受委托，定于2023年3月9日上午在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

2023年公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2023-30)

备注：

1.竞租方式: 采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2023年3月9日9:00至10:00（限时报价120秒）。    

2.竞租资格: 凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营、在文旅汇金集团系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租人须于成交后60日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)伍佰万元及第一期租金。承租人自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在合同生效后60日内向委托人提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件，经委托人核实后，予以退回交易保证金。

看样联系电话：0597-2208888  赖女士   报名联系电话:0597-2688591  2688592  

报名截止时间为：2023年3月8日下午17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层   

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）

网址：http://www.lycqjy.com/    https://ggzy.longyan.gov.cn  

 网络竞价须知

（项目编号：ZZ2023-30）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

竞价时间：2023年3月9日9:00至10:00（限时报价120秒）。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至2023年3月8日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

（一）租赁标的产权信息

本次招租房产位于龙岩市新罗区西安南路121号，具体产权信息如下：

不动产权证：闽（2017）龙岩市不动产权第0013120号；

用途：商服、住宅/综合楼；

土地使用权面积：2452.6㎡；

房屋建筑面积：11618.07㎡，另有地下室面积2185.05㎡。

（二）租赁标的房产现状（设施设备及其他状况）

（1）消控室、监控室：消控设备基本处于瘫痪状态，监控少量可用（清晰度低）。

（2）消防系统：消防泵、消防泵配电柜老旧泡水；消防管道及增压泵房基本处于瘫痪状态，需部分维修、油漆、增加标识（含配电柜）；屋面消防水箱缺失及屋面无供水；排送风机系统部份配电柜及风机损坏无法起动；低压配电房缺消防设备；15层消防增压泵房及电梯机房屋面漏水严重；部分消防分配电箱损坏无供电（双电源）。

（3）电梯：三台电梯处于报废状态；光观电梯处于无保状态。

（4）供水：原供水系统系由地下井水抽至屋面水箱给大楼供水，现抽水泵系统已泡水状态（含配电柜）；无屋面水箱；现有市政供水经维修供水范围仅限沿街商铺大楼一至三层；原配置无生活用水增压系统。

（5）供电：低压配电房配电柜等设备老旧、部分损坏；低压出线至用户线路较乱；低压配电房无通风设施；无防火门；无柴油发电机组；高压进线是单回路，原低压配电房设置在负1层，根据相关规定应重新选址改建。

（6）排水：负2层排污泵供电及设备损坏，仅有一套排污泵；负1层排污泵一台设备损坏，仅有一套排污泵；无法满足使用需求，需由承租人增设排污泵。室外场地排水管径较小、不能及时排水至市政管道。

（7）空调：无中央空调机组、冷却塔及水箱；配电柜泡水。

（8）铝合金窗：窗户铝合金框普遍严重老化、风化、变形。

（9）其它：14层屋面大量垃圾需清理，排水不畅；15层消防增压泵房及电梯机房屋面漏水严重；大门口门卫室（现为食杂店）屋面漏水。负1至负2层雨天墙体多处渗水；如经营酒店使用，铝合金窗无法满足使用需求，需要整体更换。

本轮招租，按现状移交，未列入上述清单的，如有异议，则以招租人实际说明为准。以上设施设备更换、渗漏处理及铝合金窗更换预计所需成本费用约1000万元（该数据仅供参考），由承租人结合自身经营需要自行设计、核算投入标准，相关费用由承租人承担，出租方不予承担以上费用。租赁关系解除后由承租人投入的设施设备及固定装修物无偿归出租方所有。
    （三）标的物周边环境情况

该租赁标的物周边建有苏溪小学，根据2006年出台的《娱乐场所管理条例》等有关规定，娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围，如竞租人规划用途含娱乐场所等可能禁止行业，应充分考虑该风险，所需办理的证照审批可能存在的风险由承租人自行承担。

（四）租赁范围

1.本次招租租赁区域不含沿街一楼商铺及大楼侧面便利店（以下并称“转租商户”）等，一层沿街停车区域（属我司产权红线范围内）及非沿街剩余停车区域（属市收储中心所有）按现状交由承租人无偿使用，日后如市收储中心收回非沿街剩余停车区域，承租人应予以配合且不得因此要求调整租金。

2.大楼整体物业管理方由本次承租方负责承接。但一楼沿街商铺及大楼侧面便利店等商户在经营使用过程中涉及物业管理、停车、消防接入、水电气能源的，承租方有权向以上商户收取合理费用。具体执行方式如下：（1）物业管理费：含垃圾清运等，原则上按不高于3元/㎡标准计费；（2）停车费：按照本方案租赁标的承租人通用月租车收费标准计费，各转租商户允许录入的车辆应提供法人代表、出资股东证明或员工医社保证明等，方可符合停车系统包月车辆录入条件。各转租商户日常消费客户车辆停放按承租人停车场临时停车管理收费办法执行；（3）如需消防系统接入：本方案租赁标的承租人须无偿配合各转租商户接入；（4）转租商户如涉及水、电、气等能源，且无法独立申请户表情况下，该部分费用承租方按照各收费部门（如电业局、自来水公司、燃气公司）的收费标准有权向转租商户收取费用，但不得以此牟取差额。

（五）核心条款

1.计租面积：本次招租按照整体出租方式实施，计租面积约10684㎡【含沿街一楼通道，不含本须知第一条招租标的情况说明第（四）项租赁范围列明的转租商户和停车区域】。本次租赁按照租金总价竞价，面积仅作参考使用，本公告租赁面积若与实际测量不符的，双方不得以此主张调整租金总价。

2.租赁期限、租金及免租设置：

（1）租赁期限12年。

（2）租赁期前三年每月租金为成交月租金，第四年起每年度月租金按上年度月租金递增3%。

（3）租赁期内租金优惠期按分阶段方式设置，共计给予12个月租金优惠期（租金优惠期按1元/㎡·月计费），租赁期首年租金优惠期给予8个月，租赁期第5年起给予2个月，租赁期第10年起再给予2个月。若承租方申请提前解除合同，承租方应提前90日以书面形式通知出租方，且承租方需补缴租金优惠期的租金，补缴的租金计算方式为：〔（合同约定租赁期限-承租方实际经营期限）/合同总期限〕*合同约定租金优惠期*合同解除当月月租金=需补缴租金；若承租方不存在没收履约保证金的违约行为的，承租方的履约保证金可抵扣该租金，其中：租赁期限不足合同专用条款约定的最短租赁期限5年的，抵扣后剩余履约保证金归出租方所有；满足合同专用条款约定的最短租赁期限5年的，抵扣后剩余履约保证金无息退还承租方；若承租方存在没收履约保证金的违约行为的，履约保证金不予抵扣该租金。

3.起标月租金：按13.45万元/月作为竞租底价。

4.履约保证金：承租人在合同签订前应向出租方缴纳履约保证金150万元以及水电周转金10万元。

5.证照办理：鉴于房屋产权性质属综合楼，出租方对租赁标的的经营业态不做任何承诺和保证，凡因承租人拟经营需要办理特种行业经营许可的，承租人应事先与有权审批部门了解相关政策，无法办理特许经营许可的风险一律由承租人自行承担，承租人不得以此为由要求出租方减免租金。

6.承租双方资产管护责任划分：租赁标的移交后，租赁标的及其周边地面、地下管网及高低压配电房（苏溪小学范围内）等附属设施的管理职责由承租人承担；租赁标的物周边地面、地下管网及高低压配电房（苏溪小学范围内）的修缮由出租方负责（如因承租人原因损坏的由承租人负责修缮），租赁标的及其他一切资产、配套附属设施设备等更换、修缮等责任不论何种原因均由承租人自行承担。

7.转租商户涉及物业管理费、停车费、消防系统接入及水电气费用等参照本竞租须知第一条招租标的情况说明第（四）项租赁范围公告方式执行。

8.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致其开业延误的，承租人不得以此要求减免或者拖延缴纳租金。

9.承租人将来合同期内所经营的业态如符合出租方定位要求，经双方协商一致可转变为合作经营模式。

三、竞价资格

1.凡遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营且在文旅汇金集团系统内无不良记录的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

2.竞租报名时竞租人应提供营业执照、工商部门出具的企业登记表等相关证件副本原件或正本复印件（加盖公章），自然人需提供有效的身份证明。

3.本次竞租标的物由委托人组织集中看房，报名审核需提交委托人出具的现场踏勘确认书。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人须于成交后60日内凭《成交确认书》与龙岩紫东文化创意有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)壹佰伍拾万元整、水电押金及第一期租金。承租人应在合同生效后60日内向委托人提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章）。本公司扣除交易服务费后将保证金160万元自动转入委托人银行账户作为履约保证金和水电周转金，其余部分无息退还承租人。（承租人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、营业执照供本公司核对）。

3. 未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供如下有效证照：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证，如法定代表人无法亲自到现场办理竞租手续的，应提供授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

（4）委托人出具的现场踏勘确认书。

2.报名方式： 

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价为本公司约定时间至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后租金应在每月10日前缴至委托人指定账户。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行负责办理经营所需的执照或相关证件,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.出租方按标的物现状交付承租人，但超出产权证范围的房产不属移交范围，城市管理等部门要求对产权证范围外的搭建部分进拆除的，承租人应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租人自行承担。

签订房屋租赁合同之日起60日内，因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的延迟移交，待出租方确定房屋移交之日后，双方以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若超出60日未移交标的，承租人可选择：1.终止租赁关系，出租方无息退还承租人所交履约保证金（本公司收取的交易服务费不予退还）。2.继续租赁关系，则双方按实际移交之日为租赁起期。

在具备房屋移交条件下，如出租方不论采取任何一种方式（包括但不限于书面函、拨打电话、短信、张贴于承租房屋的公告、闽西日报公告等）告知承租方明确移交时间，但承租方收到或视同为收到移交通知之日起10日内未配合办理移交房屋的，出租方有权没收履约保证金。

3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于成交后60日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃成交资格，承租人无权要求退还已缴纳交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.出租方将在标的物挂网期间组织现场看房，竞租人现场踏勘后，取得出租方出具的现场踏勘确认书后，方可具备报名资格。竞租人参与报名的，视同了解并掌握标的物现状，清楚知悉产权性质及用途限制等条件。承租人不得以消防验收受阻或其他任何形式向出租方提出异议，相关责任风险均由承租人承担。

3.若承租方在租赁期间对本次招租的房产进行改造及二次装修（合称装修），装修不得破坏房屋原有结构，需将装修方案报出租方认可后方可执行，装修必须符合消防等相关部门验收要求。

4.经营范围：租赁标的房产不得经营游戏房、车辆维修、禽畜买卖宰杀以及有噪音、污染、易燃、易爆等项目。

5.承租人若中途退租、解除合同或租赁期满依法终止合同,承租人交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，所装修可移动的部分（主要指床铺、桌椅、电脑、冰箱等）在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担；不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、空调系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

6.维修养护：出租方仅负责对该房屋的路面、地下管网、地基沉降及外部配电房（位于苏溪小学内）进行维护，此外事项均由承租人负责，承租人应切实爱护该房屋及其配套设施、设备，妥善、合理使用该房屋及其配套设施、设备，承担配电房、电梯、消控系统等配套设施、设备的日常维护费用。如：门窗、水龙头、灯泡、电梯、消防设施设备等使用性损坏由承租人自行维修、更换并承担费用。承租人因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的，出租方可以立即单方解除合同，并要求承租人赔偿全部损失。

7.分割转租：若承租人确因经营所需，拟将租赁标的物部分转租的，需报出租方同意。

8.政府征用：租赁期限内，如因城市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使出租方无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，互不承担违约责任。属于出租方的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归出租方，属于承租人对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租人，若无法按上述类别区分补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则所有补偿均归出租方，承租人不得以此为由对抗征用拆迁。

9.承租人拖欠出租方的租金达20日以上的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租人自行承担其后果。在出租方单方解除房屋租赁合同情况下（如承租人从事违法犯罪活动、擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金超过20日以上等），承租人应承担以下责任：

（1）支付所欠租金及滞纳金；

（2）承租人将租赁房屋及其添附的财产按正常使用现状交还给出租方；

（3）在合同约定的移交之日前将属于承租人所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承租人抛弃的物品，出租方有权自行处置或申请公证处对承租人滞留财产的现状及清点、封存行为进行证据保全，由此产生的费用由承租人承担，承租人不得有异议。

（4）履约保证金不退还，归出租方所有。

（5）造成出租方其他损失的，承租人应全额赔偿。

10.承租人要按照《安全生产法》《消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与出租方无关，若出租方因此承担责任的，出租方有权向承租人追偿。

11.本须知为房屋租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力。

12.其他未尽事宜详见《租赁合同》(格式)。

13.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

14.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司

                                        2023年2月24日

承诺书ZZ2023-30.doc

房屋租赁合同.doc