合成作战“N+1”中心二次装修项目代建单位选取网络竞价邀请公告
项目编号：CFZJZX招〔2025〕-179
受采购人委托，龙岩城发工程造价咨询服务有限公司在龙岩市公共资源交易中心网（https://ggzy.longyan.gov.cn）对本项目进行邀请网络竞价。
一、竞价基本内容及要求
（一）项目概况
1.合成作战“N+1”中心二次装修项目总投资约242万元，项目地上总建筑面积13895.8平方米，其中地上建筑面积12090.3平方米，地下室建筑面积 1805.5 平方米，地上9层，建筑高度为 H1=38.4m。上部结构体系：钢筋混凝土框架结构；建筑耐火等级：地上一级；建筑功能：公共建筑。本次装修面积700㎡。
2.项目建设管理费最高费率：3%。
（二）基本资格条件
1、供应商须为有能力提供本项目所述服务，提供具有法人资格的营业执照并加盖供应商公章。
2、供应商提供国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询网页截图或打印页，内容至少体现“营业执照信息”并加盖供应商公章。
3、供应商拟担任本项目的项目负责人应持有工程施工（或工程管理）等相关专业中级及以上工程师证书。（注：拟派出项目负责人须附上（职称证书、毕业证书（如需）） 等能够证明其资格符合网络竞价文件要求的相关证明材料扫描件并加盖供应商单位公章。专业以有权部门颁发的职称证书上标注的为准，若职称证书上无专业的，以毕业证书上的专业为准。拟派出项目项目负责人必须为供应商的本企业在岗人员，以建设主管部门颁发的注册执业证书扫描件或社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上扫描件所署单位为准。社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明）。
4、竞价供应商必须是采购人邀请的供应商：龙岩市土地发展建设有限公司、龙岩市水发环境集团有限公司、龙岩市安居住宅建设有限公司。
5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
6.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
7.本项目不接受联合体竞价。
★（三）在竞价截止时间前供应商须提供的以下材料，所有材料均须加盖公章，如文件有要求签字的，均按要求签字。未按要求提供材料的视为未实质性进行响应，竞价无效；（说明：竞价过程在电子文件管理选项中将下述材料按PDF或图片格式以附件形式上传或在竞价开始时间前将纸质材料提交至代理机构）
1.营业执照复印件、法人代表身份证复印件、项目负责人的相关证明材料、国家企业信用信息公示系统查询资料。
2.响应承诺函。
（四）凡有意参加的供应商，须注册和报名，具体详见网上竞价须知。
1、报名截止时间2025年7月14日18:00:00。
2、竞价开始时间2025年7月15日09:00:00。
3、竞价截止时间2025年7月15日16:00:00。
4、本项目的竞价保证金：0元。
二、报价要求
1.响应报价为固定费率，并在合同有效期内保持不变。
2.本项目采用费率报价。供应商根据采购人事前需求确定的最高费率进行报价，如投报费率为2.99%，则在网上竞价报价表中填写2.99，投报费率为2.98%，则在网上竞价报价表中填写2.98，以此类推。本项目的项目建设管理费=以有权部门审定后的建设总费用×费率（成交供应商最终所报费率）。
3.供应商响应费率不得超过项目建设管理费最高费率。
三、技术和服务要求（以下内容不允许负偏离）
1.项目名称：合成作战“N+1”中心二次装修项目代建单位选取。
2.项目地点：福建省龙岩市公安局新罗分局一层。
3.项目概况：合成作战“N+1”中心二次装修项目，项目地上总建筑面积13895.8平方米，其中地上建筑面积12090.3平方米，地下室建筑面积 1805.5 平方米，地上9层，建筑高度为 H1=38.4m。上部结构体系：钢筋混凝土框架结构；建筑耐火等级：地上一级；建筑功能：公共建筑。本次装修面积700㎡。
4.代建工作范围与内容：成交人负责本项目的装修改造管理，具体职责与权限包括但不限于：
4.1成交人负责办理本项目装修改造所涉政府审批手续，包括但不限于地块内的安全管理、施工许可、专项审批与验收。
4.2委托审查初步设计图纸和投资概算,委托审查施工图纸和预算文件。
4.3在本项目装修改造过程中，依法选择施工、监理、咨询、检测、监测、以及认为需要的其他合作单位。成交人依据采购人审核确认的重大节点要求及总工期，决定分阶段实施工程进度计划，负责施工中出现的工程设计变更的审批、报批。督促检查落实各阶段各单位进度实施情况，对安全文明施工进行监督。
4.4制订合理的项目目标成本及项目整体成本控制方案,并在项目装修改造全过程中实行有效的目标成本控制。
4.5项目建设过程中各类合同(包括但不限于施工、监理，采购合同等)的洽谈，并以成交人名义签订合同，负责合同全过程的履约管理。
4.6成交人与各合作单位进行工程结算及完成竣工财务决算，并将最终结算及决算结果报采购人审核。
4.7成交人负责组织施工单位在各项工程法定保修期内开展保修工作。
5.代建项目管理目标
5.1.投资控制目标：成交人应当严格按照批准的概算控制投资，在优化初步设计及施工图设计中实行限额设计。
5.2.工程质量管理目标：达到《工程施工质量验收规范》及相关规范合格及以上标准，其中功能配置、装饰装修设备及附属工程质量还应达到网络竞价文件、合同及采购人和使用人确认的要求。
5.3.工程安全管理目标：安全零事故。
5.4.工程代建进度目标：
5.4.1按初步设计批复、有关部门审批文件及采购人等要求。
5.4.2从签订委托代建合同之日始至质量缺陷责任期满为止。代建合同签订后15日内完成建设场地及相关资料移交，并按当地相关定额及采购人要求控制建设工期。无论何种原因造成建设工期延长，不再另行补偿费用。
5.5.其他：严格执行使用人、采购人及上级主管部门制定的相关文件及管理办法。
6.项目移交期限：建设项目竣工验收后，6个月内办理项目移交。
7.施工期间，成交人严格按照国家及省市安全生产相关规定，采取合理的安全措施组织施工管理，由成交人引起的安全事故，责任由成交人承担。
8.支付方式：本项目的项目建设管理费=每月完成工程量金额×费率（成交供应商最终所报费率）。在龙岩市财政投资评审中心或有权的第三方审定机构对该项目建设费用进行决算审核之前建设管理费的80%，项目竣工结算审核后再支付建设管理费的20%。
四、合同
成交供应商应在结果公告发出之日起三十个日历日内与采购人签订采购合同，在签订合同时，不得提出额外的附加条件和不合理要求，否则将取消其成交资格。
五、其他事项：
除竞价文件另有规定外，若出现有关法律法规和规章有强制性规定但竞价文件未列明的情形，则供应商应按照有关法律法规和规章强制性规定执行。
六、联系方式
采购人：龙岩市公安局新罗分局
地址：龙岩市新罗区西城华莲路8号
联系人：江先生 电话：18005978981
采购代理机构：龙岩城发工程造价咨询服务有限公司
地 址：龙岩市新罗区华莲路138号金融中心A1A2幢5楼502
联系人：林媛杭 电话：15860199317
公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源交易中心电子交易平台
网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/
联系电话：0597-2687666
电子平台技术服务电话：0597-2688517
七、其他要求
1.本项目不收取竞价保证金。
2.本项目不需要办理CA。
3.①本项目的招标代理服务费按2000元包干向成交供应商收取，成交供应商须在结果公告发布后5个工作日内，将招标代理服务费缴至代理机构账户。②本项目交易服务费人民币1000元，由成交供应商在结果公告发布后5个工作日内向龙岩市公共资源交易中心支付。各供应商在报价时应考虑该两项费用。
4.招标代理服务费专用账户：（供应商转账时应备注项目名称）
名称：龙岩城发工程造价咨询服务有限公司
开户行：建设银行龙岩分行
账号：350016924900500035796
交易服务费专用账户：（供应商转账时应备注项目名称）
开户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司
开户银行：建设银行龙岩分行
开户账号：35050169249000000155
龙岩城发工程造价咨询服务有限公司
2025年7月9日
附件1：
一、网上竞价须知
1.凡有意参加竞价的潜在供应商，请于报名期限内通过龙岩市公共资源交易中心平台（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb）免费注册后使用会员账号在龙岩市公共资源交易中心平台上公开信息系统按项目进行报名。
2.供应商凭注册时登记的用户名和密码登录后台参与相关竞价项目的网上报价活动。
3.成交供应商应在规定的时间与采购人签订、履行采购合同。
二、竞价采购文件的澄清、补充和修改
1.竞价采购文件的澄清、补充和修改公告，采购代理机构将在龙岩市公共资源交易中心平台网上发布公告，不再另行通知，请竞价供应商及时浏览网上公告信息，凡因未及时浏览或误读、误解网上公告信息而产生的过失，采购代理机构不承担任何责任。
2.在竞价采购报价开始前任何时候，采购代理机构无论出于何种原因，均可对竞价采购文件用补充文件的方式进行澄清、补充、修改，并在龙岩市公共资源交易中心平台网上发布补充公告。
3.澄清、补充、修改文件将作为竞价采购文件的组成部分，对所有报名参加网上竞价的供应商具有约束力。
4.采购文件、澄清、补充、修改文件之间的内容前后不一致时，以最新发布的公告为准。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。
三、竞价响应文件
1.竞价供应商根据网上注册并已审核通过的用户名和密码。
2.供应商的响应文件（即供应商报价文件材料）必须填报的事项包括：
2.1.竞价采购文件有其他要求的，应按要求填报。供应商在填写响应文件时，必须根据实际情况如实填报。响应文件未按要求填报的或供应商的响应内容不符合竞价采购文件要求的，将被视为不具备实质性响应竞价采购文件，竞价被拒绝。
3.报价时间截止前，供应商可对竞价项目进行单次或多次报价，网络接受的报价为供应商最后一次上传的报价。供应商应当谨慎报价，因报价不慎而出现的不利后果由供应商自行承担。采购代理机构不接受纸质报价材料。
4.竞价供应商的响应文件以竞价截止时龙岩市公共资源交易中心平台服务器数据库记录为准，一切因供应商网络通信或操作失误造成的竞价数据错误或缺失均与我公司无关。竞价截止时间，以服务器终端显示的时间为准，请各竞价供应商认真输入响应文件并合理选择上传时间，以免造成不必要的损失。
5.如龙岩市公共资源交易中心平台遇网络故障或服务器故障等重大问题影响正常报价的，则延期竞价时间，延期后的竞价时间以网上公告为准，已经报价的供应商对延期的项目须重新报价。
四、响应文件的澄清
对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字错误的内容，可以要求供应商做出必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应当采取书面形式，加盖供应商公章，并不得超出竞价采购文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
五、成交原则
1.在实质性响应竞价采购文件的前提下，采用最低价成交原则确定成交候选供应商。采购人、采购代理机构应对供应商提交的响应文件进行审查。
2.实质性响应竞价采购文件的供应商至少三家，否则终止竞价。
3、经竞价后实质性响应竞价采购文件不足三家且重新组织竞价采购，再次竞价实质性响应竞价采购文件的供应商可以为两家。
4.在实质性响应竞价采购文件的前提下，如出现两个或两个以上的相同最低报价时，则按照报价时间优先的原则确定成交候选供应商（注：报价时间以服务器终端显示的时间为准）；报价时间相同时，以采购人代表现场抽取，并确定最终成交供应商。
5.所有供应商的报价高于最高控制价时，竞价无效。除采购任务取消外，采购人将择期或另择方式进行该项目服务的采购。
6.不具备实质性响应竞价采购文件是指：
（1）实质性影响合同的范围、质量、服务和履行；
（2）实质性违背竞价采购文件，限制了采购人的权利和成交供应商合同项下的义务；
（3）不公正地影响了其它作出实质性响应的供应商的竞争地位。包括但不限于以下情况：
1）供应商的响应文件不符合“二、技术和服务要求”规定的；
2）报价内容与竞价采购文件及要求有重大偏离的；
3）提交的报价超过最高费率的；
4）报价内容有漏（缺）报项的；
5）报价文件中提供虚假或失实资料的；
6）不符合竞价采购文件中规定的资格要求及其它实质性条款。
六、最终审查
1.采购人对成交候选供应商所报服务的价格、履行合同的能力以及有必要了解的其它问题可做进一步的审查，审查不合格的，不能成为成交供应商。
2.采购代理机构对采购结果进行网上公告，质疑期限内未提出异议的，则视为认同该采购结果。
七、合同签订
1. 采购代理机构在项目成交结果公告发布之日同时发出《成交通知书》。成交供应商应在规定的时间内与采购人签订合同。并按照采购文件和合同约定的时间完成项目的服务内容，成交供应商未在规定期限内或成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人有权按照推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也有权重新开展竞价采购活动。
八、项目验收
1.验收标准：达到《工程施工质量验收规范》及相关规范合格及以上标准，其中功能配置、装饰装修设备及附属工程质量还应达到网络竞价文件、合同及采购人和使用人确认的要求。
2.项目有特别要求的，按采购要求执行。
九、处罚办法
（一）发生以下情况竞价保证金将不予退还，情节严重的将报请采购监管部门同意，给予通报
1.放弃成交资格的；
2.不按《成交通知书》要求与采购人签订合同的；
3.竞价供应商提供虚假资料的；
4.采取不正当手段诋毁、排挤其他竞价供应商的；
5.与采购人、其他竞价供应商恶意串通的。
（二）其他要求
1.成交供应商应严格按照竞价文件要求及内容执行，否则保证金不予退回，同时《成交通知书》自动失效，并视情况对该竞价项目再次采购，采购人及采购代理机构将保留向该成交供应商提起赔偿诉讼的权利。
2.本次竞价的所有竞价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。供应商一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。
3.供应商应妥善保管好用户名及密码，用户名为供应商参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为供应商本人真实意愿的表示。并准确理解并同意无条件按竞价文件要求及内容执行。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由供应商负责。
4.供应商不得阻挠其他供应商应价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并依法追究其经济和法律责任。
十、质疑
1.潜在竞价供应商或竞价供应商对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向采购人提出，采购人将按有关规定进行答复，但答复的内容不涉及商业秘密。
2. 网上竞价供应商认为网上竞价通知书使自己的合法权益受到损害的，可以在竞价截止前1个工作日前（正常上班时间），以书面形式向采购人提出质疑并要求作出答复。逾期则不予受理，视同接受本网上竞价通知书的所有内容。
3.竞价供应商认为竞价过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在采购结果公告之日（不包括当日）起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑并要求作出答复。逾期则不予受理，视同接受竞价过程和采购结果。
4.采购人将在收到书面质疑后的7个工作日（不包括当日）内作出答复，并以书面形式通知质疑竞价供应商和其他有关供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。
5.质疑应在相关法律法规规定的时限内提出，并符合下列条件：
（1）对采购文件提出质疑的，质疑人应为潜在供应商，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为供应商，且两者的身份、名称等均应保持一致，并提供已在龙岩市公共资源交易中心平台已对本项目进行报名的回执函（竞价供应商报名中-查看投标-打印回执码）。
（2）质疑人应按挂号邮件或快递方式或送达方式递交向采购人提供原件。
（3）质疑函应包括下列主要内容：
①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；
②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；
③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；
④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的、希望采购方对其质疑作出的处理结果，如：暂停竞价采购活动、修改采购文件、停止或纠正违法违规行为、成交结果无效、废标、重新开展采购活动等；
⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：
a.质疑人代表的身份证明材料：质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照的副本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人的授权书和委托代理人的身份证复印件。
b.其他证明材料，包括但不限于下列材料：
b1所质疑的具体事项是与自己有利害关系的证明材料；
b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或成交结果违法违规或不符合采购文件要求等证明材料；
b3依法应终止采购程序的证明材料；
b4应重新采购的证明材料；
b5采购文件、采购过程或成交、成交结果损害自己合法权益的证明材料等；
b6若质疑的具体事项按照有关法律法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。
⑥质疑人代表及其联系方式的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。
6.对不符合本章第5条规定的质疑，采购方将按照下列规定进行处理：
（1）未按照规定提交的，书面告知质疑人不予受理及其理由。
（2）内容不符合规定的，告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提交质疑函原件。
7.对符合本章第5条规定的质疑，采购方将按有关规定进行答复。
8.质疑投诉人应保证质疑投诉的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。
十一、其他事项
（一）网上竞价采购信息发布、查询地址：
龙岩市公共资源交易中心平台：（https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb）首页“企业采购”栏目。
（二）采购人、采购代理机构联系方式，以项目公告为准。
附件2：
响应承诺函
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我公司（全称）参与 项目（项目编号： ），现承诺如下： 1、我司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 2、我司具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 3、我司完全实质性满足竞价文件的要求。若我公司成交，将完全按竞价文件要求实施，否则视同违约，愿意承担本采购文件的违约责任。 供应商名称：（盖单位公章） 法定代表人签字或盖章： 联系方式： 日期： 年 月 日 |
附件3：
代建服务合同
委托方（甲方）：龙岩市公安局新罗分局
代建方（乙方）：
代建服务合同
委托方(以下简称“甲方”): 龙岩市公安局新罗分局
代建方(以下简称“乙方”)：
甲方为合成作战“N+1”中心装修项目（以下简称“本项目”或“项目”)的建设单位，根据询比结果确定乙方为项目代建单位。现甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》,《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规规定，本着平等、互利、诚实信用原则，经协商，就项目代建相关事宜订立本合同，甲乙双方共同遵守。
一、项目概况
1.项目名称:合成作战“N+1”中心二次装修项目。
2.项目地址:龙岩市新罗区西城华莲路8号。
3.建设规模:本项目装修改造范围为龙岩市公安局新罗分局指挥大楼一层东侧办公区域，装修面积约700平方米（其中一层400m2,增设混凝土夹层300m2）。总投资约242万元。
二、代建方式和代建工作范围与内容
1.代建方式：全过程代建(不限于项目实施和资金支付等)。
2.代建工作范围与内容:乙方负责本项目的装修改造管理，具体职责与权限包括但不限于：
2.1乙方负责办理本项目装修改造所涉政府审批手续，包括但不限于地块内的安全管理、施工许可、专项审批与验收。
2.2委托审查初步设计图纸和投资概算,委托审查施工图纸和预算文件。
2.3在本项目装修改造过程中，依法选择施工、监理、咨询、检测、监测、以及认为需要的其他合作单位。乙方依据甲方审核确认的重大节点要求及总工期，决定分阶段实施工程进度计划，负责施工中出现的工程设计变更的审批、报批。督促检查落实各阶段各单位进度实施情况，对安全文明施工进行监督。
2.4制订合理的项目目标成本及项目整体成本控制方案,并在项目装修改造全过程中实行有效的目标成本控制。
2.5项目建设过程中各类合同(包括但不限于施工、监理，采购合同等)的洽谈，并以乙方名义签订合同，负责合同全过程的履约管理。
2.6乙方与各合作单位进行工程结算及完成竣工财务决算，并将最终结算及决算结果报甲方审核。
2.7乙方负责组织施工单位在各项工程法定保修期内开展保修工作。
三、项目建设资金和管理费的支付
1.项目建设资金：乙方根据工程进度，向甲方申请拨付工程建设资金，甲方自接到乙方的申请报告后，应在七天内会同有关部门对乙方的拨付工程建设资金报告进行审核，并根据工程实际进度情况拨付工程建设资金。如甲方资金充足，可预拨工程进度款。
工程竣工验收后，甲乙双方根据审定通过的工程建设总费用，在30日内进行对账和结算，结算后，乙方将工程结算资料移交甲方；对尚未支付的工程建设费用，除了建安总造价的2%(工程保修金)留待工程项目交付使用满二年后支付外，甲方应在30日内向乙方拨付其余的工程建设费用，由乙方支付给各参建单位。保修期满后，工程保修金由甲方拨付给各相关施工单位。
2.代建管理费计取：根据龙岩市发展和改革委员会、龙岩市财政局关于贯彻落实《福建省省级政府投资项目代建制度管理办法（试行）》的通知(龙发改规〔2023〕1号)精神,工程投资概算5000万元以下,费率为 3 %。因项目中标费率为 %，故实际代建管理费以有权部门审定后的项目总投资的 %计取。
3.账户管理。甲方支付所有与该项目工程相关的款项直接转入乙方账户，乙方必须专款专用，严格管理。乙方代建的装修改造工程项目，在建设过程中所发生的全部费用，均由乙方代为支付、处理账目并为之负责任。乙方支付与该项目相关的款项时，收款方开具发票时的付款单位一律填写“龙岩市公安局新罗分局”。
4.代建管理费支付：在龙岩市财政投资评审中心或有权的第三方审定机构对该项目建设费用进行决算审核之前，甲方同意先按代建已完工程量为基数以 %计算的80%的代建费支付给乙方，与工程进度款一同支付；待龙岩市财政投资评审中心或有权的第三方审定机构对该项目建设费用进行审核后，以审定的总费用为基数计算总代建费，剩余代建费自审定后的30日内付清给乙方。
四、代建管理目标
投资控制金额：项目总投资暂定估算约242万元，具体以有权单位审核调整为准。
工程质量标准：按工程项目招标发包时商定的标准执行。
工期进度目标：乙方承诺，除不可抗力和非乙方因素影响外，保证项目建设按国家定额工期完成。
五、甲方的权利和义务
(一)权利
1.有权依据代建合同对乙方的代建工作进行全程监督和检查。
2.甲方有对工程规模、设计标准、工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对涉及结构安全、使用功能调整的工程设计变更的审核权。
3.有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作(特别是隐蔽工程的验收),对乙方提出的资金计划进行审核。
4.有权对委托乙方代建的工程建设过程中的各个环节进行监督，对发现存在的问题有权要求乙方及时改正。
5.甲方有权组织竣工验收，组织资产移交。
(二)义务
1.甲方应按代建合同的约定负责项目建设资金的及时落实到位，按照乙方的申请及时支付工程进度款。
2.甲方应按代建合同的约定按时支付代建管理费。
3.甲方应向乙方提供与工作需要相关的资料。
4.甲方因未尽告知义务、筹融资不及时或决策失误造成损失的，该损失由甲方承担。
六、乙方的权利和义务
(一)权利
1.有权根据《建筑法》等国家法律法规及地方的政策规定对甲方委托代建的装修改造工程开展代建管理活动，有权拒绝相关方违法、不符合约定的要求或其他不合理要求。
2.乙方根据代建合同在项目管理中行使建设单位权利，管理项目总承包单位、监理单位等参建单位。
3.乙方有权按照代建合同的约定收取代建管理费。
(二)义务
1.乙方按照代建工作范围和内容完成代建工作。
2.乙方不得随意在实施过程中采取洽商或者补签其他协议等形式变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术或施工场地限制等原因必须进行设计变更的，应由设计单位出具设计变更单，并经甲方同意。
3.乙方应严格执行国家财务会计制度和市财政有关规定，建立健全内部财务管理制度，设立该工程代建的项目专户，专款专用，严格管理。
4.代建过程中若发生人员伤亡及其他安全事故，乙方应承担相应的责任，及时做好善后工作，并通知甲方。
5.确保工程项目建设按甲方要求的工程建设期限如期完成，达到规定的质量、安全等标准。
七、违约责任
1.甲方如未按本合同约定按时支付工程建设资金的，由甲方承担由此延误的工期和增加的费用，如造成工程相关承包方损失乙方遭索赔的，由甲方承担全部责任。
2.乙方存在未完全履行代建合同、未经甲方同意擅自变更项目设计、增加建设内容、提高建设标准等情形之一，由此造成的损失由乙方负责赔偿。
3.乙方在责任期内，如与设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位串通舞弊，或者因工作疏忽、过失，导致建设费用增加、代建项目出现工程质量和安全事故的，应由乙方承担增加费用的赔偿责任并依法承担相应的法律责任。
4.甲、乙双方中的一方要求变更或解除合同时，应当提前30 日以书面形式报告市政府并通知对方。因解除合同使对方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
5.甲、乙双方中的一方有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，并获得合理的赔偿。但如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
八、免责条款
在甲方委托代建的装修改造工程建设期限内，如甲方未能明确需求及更改增加设计内容的，或不可抗力因素而引起的损失或工期延误，乙方不承担违约责任。
九、其他约定
1．根据本合同的条款，甲、乙双方的联络通知应以书面形式作出、送达，双方签字确认，如需反馈应确定反馈时间。
2．甲方接受乙方提交的需甲方决策的报告、文件等，如需书面答复的，甲方应在收到之日起7个工作日内答复，双方另有约定的除外。
3．经批准确定的代建项目的建设规模、内容和标准不得随意变更。特殊情况确实需要变更的，须按有关规定经项目审批部门、财政部门批准后方可执行。
4．若存在设计变更及施工签证等情况，应提前7日报甲方审查，待甲方批准后方可执行。
5.政府相关部门规定的费用及垄断企业的服务性收费按实追加。
6．未尽事项另行协商约定。
十、争议的解决
本合同履行过程中如发生争议或与本合同有关的其它争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，双方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方签章之日起生效。代建内容完成，质量达到合同约定标准，乙方办理完成项目移交手续，且竣工财务决算经项目主管单位审核通过，代建管理费付清后本合同自动终止。
甲方： 乙方：
法定代表（签章）： 法定代表（签章）：
经办人： 经办人：
签订日期： 签订日期：
报名截止时间:2025-07-14 18:00:00
竞价开始时间:2025-07-15 09:00:00
竞价截止时间:2025-07-15 16:00:00