受委托，定于2025年10月11日10时，在龙岩市公共资源交易中心永定分中心七楼拍卖厅（交易厅1）对以下标的进行公开拍卖转让：

转让清单

(项目编号：YDCQ20250045)

永定区民政局所属区福利中心资产：位于龙岩市永定区凤城街道永杭路83号，含 4 栋自建房（老年公寓、康复中心等），总建筑面积 21898.96㎡，不动产权证号 闽（2025）龙岩市永定区不动产权证第0003397号；土地性质为国有出让/自建房，用途为医卫慈善用地，房屋用途为医疗卫生。该资产以福建馥华房地产评估有限公司出具的《龙岩市永定区凤城街道永杭路 83 号老年公寓、救助站、救灾中心、康复中心、光荣院综合楼及医卫慈善用地土地使用权抵押估价报告》（编号 闽馥华评报〔2025〕市第0068号，2025 年9月24日出具，有效期 12个月）载明的 12395.78 万元为底价公开拍卖。

永定区医院所属资产：位于永定区凤城街道九一街西路96号3幢，为自建房，建筑面积8572.48㎡，不动产权证号闽（2025）龙岩市永定区不动产权第0003399号；土地性质为国有出让，用途为医疗卫生用地，房屋用途为医疗卫生。该资产以福建馥华房地产评估有限公司出具的《龙岩市永定区凤城街道九一西街 96 号 3 幢医疗卫生用房及医疗卫生用地土地使用权抵押估价报告》（编号 闽馥华评报〔2025〕市第0069号，2025年 9月24日出具，有效期12个月）载明的2726.33万元为底价公开拍卖。

具体以实际看样为准，土地及房屋面积、权利性质和用途等以有权机关出具的产权证为准。竞买人需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、接收等方面所存在的风险），如竞买人在本公司报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞买人成交后不得提出任何异议。

看样咨询电话：吴先生13799097158

报名截止时间：2025年10月10日17时

报名联系电话：0597-5936006（正常上班时间）

联系地址：龙岩市永定区凤城街道沿河南路广电大楼七楼

看样地址：标的所在地

邮箱：ydggzyjyzx@163.com

网址：https://ggzy.longyan.gov.cn

龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司

                                2025年 9月25日

拍卖须知

(项目编号：YDCQ20250045)

龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次公开拍卖活动提供服务。现将有关事项告知如下：

一、拍卖、报名及展示的时间、地点

拍卖时间：2025年10月11日10时

拍卖地点：龙岩市公共资源交易中心永定分中心七楼拍卖厅

报名时间：即日起至2025年10月10日17时止(节假日除外)

报名地点：龙岩市永定区凤城街道沿河南路广电大楼七楼

报名方式：现场报名

标的展示时间：即日起至报名截止日(节假日和另有约定的除外)

标的展示地点：标的所在地

联系电话：0597-5936006

二、标的基本情况

标的情况详见转让清单。

三、竞买资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有独立法人资格的国内法人、组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（以报名截止日期在“中国执行信息公开网”网站公布数据为依据）的除外。

四、竞买保证金

1.竞买保证金（详见转让清单）必须于报名截止日17：00前汇到本公司指定账户（开户行：兴业银行龙岩永定支行，户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司，账号：173010100100163071），竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“****人的竞买保证金”。竞买人必须从本人或单位的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴交竞买保证金行为无效。

2.竞拍成交后，买受人必须当场与本公司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起7日内与委托人签订《资产转让合同》，竞买保证金在办理完过户手续或接到委托人书面通知后5个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

3.未成交的保证金，在竞拍结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞买手续

1.有意参加竞买者应提供如下有效证照（原件及复印件）：

（1）法人或组织应提供营业执照、法定代表人（主要负责人）身份证；

（2）自然人应提供居民身份证、护照等有效证件；

（3）签署完整的承诺书；

如法定代表人无法亲自办理竞买手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

2.报名方式：

竞买人现场提交银行转账凭证及相关报名材料，并办理相关手续；

3.如委托人撤回标的，竞买人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，且本公司不对竞买人承担任何损失，此是竞买人参与本次竞拍的先决条件。竞买人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞买程序

1.竞买人必须在拍卖会开始之前凭银行转款凭证和身份证明办理领取号牌手续，每面号牌进场1—3人，现场举手竞买，一律视为无效。

2.本次资产转让采用增价拍卖（正向多次报价，不低于起始价）、价高者得的方式确定买受人。

3.加价幅度拟定为每举一次牌加100万元，允许跳价，但每次报价的增价幅度不低于100万元，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。

4.确定买受人的规则：以增价方式进行拍卖时，先由拍卖师报出起始价后，竞买人可举牌应价或按拍卖师宣布的加价幅度加价应价。竞买人一旦举牌应价，不得撤回，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力。直至无人继续加价后，最后应价由拍卖师喊三次并击槌表示成交，即当前最高报价的竞买人成为买受人。

5.因不可预见等原因导致上述转让方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它方式和交易规则，竞买人对此不得有异议。

七、付款方式

1.拍卖成交后，成交款项买受人应在成交之日起壹年内（即2026年10月11日前）付清。拍卖成交款由买受人直接转入委托人指定的中国农业发展银行龙岩分行账户。

2.交易服务费：买受人竞得转让标的后向本公司支付交易服务费10万元，交易服务费应在成交之日起3个工作日内缴清。交易服务费请汇入本公司指定账户（开户行：兴业银行龙岩永定支行，户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司，账号：173010100100162664）。

八、税费承担

1.标的办理产权过户和移交手续所涉及的一切税费（如交易手续费、契税、增值税、所得税、土地增值税、登记费、印花税、物业费等）按国家相关法律法规规定的纳税义务人承担，没有规定的由买受人承担。

2.竞买人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

九、标的风险提示及移交

1.以标的现状竞拍(含手续现状），标的的数量、品质、面积等状况以现场实物为准。本次资产转让涉及的土地用途及权利性质应保留现状，委托人承诺该标的未涉及租赁、抵押、债务纠纷等他项权利受限的情况，如涉及租赁、承包等事项，委托人应于标的实物移交手续前解除租赁、承包等事项。竞买人在报名之前，应自行到实地踏看了解标的现状，并到相关部门了解标的办理产权、过户等情况。本公司提供的标的资料仅供参考，不作为本公司的担保或承诺。

2.买受人付清全款并缴清全部税费后，委托人应在1个月内协助办理不动产权证书；产权变更完成后10日内，双方办理标的实物移交手续。移交时标的与看样时有偏差，则以移交当日的现状移交，买受人不得要求补偿。

3.买受人在收到本公司（或委托人）通知移交的5日内必须向委托人等办理相关入用手续，按要求缴交相关费用，同时买受人应将购得资产提升改造后仅用于普惠性养老服务设施，并接受永定区民政局（对应区福利中心标的）、永定区医院（对应3#楼标的）的行业运营监管，严格遵守国家及地方相关规定，定期报送资产运营情况”。 

 4.竞拍标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十、违约责任

买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《成交确认书》，逾期不付清转让款和交易服务费，或逾期不办理移交、过户等手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对标的再次竞拍或处理，本公司将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。

十一、注意事项

1.所有标的以产权的现状竞价（不含可移动资产），区民政局标的权利性质为“出让/自建房”，用途为“医卫慈善用地/医疗卫生”；区医院标的权利性质为“出让/自建房”，用途为“医疗卫生用地/医疗卫生”；产权面积、权利性质和用途等以有权机关出具的产权证为准；所有标的提升改造后仅用于普惠性养老服务设施，未经有权机关批准不得改建、扩建及改变土地用途。

2.委托人在买受人付清全款并缴清全部税费之日起1个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成1个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。

3.标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,买受人应当持本公司和委托人出具的成交证明和有关材料向有关行政机关办理手续。

4.竞买人应服从本公司和委托人看样安排，并自行承担现场察看及路途等安全责任和相关的费用。

5.本次的所有应价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

6.竞买人应妥善保管好号牌，号牌为竞买人参加竞拍的唯一合法身份，所有举牌应价均视为竞买人本人真实意愿的表示。如号牌丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞买人负责。

7.竞买人必须遵守交易规则，不得阻挠其他竞买人应价竞买，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并依法追究其经济和法律责任。

十二、特别提请注意事项：

1.本公司已将知悉的与本次转让标的转让有关的情况（含瑕疵部份）全部体现在竞买人领取的材料上，标的是否存在其他瑕疵情况请竞买人自行核实。竞买人参加竞买，视为无异议，并对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由买受人承担。

2.竞买人只有在充分理解本次标的其他具体情况的基础上，才能进行竞买。竞买成交后，本公司不对所提供材料以外标的的瑕疵承担任何责任；买受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毁约。

3.本须知等相关材料如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请竞买人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。竞买人未查看、下载修改内容的，由此造成的后果由竞买人自行负责。

4.有需要通知事项时，本公司以竞买人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞买人，即使竞买人不签收或未收到通知，均视为竞买人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞买人自行负责。竞买人成为买受人参照此条款执行。

5.如因特殊情况有做出调整的，本公司会公开拍卖开始前在龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）公告。

龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司

                   2025年 9月25日

附件：承诺书

承诺书.doc