受委托，定于2024年10月22日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2024-202)

备注：

1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2024年10月22日9:00至10:00（限时报价120秒）。

2.竞价资格: 凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

看样联系电话：0597-2291770  廖女士

报名联系电话：0597-2688591  2688592        

报名截止时间为：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn/

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2024-202）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2024年10月22日9:00至10:00（限时报价120秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表）。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须自成交之日起30日内与龙岩市园林绿化中心（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，可凭《租赁合同》和缴交第一季度租金凭证原件向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。 

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。 

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价为本公司约定时间至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交之日起3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

承租人须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

按照“先支付，后使用”的原则，每季度缴纳一次，即合同签订之日缴纳本季度（三个月）租金，以后每季度首月10日前缴纳本季度的租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》及缴交第一季度租金，委托人从签订合同之日起3天内办理标的实物移交手续。3日后无论标实物是否办理移交，承租人均应按合同约定按时足额缴交租金。承租人不得要求推迟移交，否则须按成交月租金的十倍支付滞纳金。

3.承租人应于合同租赁期届满之日或合同解除之日起5日内将租赁房屋交还委托人并搬离，未搬离的，委托人有权采取措施要求承租人搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承租人抛弃的物品，委托人有权自行处置，且不予任何赔偿或补偿。

4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》或未于竞价成交后30日内与委托人签订《租赁合同》或未缴交第一季度租金均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租方在租赁期间不得改变前述用途，否则视为承租方违约并承担全部责任，委托人可在发现后随时解除合同，且不予任何赔偿或补偿。

3.租赁和管养范围：登高山公园管理用房主楼整体，包括围墙内前庭、中庭（含水系）、后庭、屋顶花园等所有景观绿地及会议桌椅、空调、音控设备等设施设备。

4.禁止转租、转借或转让（合称为转租）：鉴于委托人的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，承租方不得将房屋转租、转包、分割转让等，否则委托人有权解除合同，收回房屋。

5.承租方在租赁期间，应参照《园林绿化养护标准》（CJJ/T287-2018）、《龙岩市城市绿化导则》及相关规定对附属景观精细化养护、卫生保洁、设施维护、财产保全、地勤安全等承担相关责任；承租方在租赁期间，应负责保持中庭水系的管养质量，不养殖会破坏水系环境的大型鱼、食肉鱼（锦鲤、黑鱼、鲶鱼、鳄雀鳝等）。委托人每季度进行养护考核，存在死株、缺株、长势不佳、病虫害、杂草、卫生保洁、设施设备损坏等日常养护不到位问题的，承租方必须按委托人的整改通知书要求期限整改。合同期内超期整改发生三次或存在养护缺陷拒不整改的,委托人有权选派第三方单位整改,发生的一切费用由承租方承担，承租方不承担的，委托人有权终止合同，且承租方不得参与下轮该房屋招租的报名。

6.承租方在租赁期间，承租方经营方案、改造及二次装修方案须经委托人审定并报市城市管理局备案后实施，委托人将不定期督查。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构及安全，费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在租赁期届满前处理完毕，逾期未处理的视为抛弃物，委托人有权做出处置，由此产生的费用由承租方承担，委托人不予补偿。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

7.承租人必须对房屋安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。

8.租赁期满或解除后，若委托人依法应采取公开招租方式继续招租，承租方不符合相关招租条件、未参与投标或出价（竞价）低于其他方的，视为承租方放弃优先承租权利。

9.其它未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

10.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

11.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

                                            龙岩市产权交易中心有限公司

2024年10月10日

承诺书ZZ2024-202.doc

租赁合同（范本）.doc