西湖科技大厦、经委大楼、孵化中心三栋大楼第三方运营

招标公告

招标编号：阳紫[2026]CGJJ004号

我单位福建阳紫工程管理有限公司受龙岩西陂中祥投资有限公司委托对西湖科技大厦、经委大楼、孵化中心三栋大楼第三方运营进行公开招标，现将招标有关事宜公告如下：

一、项目概况

1、招标项目名称：西湖科技大厦、经委大楼、孵化中心三栋大楼第三方运营。

2、竞价内容：为规范资产管理、盘活闲置资源、中标人负责相关资产的租赁管理、招商工作与服务管理，租赁合同仍由龙岩西陂中祥投资有限公司和承租企业签订，租金由承租企业直接转入龙岩西陂中祥投资有限公司账户。

3、资产基本情况

（1）西湖科技大厦。位于新罗区西陂路303号，可租面积5528平方米。一楼可租面积1206平方米、月租金90元/㎡；其余楼层可租面积4322平方米、月租金30元/㎡，交满11个月免第十二月租金。目前，已出租面积3831.2平方米，5层、7层、8层、10层均有部分空置，空置面积1696.8平方米，空置率30.7%。

（2）经委大楼。位于新罗区罗龙路388号，可租面积1908平方米。一楼沿街可租面积240平方米、月租金60元/㎡，一楼后面可租面积176平方米、月租金20元/㎡；仓库可租面积109平方米、月租金10元/㎡；二楼、三楼可租面积1383平方米、月租金15元/㎡，交满11个月免第十二月租金。目前，已出租面积646.5平方米，1层、2层、3层均有部分空置，空置面积1261.5平方米，空置率66.1%。

（3）孵化中心。位于新罗区民园路31号，可租面积12544平方米。一楼可租面积1078平方米、月租金16.2元/㎡；其余主体楼层可租面积11466平方米、月租金10元/㎡，交满11个月免第十二月租金。目前，已出租面积8821.1平方米，2层、3层、5层、7层、8层、9层、10层、11层均有部分空置，空置面积3722.9平方米，空置率29.7%。

4、运营期：3年。

5、本项目最低控制价：上浮率为0%。投标人投标报价只须填报上浮率。

5.1每年收取租金归招标人所有的下列情况之一：

（1）当全年收取租金总额小于或等于350万元：全部归招标人所有；

（2）当全年收取租金总额350(不含)-380万元(含)：归招标人所有的租金为350万元+不低于超出部分的40%×（1+中标上浮率）；

（3）当全年收取租金总额380(不含)-400万元(含)：归招标人所有的租金为365万元+不低于超出部分的35%×（1+中标上浮率）；

（4）当全年收取租金总额400(不含)万元以上：归招标人所有的租金为375万元+不低于超出部分的30%×（1+中标上浮率）；

剩余部分归中标人所有，于每年度的年终统一结算后，转入中标人账户。

5.2设置兜底金额300万元，即全年租金收入不足300万元的，由中标人向招标人补足租金至300万元。

二、投标人的资格要求：

1、投标人须具有合法有效的独立法人营业执照；

2、投标人投标截止时间前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）；

3、其他条件要求的具体内容见招标文件；

4、本招标项目不接受联合体投标。

5、本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

三、购取招标资料办法：

投标人可于2026年03月03日至2026年03月10日(含当日)前（节假日及双休日除外的上班时间，每天上午8:30－12:00时，下午14:30－17:30）至福建阳紫工程管理有限公司（龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道龙岩国际商贸中心B幢3梯2212室）。

购买招标文件每份售价为 200 元，售后不退。逾期不予受理。

四、投标保证金的提交

1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

2.投标保证金提交的金额：人民币伍万元。

3.投标保证金提交的方式：现金形式（投标保证金提交形式以投标须知前附表规定为准）。

五、竞标办法：

本项目采用最高价中标法（投标人的报价须高于或者等于最低控制价，低于最低控制价的报价按无效报价处理）。

六、投标文件的递交

1.本项目投标文件递交的截止时间（开标时间）为：2026年03月24日09时00分00秒（北京时间）。截止时间前30分钟开始接收。提交地点为龙岩市公共资源交易中心（福建省龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B1楼五层交易厅7）。

2.投标人在递交投标文件时：

投标人法定代表人（携带法定代表人资格证明书原件、身份证原件及购买竞价文件的收款收据原件）或委托代理人（携带授权委托书原件、身份证原件及购买竞价文件的收款收据原件）应参加开标会议，如在开标现场验证参加开标会的投标人代表的身份时，法定代表人或委托代理人无法当场出示收款收据原件及身份证明者，视为投标人自动放弃投标。

3.逾期送达的或未送达指定地点的或未按规定密封的投标文件，招标人不予受理。

七、发布招标公告的媒介

本次公告在龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/）网站上发布。

八、关于本项目招投标的其他事宜，请与招标人或招标代理机构联系。

招标人：龙岩西陂中祥投资有限公司（盖章）

办公地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道张白土村民园路31号603室

联系人及电话：郑先生 152 8082 6227

招标代理机构：福建阳紫工程管理有限公司 （盖章）

办公地址：龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道龙岩国际商贸中心B幢3梯2212室

联系人及电话：小林  0597-5392912

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