受委托，定于2025年2月10日上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每十个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2024-255-2）
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序号 |
委托单位 |
经营资产名称 |
地址 |
面积（约㎡） |
起始价（元/㎡·月） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
优先权人 |
租赁期 |
用途及限制 |
备注 |
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1 |
龙岩市杭川实业集团有限公司 |
上杭县临城镇城北村二环北路2号帝豪广场1幢第4层和第5层 |
上杭县临城镇城北村二环北路2号帝豪广场 |
第4层2070.89㎡（含公摊面积458.65㎡），第5层2083.35㎡（含公摊面积461.41㎡） |
7（含物业费每月1.2元/㎡） |
30000 |
8350 |
无 |
10年（不含3个月装修期，装修期免收租金）。 |
房产为商务金融用地（办公）/办公用房。承租用途应符合国家相关法律法规和政策规定的用途，严禁用于违法活动、明火作业、游戏房、易燃易爆等危险性商品的经营和服务，以及产生噪音、污染的项目。发现承租方违规或未按规定用途使用房产的，一经发现将立即解除合同并收回房产，对承租人的投入不做任何补偿。 |
1.租金递增方式：以最终成交价为计租基数，自租赁期开始之日起计算，每3年为1个周期，从第2个周期起月租金在上一周期的基础上环比递增3%。 2.免费配套15个地下停车位给承租人使用，车位物业管理费由承租方承担。 |
备注：
1.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2025年2月10日9:00至10:00（限时报价120秒）。
2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律法规且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
预约看样联系电话：15880632569
报名联系电话：0597-2688591 2688592
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2024-255-2）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间：2025年2月10日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每十个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/)
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律法规且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人须于成交结果公示期（5个工作日）结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市杭川实业集团有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金（租赁押金）、水电押金贰仟元及第一期租金。承租人的交易保证金由本公司扣除交易服务费后直接转为履约保证金。不足部分及水电押金需由承租人按约定补足。（承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达，或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核，或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金（租赁押金）及第一期租金，以后按《租赁合同》约定缴纳下一期应缴的租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理，根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费、车位物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。若在租赁合同期内，物业费出现上涨，超过每月1.2元/平方米的部分将由承租人承担。
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30个工作日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》，或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》及《安全管理协议》，或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.装修与改造：承租人需将装修、改造方案报出租方书面同意后才可实施，并严格遵守相关法律法规和技术标准，不得破坏原有主体承重结构、损坏消防设施设备及遮挡消防通道。
3.合同解除与保证金：未经出租人同意承租人无故单方解除合同的，履约保证金一律不予退回；经出租人同意协议解除合同的，出租人将原途径无息退还承租人履约保证金。
4.合同终止时装修的处理：承租人租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，房屋装修中不可移动或者移动后会损坏租赁房产的部分无偿归出租人所有，承租方不得有异议。
5.相关费用承担：承租人应当自行开立用水账户，在租赁期间相关税费，水、电费、公摊电梯维保费、公摊电梯年检费、免费配套的车位物业管理费等均由承租人承担。电费由开发商代收代缴，若因用电产生的一切纠纷，均与出租人无关。若在租赁合同期内，物业费出现上涨，超过每月1.2元/平方米的部分将由承租人承担。
6.不可抗力：合同执行期间，由于城市功能区划改变、法令变更、征用、拆迁等政府行为需要收回租赁房屋，双方可解除租赁合同，并给予3个月的过渡搬迁期，期满无条件收回房屋。因其他不可抗力致使该租赁房屋无法继续使用的，双方视不可抗力的具体情况解除合同，无需承担违约责任。
7.分租：（1）租赁期内，在征得委托人书面同意的前提下，承租人可将该租赁物部分分租给他人。承租人将部分租赁物分租的，应在分租之日起五天内将分租合同副本及相关证照资料提交委托人备案。承租人对分租人的行为承担连带责任，委托人有权选择承租人和分租人同时或单独承担本合同项下承租人的义务。
（2）分租人无权对租赁物进行再次分租或转租，一经发现，承租人应立即予以制止；未制止的，委托人有权就该再次分租或转租部分按本合同约定折合的金额向承租人收取违约金。分租合同约定的内容不得违反本合同约定（含用途等），租金涨幅不得高于本合同，不得采取按年度或一次性全额收取等方式收取租金。
8.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
9.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
10.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
11.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
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1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。 |
龙岩市产权交易中心有限公司
2025年1月20日
