2025年1月9日网络竞租(三次)武平县平川街道东大街45号一楼店面公告
(项目编号：lyggzycqzzwp00001-2）
受武平县鸿盾保安服务有限公司委托，兹定于2025年1月9日9:30至10:30时止（延时除外）在龙岩市公共资源交易中心竞价系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin）对以下标的进行公开网络竞价，现将相关情况公告如下：
一、公开竞价招租一览表
|
序号 |
标的 |
总面积（㎡） |
起竞价（元/月） |
竞租保证金（元） |
履约保证金（元） |
优先承租权人 |
租赁期（年） |
备注 |
|
1 |
一楼店面 |
约133.00 |
7448 |
13000 |
22000 |
有 |
1 |
|
备注：1. 标的使用限制：不得经营有明火作业、易燃、易爆等行业，场地并不具备排污等设施。不得用于黄赌毒等违法犯罪活动；不得经营危化品、危固废、污染、震动、噪音严重的企业；不得用于餐饮行业；不得转租、担保、贷款、抵押。2.本次招租期限为一年，若承租人想续租，可在合同到期前两个月向委托人协商，再续签合同租赁店面，最多续签两年。3.竞价结束后，最高价为每月的租金，原承租人享有优先租赁店面的权利。原承租人行使优先承租权阶段为限时竞价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10 分钟。其他详见租赁合同。
二、公开竞价报名及看样的时间、地点
报名时间：即日起至2025年1月8日17:30（节假日除外）
报名方式：线上报名 联系方式：0597-4893628（正常上班时间）
竞价网站：龙岩市公共资源交易中心竞价系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin）
看样时间：正常上班时间(节假日和另有约定的除外)
看样地点：武平县平川街道东大街45号
看样联系人：王开桂 联系方式：0597-3339965（正常上班时间）
三、竞租人（承租人）资格要求
1.竞租人必须遵守中华人民共和国法律、 法规，且能够诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和自然人均可参加（被司法机关列为失信企业及自然人除外）。利用租赁场所进行加工业、仓储等特殊行业，应具备行业
规定的资质要求。
2.竞租人应在报名截止时间前将竞租保证金转至龙岩市公共资源交易中心有限公司武平分公司（以下简称“本公司”）指定账户：
账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司武平分公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司武平支行
账 号：35050169740709188888
注：报名参加的竞租人与缴交竞租保证金名称要一致。
四、竞价方式与内容
1、本次竞价采用网络竞价方式确定中标人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅：龙岩市公共资源交易中心竞价系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定中标人。
2、参与竞价前，请各意向竞租人务必详细阅读竞价公告及附件的所有内容，充分了解各项要求及可能存在的风险因素。一旦参与交易表明意向竞租人已认可并接受该风险，由该风险产生的一切后果和费用由竞租人承担，并确认该标的能够符合自身经营需要。如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与本公司及委托人无关。
五、竞价时间
自由竞价起始时间：2025年1月9日，9时30分
自由竞价截止时间：2025年1月9日，10时30分
注：自由竞价阶段结束即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
六、竞价流程及要求
（一）竞价前准备（请竞租人仔细阅读）：
竞租人应在报名截止时间前提交报名信息并将以下资格材料加盖公章后上传至系统或提交到现场进行资格审查：
资格审核材料：
1.法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
2.自然人应提供身份证（或护照）复印件；
3.签署完整的网络竞价承诺函（附件下载）；
4.缴交竞租保证金银行回单。
有意向参加竞价的单位或自然人需在报名截止时间前完成报名并提交以上竞价材料，通过审核即成为竞租人。在报名截止时间前不符合资格审查要求的竞租人可重新提交审核，报名截止时间后仍不符合资格审查要求的竞租人将无法参与竞价，审核结果请各竞租人自行登入系统查看，由于竞租人自身原因未及时查看审核结果或未及时重新提交审核的，后果由竞租人自行承担）。
（二）竞价程序：
1、竞价地点：龙岩市公共资源交易中心系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin）（由竞租人自行登入系统找到项目进行报名，未注册的需自行注册账号）。
2、在竞价当天登入龙岩市公共资源交易中心系统找到已报名的项目，点击我要报价进入报价现场进行报价。
3、竞租人应在报名截止时间之前完成项目报名，若对竞价流程有疑问应及时咨询竞价平台技术服务人员（联系电话：0597-2688517）；由于竞租人竞价材料未按时提交而导致无法进行资格审核，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
4、本次竞价采用龙岩市公共资源交易中心系统网络多次报价、价高者得的交易方式组织竞价，确定本次竞价的承租人。
5、竞租人必须在报名截止时间前提交资格审核材料，经审核通过后，登入系统进入竞价大厅参与正式竞价。
6、多次报价过程包括自由竞价阶段和限时竞价阶段。
（1）自由竞价阶段，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起竞价或按设定加价幅度10元/次加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由竞价阶段结束即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
（3）竞租人填报的价格以元整且不低于起竞价（含起竞价）即为有效报价，未按规定报价的视为无效报价。竞租人应当谨慎报价，因报价不慎而出现的不利后果由竞租人自行承担。
7、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
七、其他事项
1、交易服务费按照《龙岩市国有资产管理中心关于调整国有经营性资产公开竞价招租佣金标准的通知》的金额标准。承租人竞得转让标的后，向龙岩市公共资源交易中心有限公司武平分公司支付交易服务费，交易服务费必须在成交之日起3个工作日内缴清。
交易服务费计算一览表
|
起标价（标底月租金） |
计算比例 |
速算扣除数 |
|
不超过2000元 |
95% |
0 |
|
超过2000元至5000元的部分 |
85% |
200 |
|
超过5000元至10000元的部分 |
65% |
1200 |
|
超过10000元至20000元的部分 |
50% |
2700 |
|
超过20000元至30000元的部分 |
45% |
3700 |
|
超过30000元至40000元的部分 |
40% |
5200 |
|
超过40000元至50000元的部分 |
35% |
7200 |
|
超过50000元以上 |
另行协商 |
|
例子：店面公开竞价招租，起标价为7448元，则取整前2000*0.95+3000*0.85+2448*0.65=7448*0.65+1200=6041.25元，取整后，交易服务费为6000元。
2、本次竞价的所有竞价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞租人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。
3、竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人本人真实意愿的表示，并准确理解并同意无条件按竞价要求及内容执行。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
4、竞租人不得阻挠其他竞租人应价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，没收投标保证金并依法追究其经济和法律责任。
5、竞价要求及内容、澄清、修改等如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。竞租人未查看、下载修改内容的，由此造成的后果由竞租人自行负责。
6、在实质性响应竞价文件的前提下，如出现两个或两个以上的相同最高报价时，则按报价时间优先的原则确定中标人（注：报价时间以服务器终端显示的时间为准），报价时间相同时，以抽签方式来确定该项目的中标人。
7、竞租人的报价及竞价时间以竞价截止时间龙岩市公共资源交易中心竞价系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin）服务器数据库记录为准，一切因竞租人网络通信或操作失误造成的竞价数据错误或缺失均与本公司及委托人无关。
8、如龙岩市公共资源交易中心竞价系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin）平台遇网络故障或服务器故障等重大问题影响正常报价的，或因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司及委托人有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。若采取延期竞价时间的，延期后的竞价时间以网上公告为准，延期的项目已经报价的竞租人须重新报价。
9、竞价结束后，经委托人确认承租人后，本公司发布成交确认情况公示，公示期为5个工作日，承租人应在成交之日起3个工作日内缴清交易服务费(承租人未按期缴清的，本公司可以从竞租保证金中直接扣取)，缴清交易服务费后，本公司向承租人发出《成交通知书》。
10、承租人在成交确认情况公示结束之日后5个工作日内（遇法定节假日顺延）与委托人签订合同并向出租人缴纳履约保证金。履约保证金为人民币贰万贰仟元整（￥22000.00），不计利息，甲方开具收款凭证。若未按要求签订合同及缴纳履约保证金，则视为违约，竞租保证金不予退还。承租人签订合同及缴纳履约保证金后，5个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
11、所有标的具体以实际看样为准。
12、竞租人应自行承担看样及路途等安全责任，并自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
13、承租人按相关规定付清竞价交易服务费后才能办理标的交付手续。
14、未竞得竞租人的保证金，在成交确认情况公示结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
15、竞租人只有在充分理解本次竞价标的以及龙岩市公共资源交易中心交易规则的其他具体情况的基础上，才能进行竞价。
16、竞租人一旦参加竞价，即视为对本公告内容无异议，并对竞价标的的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担，不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毁约。
17.本次竞价活动的解释权归本公司及委托人所有。
八、付款方式
租金缴纳采取先缴后用的方式，按季缴纳，每季预缴一次，于该商铺交付前5个工作日支付首期固定租金，于每季首月10日(若10日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)前预付下一个结算周期的固定租金。
九、税费承担
承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；电视收视费、水、电费及电话费、卫生费、工商等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《店面租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《店面租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
5.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，委托人和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金等费用后，委托人无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
6.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响场地使用，自委托人书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，委托人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及委托人提供的配套设施交还给委托人，委托人对承租人不做任何损失赔偿。
7.租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《店面租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次竞价的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同，承租人交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。
3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材，在租赁期间承租人为该承租区域的实际管理人，承租人承担一切安全责任。
4.其他未尽事宜详见《店面租赁合同》。
十三、违约责任
承租人应价后反悔的，或者承租人拒不即时签订合同，逾期不付清转让款和交易服务费，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时合同自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司及委托人将保留向该承租人提起赔偿诉讼的权利。
附件：
1. 店面租赁合同
2. 网络竞价承诺函
龙岩市公共资源交易中心有限公司武平分公司
2024年12月24日