
1200 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
1.按月缴纳租金。 2.不得经营餐饮，有明火作业、易燃、易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响居民或周边店铺日常生活等项目。 3.不得转租，分租。 |
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2 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯2层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.58 |
800 |
8000 |
700 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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3 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯3层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.58 |
650 |
6500 |
600 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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4 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯4层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.58 |
600 |
6000 |
500 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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5 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯5层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.58 |
550 |
5500 |
500 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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6 |
龙岩市新罗区登高中路76号4幢1梯6层（原地址：登高中路27号原市建设局招待所） |
104.6 |
550 |
5500 |
500 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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7 |
龙岩市新罗区东城龙川东路车头岭巷1号银河花园D5幢5层 |
259.8 |
3500 |
35000 |
3100 |
3年 |
无 |
给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 |
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8 |
龙岩市新罗区军民路5-9号（原地址：和平路9号综合楼9号店） |
18.7 |
1221 |
12210 |
1100 |
3年 |
无 |
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9 |
龙岩市新罗区登高东路159-2号闽西日报左侧“三优”综合楼四层 |
757.54 |
7600 |
76000 |
6100 |
5年 |
无 |
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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10 |
龙岩市新罗区登高东路159-2号闽西日报左侧“三优”综合楼五层 |
757.54 |
7600 |
76000 |
6100 |
5年 |
无 |
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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11 |
龙岩市新罗区登高东路159-2号闽西日报左侧“三优”综合楼六层 |
681.84 |
7000 |
70000 |
5700 |
5年 |
无 |
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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12 |
龙岩市新罗区登高东路闽西日报左侧市计生委“三优”综合楼三层原市金源技校实际使用部分 |
563.08 |
4570 |
45700 |
4000 |
5年 |
无 |
1.给予2个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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13 |
龙岩市新罗区登高东路闽西日报左侧市计生委“三优”综合楼八层 |
153 |
1490 |
14900 |
1400 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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14 |
龙岩市新罗区小溪路9-10号 |
22 |
1380 |
13800 |
1300 |
3年 |
无 |
1.该标的物目前无水电接入，承租方需通过林海酒店协商接入，并向林海酒店缴交水电费。 |
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15 |
龙岩市新罗区溪畔路15-12号（原地址：溪畔路溪南干休所大门北侧3、4号店） |
36.46 |
2010 |
20100 |
1900 |
3年 |
无 |
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16 |
龙岩市新罗区东城龙川东路车头岭巷1号银河花园D5幢3层 |
259.8 |
3500 |
35000 |
3100 |
3年 |
无 |
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17 |
龙岩市新罗区东城龙川东路车头岭巷1号银河花园D5幢6层 |
259.8 |
3500 |
35000 |
3100 |
3年 |
无 |
给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 |
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18 |
龙岩市新罗区东城龙川东路车头岭巷1号银河花园D5幢7层 |
259.80 |
3000 |
30000 |
2700 |
3年 |
无 |
给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 |
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19 |
龙岩市新罗区溪畔路20号3幢1梯6层（原地址：溪畔路14号原乡镇企业局办公楼6层） |
200 |
2160 |
21600 |
2000 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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20 |
龙岩市新罗区南城登高东路29号2幢603 |
74.78 |
394 |
3940 |
300 |
3年 |
无 |
1.该标的物属老旧套房，为木质门窗，铸铁管道，部分存在电线老化和水路线管腐蚀问题，竞租人应充分踏勘现场。租赁后若遇有使用性问题，不得提出租金减免申请。 |
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21 |
龙岩市新罗区南城登高东路29号3幢601 |
112.39 |
562 |
5620 |
500 |
3年 |
无 |
1.该标的物属老旧套房，为木质门窗，铸铁管道，部分存在电线老化和水路线管腐蚀问题，竞租人应充分踏勘现场。租赁后若遇有使用性问题，不得提出租金减免申请。 |
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22 |
龙岩市新罗区东城松涛军民路20号1幢1层 |
321.1 |
4140 |
41400 |
3700 |
3年 |
无 |
1.给予2个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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23 |
龙岩市新罗区溪畔路18号（原锦江之星）（原地址:溪畔路15号） |
4506.56 |
61550 |
615500 |
28700 |
9年 |
无 |
1.租赁范围：原酒店范围，包括（1）1号楼，原长城宾馆主楼（6层建筑），建筑面积3439.39㎡；（2）1号楼厨房区域，建筑面积45.94㎡；（3）2号楼，原长城宾馆沿街店面（2层建筑），建筑面积459㎡；（4）3号楼，原长城宾馆餐厅（2层建筑），建筑面积562.23㎡。以上范围合计4506.56㎡，统称租赁标的物。 |
1.按月缴纳租金。 2.不得经营禽畜买卖宰杀以及有噪音、污染、易燃、易爆等项目。 3.转租/分租：未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。 |
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24 |
龙岩市新罗区工业西路北侧龙岩市油嘴油泵厂集资楼（龙油锦苑）二层房屋 |
1800.00 |
24030 |
240300 |
14500 |
7年 |
无 |
1.租赁期第4年起每年月租金较上年递增3%。 |
1.按月缴纳租金。 2.不得经营餐饮，有明火作业、易燃、易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响居民或周边店铺日常生活等项目。 3.不得转租，分租。 |
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25 |
龙岩市新罗区九一南路二层西二至西三区正面二间店面（原地址：九一南路体育场商业城二层西二至西三区二间正面30号店） |
143 |
5500 |
55000 |
4700 |
3年 |
无 |
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26 |
龙岩市新罗区中城中山路20号绿世界广场副楼4层401室 |
406.5 |
3870 |
38700 |
3400 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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27 |
龙岩市新罗区解放北路19号市政府蜈蚣山宿舍5号楼104室 |
55.97 |
390 |
3900 |
300 |
3年 |
无 |
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28 |
龙岩市新罗区九一南路157-45号（原地址：九一南路体育场商业城7号店） |
55 |
2750 |
27500 |
2500 |
3年 |
无 |
1.给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 |
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29 |
龙岩市新罗区九一南路157-28号店（原地址：九一南路体育场商业城留用（2）号店） |
30 |
2530 |
25300 |
2300 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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30 |
龙岩市国有资产管理中心 |
龙岩市新罗区溪畔路20号老楼套房102室（原地址：溪畔路14号老楼套房102室） |
58 |
570 |
5700 |
500 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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31 |
龙岩市新罗区中山路蒋厝巷A栋一层店 |
80 |
1850 |
18500 |
1700 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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32 |
龙岩市新罗区西城街道莲花环岛西侧莲花大厦四层 |
161.73 |
2835 |
28350 |
2600 |
3年 |
无 |
承租方需向物业管理单位缴交物业管理费。 |
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33 |
漳平市和平南路392号D幢4梯201室（交通执法对面）（原地址：涵梅征管所漳平市桂南路房屋） |
105 |
643 |
6430 |
600 |
3年 |
无 |
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34 |
龙岩市新罗区西城街道莲花环岛西侧莲花大厦三层右侧部分（南侧原办公用房） |
185.65 |
2233 |
22330 |
2000 |
3年 |
无 |
1.物业管理费、停车费，由承租方自行向物业管理单位缴交。 |
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35 |
龙岩市新罗区登高中路113号104室 |
85.86 |
693 |
6930 |
600 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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36 |
龙岩市新罗区登高中路113号501室 |
85.86 |
693 |
6930 |
600 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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37 |
龙岩市新罗区市直干休所职工楼住房101、102 |
29 |
255 |
2550 |
200 |
3年 |
无 |
1.报名需经市直干休所书面同意。 |
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38 |
龙岩市新罗区市直干休所职工楼住房304 |
16 |
150 |
1500 |
0 |
3年 |
无 |
1.报名需经市直干休所书面同意。 |
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39 |
龙岩市新罗区市干休所活动室二楼西侧 |
20 |
160 |
1600 |
0 |
3年 |
无 |
1.报名需经市干休所书面同意。 |
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40 |
龙岩市新罗区市直干休所职工楼住房301 |
15 |
140 |
1400 |
0 |
3年 |
无 |
1.报名需经市直干休所书面同意。 |
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41 |
龙岩市新罗区市直干休所职工楼住房302 |
15 |
140 |
1400 |
0 |
3年 |
无 |
1.报名需经市直干休所书面同意。 |
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42 |
龙岩市新罗区市直干休所职工楼住房203、204 |
30 |
300 |
3000 |
200 |
3年 |
无 |
1.报名需经市直休所书面同意。 |
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43 |
龙岩市新罗区解放北路市计算机应用中心蜈蚣山宿舍2号楼601 |
42 |
450 |
4500 |
400 |
3年 |
无 |
1.一房一厅一厨一卫。 |
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44 |
龙岩市九一北路34号林业局宿舍3号楼302单元 |
40 |
460 |
4600 |
400 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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|
45 |
龙岩市新罗区溪南南路市直机关后门前生活小区4号楼504 |
71.68 |
675 |
6750 |
600 |
3年 |
无 |
1.给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 |
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46 |
龙岩市新罗区溪畔路11号外经局5号楼301室 |
62.83 |
521 |
5210 |
400 |
3年 |
无 |
|
|||
|
47 |
龙岩市新罗区和平路市财政局18号楼101 |
75 |
720 |
7200 |
600 |
3年 |
无 |
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|||
|
48 |
龙岩市新罗区溪畔路22号市外经局5号楼403室（原地址：溪畔路11号市外经局5号楼403室） |
58.33 |
490 |
4900 |
400 |
3年 |
无 |
|
|||
|
49 |
北环路11号市干休所大门边一间车库（最里面一间） |
15 |
300 |
3000 |
200 |
3年 |
无 |
|
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|
50 |
龙岩市新罗区南城后门前二期安置小区A幢5层506 |
67.51 |
630 |
6300 |
500 |
3年 |
无 |
1.物业管理费、停车费由承租方自行向物业管理单位缴交。 |
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51 |
龙岩市新罗区工农路1-16号（原地址：和平路财苑大厦一楼1号店） |
27 |
3800 |
38000 |
3400 |
3年 |
无 |
|
|||
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52 |
龙岩市新罗区解放北路15-7号店（原地址：解放北路15号原中级法院综合楼一层8号店） |
20 |
600 |
6000 |
500 |
3年 |
无 |
|
|||
|
53 |
龙岩市新罗区解放北路15-2号店（原地址：解放北路15号原中级法院综合楼一层13号店） |
21 |
630 |
6300 |
500 |
3年 |
无 |
|
|||
|
54 |
龙岩市新罗区解放北路15-4号店（原地址：解放北路15号原中级法院综合楼一层11号店） |
21 |
630 |
6300 |
500 |
3年 |
无 |
|
|||
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55 |
龙岩市新罗区九一南路214号（原地址：九一南路体育训练基地综合楼4号店） |
41 |
3015 |
30150 |
2700 |
3年 |
无 |
给予1个月的租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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56 |
龙岩市新罗区解放南路13号国土局宿舍二楼(原地址：龙岩市新罗区解放南路25号二楼（新罗区粮食局旁边）) |
110.00 |
1265 |
12650 |
1200 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
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|
57 |
龙岩市新罗区和平路财政局宿舍楼18号楼601 |
75 |
1105 |
11050 |
1000 |
3年 |
无 |
给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
|||
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58 |
龙岩市新罗区登高东路66号401室 |
55.05 |
454 |
4540 |
400 |
3年 |
无 |
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
|||
|
59 |
龙岩市新罗区东宝路8号（原地址：新罗区南环路后盂龙岩洞蝴蝶亭边（山上） |
6073 |
10628 |
106280 |
8000 |
5年 |
无 |
1.给予6个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。 |
1.按月缴纳租金； |
||
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60 |
龙岩市新罗区登高东路园林管理处小溪滨河游园景点（租金范围及内容：整幢二层小溪滨河小游园景点房） |
240 |
6570 |
65700 |
5400 |
3年 |
无 |
1.物业管理费、停车费，由承租方自行向物业管理单位缴交； |
1.按月缴纳租金。 |
||
|
备注 |
1.承租方要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租方在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租方自行承担，与出租方无关，若出租方因此承担责任的，出租方有权向承租方追偿。 2.本次租赁面积仅作为参考使用，且按照租金总价竞价，本公告租赁面积与实际测量不符的，不作为租金调整依据，且双方互不承担法律责任。 |
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备注：
1.竞价方式: 采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年5月16日9:00至10:00（限时报价120秒）。
2.竞价资格:
（1）凡遵守中华人民共和国法律、法规，且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
（2）在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
3.成交人须于成交结果公示期(3个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金3倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租方自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在租赁合同签订后60日内向出租方提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经出租方核实后，予以退回交易保证金。
看样联系电话：0597-2208888（工作日期间）
报名联系电话:0597-2688591 2688592
监督电话：0597-3088970
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）
网址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2025-121）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2025年5月16日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
（一）标的9号标的物现状
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。
3.物业管理费分摊说明：（1）门卫补贴分摊200元/月；（2）垃圾清运分摊50元/月；（3）电梯维保分摊200元/月。电梯维修费超5000元的，超出部分由出租方承担；（4）水电费：按“实际用量+公摊”方式收取（水电公摊按用量比例分摊）；（5）共用部分产生的零星修缮费用按楼层分摊。以上涉及事项如遇有收费标准调整的，则按调整后的标准由承租方向各使用人收取相关费用。
（二）标的10号标的物现状
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。
3.物业管理费分摊说明：（1）门卫补贴分摊200元/月；（2）垃圾清运分摊50元/月；（3）电梯维保分摊200元/月。电梯维修费超5000元的，超出部分由出租方承担；（4）水电费：按“实际用量+公摊”方式收取（水电公摊按用量比例分摊）；（5）共用部分产生的零星修缮费用按楼层分摊。以上涉及事项如遇有收费标准调整的，则按调整后的标准由承租方向各使用人收取相关费用。
（三）标的11号标的物现状
1.给予3个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。
3.物业管理费分摊说明：（1）门卫补贴分摊200元/月；（2）垃圾清运分摊50元/月；（3）电梯维保分摊200元/月。电梯维修费超5000元的，超出部分由出租方承担；（4）水电费：按“实际用量+公摊”方式收取（水电公摊按用量比例分摊）；（5）共用部分产生的零星修缮费用按楼层分摊。以上涉及事项如遇有收费标准调整的，则按调整后的标准由承租方向各使用人收取相关费用。
（四）标的12号标的物现状
1.给予2个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。
3.物业管理费分摊说明：（1）门卫补贴分摊200元/月；（2）垃圾清运分摊50元/月；（3）电梯维保分摊200元/月。电梯维修费超5000元的，超出部分由出租方承担；（4）水电费：按“实际用量+公摊”方式收取（水电公摊按用量比例分摊）；（5）共用部分产生的零星修缮费用按楼层分摊。以上涉及事项如遇有收费标准调整的，则按调整后的标准由承租方向各使用人收取相关费用。
（五）标的13号标的物现状
1.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.物业管理费分摊说明：（1）门卫补贴和垃圾清运共计分摊50元/月；（2）电梯维保分摊100元/月。电梯维修费超5000元的，超出部分由出租方承担；（4）水电费：按“实际用量+公摊”方式收取（水电公摊按用量比例分摊）；（5）共用部分产生的零星修缮费用按楼层分摊。以上涉及事项如遇有收费标准调整的，则按调整后的标准由承租方向各使用人收取相关费用。
（六）标的14号标的物现状
1.该标的物目前无水电接入，承租方需通过林海酒店协商接入，并向林海酒店缴交水电费。
2.后门需由承租方自行封堵。
（七）标的20号、21号标的物现状
1.该标的物属老旧套房，为木质门窗，铸铁管道，部分存在电线老化和水路线管腐蚀问题，竞租人应充分踏勘现场。租赁后若遇有使用性问题，不得提出租金减免申请。
2.物业管理费、停车费等其他费用均由承租方独立承担。
（八）标的22号标的物现状
1.给予2个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
2.小区收取物业管理费500元/月（不含税）用途：（1）日常垃圾清运；（2）化粪池清运；（3）小区门卫工资补贴及节假日奖金；（4）小区卫生清毒、绿植修剪、水电维修等其他杂费。
（九）标的23号标的物现状
1.租赁标的位于：龙岩市新罗区溪畔路18号（原锦江之星）（原地址：溪畔路15号），计租面积为4506.56㎡。
2.房产用途：机关团体用地（办公）/营业性用房、住宅。
3.租赁范围：原酒店范围，包括（1）1号楼，原长城宾馆主楼（6层建筑），建筑面积3439.39㎡；（2）1号楼厨房区域，建筑面积45.94㎡；（3）2号楼，原长城宾馆沿街店面（2层建筑），建筑面积459㎡；（4）3号楼，原长城宾馆餐厅（2层建筑），建筑面积562.23㎡。以上范围合计4506.56㎡，统称租赁标的物。
4.租赁期9年，租赁期第四年起，每三年月租金较上年递增5%。
5.给予9个月租金优惠期：租金优惠期月租金按租赁面积*1元/月计租（租金优惠期分阶段享受，租赁期首年给予5个月租金优惠期，租赁期第五年给予4个月租金优惠期）。
6.设施设备配套情况及资产现状：①消控室、监控室：消控室基本处于瘫痪状态，监控少量可用（清晰度低）；②消防系统：消防泵、消防柜、配电柜老旧；消防管道及增压泵房多处损坏，需部分维修、油漆、增加标识；屋面原消防水箱破损漏水，若二次招租承租方需按消防规定补建消防水箱，但修缮或补建消防水箱须充分考虑主体承重，由此产生的风险及费用由承租方自行承担；排送风机系统部分配电柜及风机多处损坏需部分维修更换；低压配电房缺消防设备；③电梯（1部）：电梯井内积水需检修处理；④供电：低压配电房配电柜等设备老旧、部分损坏；低压出线至用户线路较乱；低压配电房无通风设施；无防火门；无柴油发电机组；⑤排水：排水系统部分损坏，出现倒灌及积水现象，需检修；⑥空调系统：无中央空调机组、冷却塔及水箱；⑦铝合金窗：窗户铝合金框普遍严重老化、风化、变形；⑧其它：屋面排水不畅、多处渗漏；外墙风化严重、多处房间渗漏水严重；如经营酒店使用，铝合金窗无法满足使用需求，需要整体更换。
7.房屋结构情况：原长城宾馆主楼（6层）、原长城宾馆餐厅（2层）和厨房、原长城宾馆沿街店面（2层）均属于混合结构。
8.装修保证金50万元，为成交人在成交后对房屋进行修缮加固、设施设备升级及消控机房改造的保证。承租方在装修期间不得破坏房屋主体结构，如因承租方二装导致房屋损坏的，承租方应负责赔偿且该装修保证金归出租方所有。具体包括如下：①渗漏修复：应完善墙面排水修缮、外墙防水、房屋渗漏修复。②消控室提升改造：改造后应满足运营需要及消防管理规范要求。③设施设备改造：完善消防管道及增压泵房功能；更换消防泵、消防柜、配电柜；增设低压配电房通风设施；消防水箱修复或补建，同时应满足承重要求。如承租方不存在上述扣减装修保证金情形，同时满足以下两个条件的，出租方无息返还装修保证金：①承租方确需二次装修的，应符合住建、消防等相关部门验收要求，同时按上述三个项目完成改造投入，并经出租方所委托的第三方专家现场验收合格后，最终满足投入经营条件，且完全对外经营的。②至首次租金优惠期满之日。
9.出租方对承租方拟从事业态不做任何限制以及任何承诺，请竞租人充分了解产权用途，并自行勘察房屋现状，结合自身拟经营业态，充分考虑该等情形可能对自身拟经营业态的影响，竞租人参与竞价的视为对房屋现状及可能存在的问题有充分了解，成交后不得以此为由向出租方提出任何要求。
10.出租方按标的物现状交付承租方，但超出产权证范围的房产不属移交范围，若城市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租方应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。
11.其他：院内停车场由承租方统一运营管理，涉及院内8处套房住宅，承租方应保留住户用车出入，不得收取停车管理费等费用。
12.转租/分租：未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。
（十）标的24号标的物现状
1.租赁期第4年起每年月租金较上年递增3%。
2.给予6个月租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租（租金优惠期分阶段享受，租赁期首年给予3个月优惠期，租赁期第四年给予3个月租金优惠期）。
3.该房屋消防系统与龙油锦苑小区共用，承租方应承担对承租标的的消防维修工作及所需费用，包括但不限于：（1）修复火灾自动报警系统；（2）改造消防栓管网；（3）改造消防广播、应急照明；（4）改造送风系统。以上（1）-（4）项为必要性改造，改造事项应满足经营及消防验收要求，如遇有不可预见事项，应按照消防安全要求，及时整改并承担相应费用。
4.本轮招租不含楼前北侧围墙内空地，若需使用承租方需自行与业委会沟通协商。
5.竞租人竞价前应自行实地踏看了解招租房产的现状及房屋用途。竞价招租会以交付使用时房屋现状竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价招租会，视为无异议，并对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可。
6.最短租赁期限必须经营28个月，提前解除违约责任详见公告附件合同约定。
7.原承租人：龙岩市新罗区翰林幼儿园有限责任公司及法定代表人张初永禁止参与报名。
（十一）标的28号标的物现状
1.给予1个月的租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。
2.该标的物业态不得经营洗车行业。
3.该标的物现状移交，原业态为洗车、车辆维保等设施设备（地沟槽），由承租方自行修缮拆除。
（十二）标的37号标的物现状
1.报名需经市直干休所书面同意。
2.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
3.不含家具家电。
（十三）标的37号、38号、39号标的物现状
1.报名需经市直干休所书面同意。
2.给予1个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
3.不含家具家电。
（十四）标的40号、41号、42号标的物现状
1.报名需经市直干休所书面同意。
2.不含家具家电。
（十五）标的50号标的物现状
1.物业管理费、停车费由承租方自行向物业管理单位缴交。
2.承租方需配合产权单位做好水电表过户工作。
（十六）标的59号标的物现状
1.租赁期5年，租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。
2.给予6个月租金优惠期：租金优惠期月租金按：租赁面积*1元/月计租。
3.该场地不得经营有噪音、污染、易燃、易爆等项目。
4.转租/分租：未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。
5.该场地没有水电，需承租方自行解决安装。
6.该标的成交后场地交付为现状移交，场地内的所有遗留物品、垃圾需承租方自行处置。
7.若遇政府征拆或土地收储，承租方应无条件配合出租方腾退。
其他详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
1.凡遵守中华人民共和国法律、法规，且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2.在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人须于成交结果公示期(3个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租方应在租赁合同签订后60日内向出租方提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经出租方核实后，予以退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3. 未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供如下有效证照等：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证，如法定代表人无法亲自到现场办理竞租手续的，应提供授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.成交人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向成交人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向出租方缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后租金应在每月10日前缴至出租方指定账户。
九、税费承担
1.承租方在租赁期间应服从出租方管理,根据实际需要签订物业管理等协议并向管理方缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、停车费、电视电话宽带、消防以及其他一切费用由承租方独立承担，并负责及时缴交。相关费用标准竞租人应在竞租前自行了解，成交人不得以租赁标的物管理方收取的物业管理费、商业服务费等费用标准过高为由拒绝签订租赁合同或解除租赁合同。
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行负责办理经营所需的执照或相关证件,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.成交人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，从签订合同之日起30天内办理租赁标的物移交手续，租期从租赁标的物移交之日起算，原承租人成交的，租赁起期从原合同期满之次日起算。
出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟接收租赁标的物。
出租方因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的物延迟移交的，待出租方确定房屋移交之日后，双方再行签订移交确认书，以实际移交之日为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若出租方实际移交时间超出2个月，承租方（原承租人成交的除外）可选择：（1）终止租赁关系，出租方无息退还承租方已缴纳的租金、履约保证金等，并通知本公司无息退还承租方所交纳的交易保证金（扣除交易服务费）。（2）继续租赁关系，则双方按实际移交之日确定租赁起期。
3.出租方按标的物现状交付承租方，但其中搭建部分不属租赁标的物范围，若城市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租方应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。承租方负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施（含消防两自动末端调整、调试等）、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工，且必须符合消防等相关部门验收要求。如承租方申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更，须征得原建筑设计方、福建省建设施工图审查中心、龙岩市自然资源局等有关单位及出租方的书面同意，所产生的费用由承租方自行承担。
4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》，或未按本须知约定期限与出租方签订《租赁合同》及缴交履约保证金和第一期租金的，均属成交人的违约行为，成交人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已交纳的交易保证金，出租方和本公司将保留向该成交人提起赔偿诉讼的权利，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织招租或退回出租方。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原成交人要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租方必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。
3.承租方在租赁期间应服从出租方管理。
4.承租方在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案在进场前15日报出租方审定。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。
若承租方中途退租终止合同或承租方违约导致出租方依法解除合同或租赁期满合同终止的,承租方应在七天内将自行购置的可移动物品全部搬离，将租赁标的物返还给出租方，且承租方交回房产时应保持房屋完好、不得损坏，承租方逾期未移交租赁物的，所遗留物品视为遗弃物，出租方有权自行处置或申请福建省龙岩市闽西公证处等公证机关对承租方滞留财产的现依法采取保全措施，由此产生的损失及相关费用由承租方承担。不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、空调系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租方。承租方不得以此对抗后续的承租方，损害其利益。
5.维修养护：承租方负有对租赁物及其附属设施（含室内及通道部分的消防等设施）使用维修义务，当出现需维修时（含第三人的原因导致损坏），承租方必须及时修复，并承担由此发生维修费用；但租赁物主体结构的建筑质量问题除外，承租方发现建筑物主体结构质量问题则应立即书面告知出租方。
6.转租/分租：未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。
7.承租方拖欠履约保证金、租金、水费、电费、物业服务费等费用，经书面催缴仍拒不缴纳的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租方自行承担其后果。如承租方从事违法、犯罪活动、擅自改变房屋用途、不合理使用租赁物导致租赁物严重受损的、未经出租方书面同意转租或分租、拖欠租金经催缴仍拒不缴纳的行为时，出租方有权提前解除合同。当出租方发出的解除合同的电子邮件或短信等通知到达承租方指定的电子邮箱、微信、联系电话、短信之日起，本合同租赁关系解除。除要求承租方支付应付未付的租金及逾期利息（若有）外，出租方有权：①要求承租方返还租赁物，并立即腾房，超过出租方通知时间腾房的，每逾期一日则按合同约定标准支付房屋占用费；②实际租赁期限未达到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租赁期限限制补缴市场培育期租金；③根据合同约定承担违约金，赔偿出租方因履行重新招租期间的租赁物闲置损失。此等情形下，租赁物上的附着物归出租方所有，承租方按现状返还租赁物。
8.租金优惠期计费标准：租赁面积*1元/月计租。
9.承租方要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租方在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租方自行承担，与出租方无关，若出租方因此承担责任的，出租方有权向承租方追偿。
10.本竞租须知为房屋租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力，具体条款以合同为准（详见租赁合同范本）。
十三、风险提示
1.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁标的物不适于使用或出租时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。
2.合同执行期间（上一轮合同期满，仍由原承租人成交，继续获得租赁标的物的，视同在租赁期限内），如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，致使出租方无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。
如合同执行期间租赁标的物被征迁的，属于出租方的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归出租方，属于承租方对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租方，若无法按上述类别区分的补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则均归出租方。承租方应积极配合搬离，不得以任何理由对抗征用拆迁。
3.租赁标的物以现状出租，竞租人竞价前应自行实地踏看了解租赁标的物的现状及用途，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。竞价招租以租赁标的物“毛坯”状态竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以交付时现场现状为准。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，自行负责办理经营所需的执照或相关证件，并承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险。
4.租赁期内相关重要条款：详见《房屋租赁合同》，竞租人应自行下载并查看合同内容，如对合同条款内容有异议的，请勿参与，如参与竞租的，视为接受合同条款内容，双方应以该合同模板进行签约。
5.原承租人需要行使优先承租权的，应向本公司提交竞租资料及出租方同意证明，并需按本公司告知的程序确认行使优先承租权；如在租赁标的物第一次竞价时，原承租人未提交竞租资料或提交资料后未按程序行使承租权，则视为原承租人放弃优先承租权，租赁标的物第一次竞价流标后，出租方按公告程序延期挂牌竞租或者再次挂牌竞租的，不论出租方是否降低租赁底价，原承租人均不再享有优先承租权，且采取正向多次竞价方式、价高者得确定承租方。
6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
7.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十四、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租方参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年4月28日