受委托，定于2026年2月2日权益云交易平台公开竞价选取中介服务机构，标的具体情况、竞价资格、竞价方式详见《网络竞价须知》。现将有关事项公告如下：

一、项目名称：福建海峡文商旅资产运营集团有限公司选取房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷专项法律服务；服务费用总额不超过人民币4.2万元（报价最高限价，含税金和工作人员差旅费等所有相关费用）。

二、竞价方式：

采用“权益云(https://www.unibid.cn/portal/pro/items.jsp?way=F)” 网络或微信公众号“权益云交易平台”反向一次报价方式。

三、竞价保证金8500元转入我司指定账户，以实际到账为准（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）

四、向成交人收取一定的交易服务费，详见《网络竞价须知》。

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时止。

委托人咨询电话：18396316529  罗先生

业务部联系电话：0597-2688591  2688572

财务部联系电话：0597-2688582

邮箱地址：lycq0597@163.com

网址：http://www.lycqjy.com/   https://ggzy.longyan.gov.cn

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层

网络竞价须知

（项目编号:FL2026-2）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称本公司）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次竞价活动提供服务。现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名时间、地点

竞价时间：2026年2月2日 10:00开始至10:20止（20分钟）。

竞价地点：权益云交易平台或微信公众号“权益云交易平台”

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591 2688572

二、基本情况

（一）项目名称：福建海峡文商旅资产运营集团有限公司（以下简称“委托人”）选取房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷专项法律服务；服务费用总额不超过人民币4.2万元（报价最高限价，含税金和工作人员差旅费等所有相关费用）。

（二）事项性质：房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷

（三）事项内容：对委托人及权属企业与三位承租人之间的房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷启动诉讼程序，代理委托人及权属企业进行本案一审、二审、重审、再审、执行等全流程，追讨所欠租金、物业费及水电费并追究租户的违约责任；同时，负责提供与案件有关的法律咨询服务，为委托人及权属企业提供法律帮助。

（四）事项期限：自签署委托代理合同之日起两年内或案件完全终结。

（五）工作要求（具体以《委托代理合同》中约定为准）：

1.成交律师事务所应严格遵守《律师执业行为规范》的要求，秉持良好的职业道德，谨慎、勤勉地为委托人服务，维护委托人合法权益。

2.成交律师事务所应严加保守在代理过程中知悉的商业秘密、个人隐私等，非经委托人书面同意，不得透露给第三方。

3.成交律师事务所应当严格按照法律规定的期间、时效以及与委托人约定的时间办理委托事项（因审判机构及人员造成时间延误的除外）。具体包括：

(1)应根据案件需要及时进行立案前准备及调查取证工作，在《委托代理合同》签订之日起7个工作日内完成立案前准备工作（包含法律服务方案），并在委托人向代理律师确认起诉状等相关材料后7个工作日内向法院提交立案申请，及时向法院提供证据材料及其他法律文书；

(2)在法院立案后7个工作日内完成对被告财产线索的收集，并反馈至委托人；经委托人研究，如有需要应申请财产保全。在委托人确认财产保全申请相关材料后7个工作日内向法院提交财产保全申请，并在法院作出保全裁定后第一时间向委托人反馈执行进展；

(3)若委托人不服一审判决拟上诉的，代理律师应及时配合，在委托人提出上诉需求后7个工作日内形成上诉材料，在委托人确认上诉材料后7个工作日内向法院提交上诉申请，并及时跟踪法院二审立案情况；若对方当事人不服一审判决上诉的，代理律师应积极跟踪二审立案情况，及时向委托人反馈，并于委托人收到上诉状后7个工作日内形成答辩状等材料，在委托人确认后7个工作日内向法院提交答辩状等材料；

(4)代理律师应定期向法院了解案件进度，将一审和二审（如有）流程控制在审限内完成；

(5)判决生效且履行期过后，或根据调解书约定的履行期过后，在委托人向代理律师提出强制执行需求后7个工作日内形成强制执行申请材料，在委托人确认强制执行申请材料后7个工作日内向法院申请强制执行，在执行阶段不定期向法院申请对被执行人进行财产查控，及时发现可供执行的财产并第一时间申请查封、冻结；

(6)代理律师应及时跟进（至少每周）案件办理的最新进展并第一时间主动向委托人反馈，及时、认真提供法律咨询和法律帮助；

(7)代理律师应在签订《委托代理合同》后7个工作日内，针对案件提交法律服务（诉讼）方案。

（8）代理律师应在案件完全终结后，按委托人要求报送案件终结表。

4.成交律师事务所应谨慎保管委托人提供的证据原件、原物、音像资料底版以及其他材料。

5.在代理过程中因不可抗力已经或可能出现的风险、困难，应当及时通知委托人，并提供解决方案。

6.对不能按委托人要求开展诉讼代理工作的成交律师事务所，委托人可视实际情况予以更换，并有权少付费或不付费，由不能按要求开展诉讼代理工作的成交律师事务所承担相应的违约责任。

7.成交律师事务所和委派的律师违反有关法律法规的规定损害委托人合法权益的，委托人将通报有关部门依法予以处罚,并进行调整更换，给委托人造成损失的，委托人有权要求成交律师事务所承担赔偿责任。

8.成交律师事务所应在收到《成交确认书》后3个工作日内与委托人经办人员对接诉讼代理工作相关事宜。

三、竞价资格

（一）律师事务所条件

1.遵守中华人民共和国法律、法规，依法成立，具备国家行业主管部门颁发的有效执业资质，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外；

2.入选《龙岩市市属国有企业法律机构备选库》名单；

3.有三年及以上市属/区属国企合作经验；

4.在报名前应与委托人充分沟通咨询案件情况及拟委派的主办律师人选。

（二）律师条件

1.遵守宪法和法律，具有良好的职业道德和社会责任感；

2.严格遵纪守法，无不良从业记录，未受过刑事处罚；

3.律师事务所专职律师，律师个人执业年限不少于3年；专业素养高，专业能力较强，沟通协调能力强，职业道德好，未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分；

4.主办律师近3年作为出租人代理律师代理过2件以上（含本数）房屋租赁合同纠纷案件并胜诉或调解结案（主要主张被支持）；

5.身体健康，责任心强，敬业正派，能充分履行职责。

四、竞价保证金

1.保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）报名参加的竞价者与缴交保证金的名称要一致。

2.竞价成交后，成交人必须在成交之日起3个工作日内与本公司签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》之日起3个工作日内向委托人提供《委托代理合同》，由委托人经过相应审批程序后签订（委托代理合同每个案件单独签订），保证金在本公司收到成交人支付的交易服务费且与委托人签订正式《委托代理合同》后5个工作日内一次性无息退回（退回竞价保证金时，成交人应提供已签署的《委托代理合同》复印件供本公司存档）。

3.未成交人的保证金，在竞价结束后5个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.有意参加竞价者应提供如下有效证照原件（复印件）：

（1）中介机构执业许可证副本、负责人身份证、律师执业证复印件、注册地及办公场所证明；

（2）律师事务所基本情况，包括但不限于律师、负责人、从业人员概况,诉讼业务开展情况及其案例；

（3）律师事务所有3年以上与市属/区属国企合作的证明材料（提供服务合同）；

（4）拟组建律师团队名单（注明主办律师）及本人身份证复印件、执业证复印件等；

（5）主办律师近三年（自2023年1月15日起至今）作为出租人代理律师代理房屋租赁合同纠纷案件，主要主张得到支持的证明材料；

（6）团队律师无不良从业记录，未受过刑事处罚，未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分的声明材料；

（7）签订完整的承诺书。

如负责人无法亲自到现场办理竞价手续的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。

以上材料复印件须注明与原件相符并装订成册加盖公章。

2.报名方式：

(1)现场报名：竞价者应提供已足额缴交保证金的证明材料，到本公司换取保证金收款凭据。

(2)网上报名：竞价者应在报名截止时间之前将保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关材料凭证。

3.竞价者应自行至权益云网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请竞价（支持微信公众号“权益云交易平台”），根据流程上传相关资料，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞价者竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞价者放弃本次竞价报名。

4.如委托人撤回竞价标的，竞价者已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞价者对此不得有异议，且本公司不对竞价者承担任何损失，此是竞价者参与本次竞价的先决条件。竞价者一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

1.意向竞价者应至权益云网站或微信公众号“权益云交易平台”注册用户名，自行了解竞价流程，并于报名截止时间前至本公司办理报名竞价手续，登录到权益云报价大厅申请参与本场竞价。

2.采用反向一次报价，以中介机构报价的平均值作为基准报价（以元为单位，精确到小数点后两位，小数点后的第三位按四舍五入的原则确定第二位数值，下同），按报价与基准报价差的绝对值最小的竞价者确定为成交人。若有两个或两个以上的绝对值相等时，以报价低的竞价者确定为成交人；报价相同的，以先报价的竞价者为成交人。

3.报价只要不高于最高限价即为有效报价。

4.特别提示：标的经公开征集到合格竞价者,则竞价者均应以不高于最高限价进行报价，成交人应签署《成交确认书》等相关文件，否则视同为违约。

5.本公司有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

七、交易服务费
  成交人以成交价参照原龙发改价管[2018]27号文规定的标准向本公司支付交易服务费（含交易佣金和交易鉴证费），上述交易服务费分档累进计算，并开具交易服务费发票。交易服务费必须在成交之日起三个工作日内付清。

八、付款方式

1.按成交价确定代理服务费用（服务费用包含税金和工作人员差旅费等所有相关费用），每个案件的代理费均为成交价的四分之一；

2.代理服务费用根据每个案件进展情况进行支付：

（1）一审立案后，委托人支付代理费的50%；案件开庭前阶段（诉讼保全、庭前调解等阶段），委托人决定撤诉或因调解结案的，不再支付其他费用；

（2）二审或强制执行（如有）立案后，委托人支付剩余50%的代理费；若案件未进入二审或强制执行阶段，不再支付此项费用。

以上费用包括诉前、一审、二审、再审、重审、执行等全部阶段。向法院提交立案材料前，拟诉被告主动履行义务，委托人决定暂不起诉或不再起诉的，相应法律服务延后提供或不再提供，委托人不再支付剩余律师代理费。

九、税费承担

竞价者须自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、违约责任

1.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经委托人或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

2.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与委托人签订《委托代理合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款、交付义务的，视为根本违约。经委托人或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

3.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据委托人的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十一、注意事项

1.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞价者对此不得有异议。

2.竞价者应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价者参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价者本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价者负责。

十二、特别提示

                                                                             龙岩市产权交易中心有限公司

                                        2026年1月27日

20260202承诺书.doc