受委托，定于2024年3月13日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2024-46)

备注：

1. 竞租方式:

（1）第1、4、5序号标的：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向

多次报价方式，报价时间从2024年2月21日至3月13日10:00（限时报价120秒）。

（2）第2、3、6序号标的：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从2024年2月21日至3月13日9:50，报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。

2.竞价资格: 凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格的企业法人、国内外企业和具有完全民事行为能力的自然人均可参加（在龙岩市产权交易中心有限公司有违约失信记录或被列入失信被执行人名单、企业经营异常情况名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的主体、与龙岩交发睿通商贸有限公司及相关联企业福建省龙岩市龙物贸易有限公司、福建省龙岩市龙物化轻有限公司、龙岩市金属材料公司、龙岩市龙物旧机动车交易市场有限公司产生过诉讼、租金欠缴或者被委托人列为黑名单的租户除外）。

看样联系：15259022520   罗先生             

报名联系电话:0597-2688591  2688592

监督电话：0597-3081811         

报名截止时间：竞价时间前一个工作日下午17时  

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址： http://www.lycqjy.com/     https://ggzy.longyan.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2024-46）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：第1、4、5序号标的：2024年2月21日至3月13日10:00（限时报价120秒），第2、3、6序号标的：2024年2月21日至3月13日9:50（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

其他详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格及承租条件

1.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格的企业法人、国内外企业和具有完全民事行为能力的自然人均可参加（在龙岩市产权交易中心有限公司有违约失信记录或被列入失信被执行人名单、企业经营异常情况名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的主体、与龙岩交发睿通商贸有限公司及相关联企业福建省龙岩市龙物贸易有限公司、福建省龙岩市龙物化轻有限公司、龙岩市金属材料公司、龙岩市龙物旧机动车交易市场有限公司产生过诉讼、租金欠缴或者被委托人列为黑名单的租户除外）。

2.承租条件：

（1）承租方在租赁期间不得转租、转借、分租，否则出租方有权解除本合同，收回租赁资产，履约保证金不予返还。承租方转租获得或约定获得的全部利益应主动悉数返还给出租方，并从获得或约定获得利益之日起至返还之日止，按未返还部分每日千分之三的标准向出租方支付利息或违约金，造成出租方其他损失或费用包括（但不限于）重新招租的费用及差价以及调查转租的费用另行赔偿。因收回租赁资产引起其他纠纷的，承租方自行承担后果。

（2）租赁期内有关租赁资产的一切维修、维护费用均由承租方承担。

（3）承租方存在违约情形的，睿通公司有权随时收回租赁资产，解除租赁合同，并不给予承租方任何补偿，承租方对该情况应该予以充分理解，且不得以任何理由对出租方表示异议或提出权利诉求。

（4）承租方应配合委托人做好安全管理工作，对存在或可能存在的安全隐患，及时整改。承租方必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。租赁期内，承租方是租赁资产实际管理人，需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全活动，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在租赁资产内摔倒等造成的人身伤亡，租赁资产内发生一切安全事故都由承租方来承担，与出租方无关。

（5）承租方租用租赁资产期间，不得占用公共区域及消防通道（公共区域指承租方租用房屋以外的区域），如承租方占用公共区域及消防通道且被消防等行政部门经济处罚或造成第三人经济损失的，由承租方自行承担。如造成出租方经济损失的，出租方有权向承租方追偿。

（6）承租方应在日常生产生活中，自行保障租赁资产使用安全，自行修缮租赁资产在使用过程中产生的一切问题，租赁场所内的清洁由承租方自行负责。

（7）承租方若合同期内解除合同的，其已缴交的履约保证金全部归出租方所有，承租方无权要求出租方退还其交付的履约保证金。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租方。承租方必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。 

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。 

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.竞租方式

2.1  第1、4、5序号标的：采用正向多次报价方式组织竞价，确定承租人。

网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

2.2  第2、3、6序号标的：采用正向一次报价方式，确定承租人。

一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟； 

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

承租方须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后在每个月10号前预缴当月租金；逾期支付租金或其他费用（水电费等）的，应向委托人支付逾期付款的违约金。（按应付未付金额为本金，逾期期间按千分之三计算）。

九、税费承担

1.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，标的物移交时间以双方签订的书面合同为准。如租赁物因故延期移交，租赁期限从实际移交之日起算，委托人及相关联企业对承租方不承担任何赔偿或违约责任。

3.合同执行期间，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储；出租方破产、清算、改制、重组或因法律、法规、政策调整及不可抗力等原因致使租赁合同不能继续履行，资产需提前收回的，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

十一、违约责任

承租方逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租方的违约行为，承租方在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租方放弃承租资格，承租方无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租方（违约承租方）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租方在租赁期间若需对本次招租的资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。承租方若中途退租或承租方依法、依合同约定解除合同或租赁期满依法终止合同,承租方交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）归出租方所有，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

3.租赁资产不提供车位。

4.因履行租赁合同第三人代表承租方与睿通公司接洽、商谈、处理事务的行为，视同承租方行为。（注：承租方为公司，若不是法定代表人则应当提供公司的书面授权，并备案登记）。

5.承租方未经出租方同意不得在土地上搭建建筑物，也不得擅自改变土地用途，承租方地上搭建建筑物(无论出租方是否同意)，该建筑物的产权均归出租方所有，承租方不得向出租方提出任何补偿要求。对于因搭建的建筑物产生的维修费用及改变土地用途而给出租方造成的损失(如:恢复原状的施工费、违规搭建所产生的费用等)均由承租方承担。

6.公摊土地上，承租方未经相关审批部门批准，不得占地堆放物品、搭建建筑。

7.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

8.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

9.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

                                           2024年2月20日

承诺书ZZ2024-46.doc

租赁合同范本（房屋）.docx

租赁合同范本（仓库）.docx

承诺书ZZ2024-46.doc

租赁合同范本（房屋）.docx

租赁合同范本（仓库）.docx