古镇幸福园小区物业办公室首层商铺

公开竞租公告

（项目编号：FJCS（2025）018号）

受龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司委托，福建省春山建设发展有限公司于2025年 07月31日遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则组织 古镇幸福园小区物业办公室首层商铺公开竞价招租活动，现将有关事项告知如下，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。

公开竞价招租一览表

一、竞租资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

 注：竞租人及法定代表人不得为失信被执行人。由委托人或（招标代理机构）负责对潜在的竞租人或者竞租人的失信信息进行查询（以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn 、“中国执行信息公开网”网站http://zxgk.court.gov.cn/shixin/查询为准）。资格审查小组将视情况对竞租人信用记录进行甄别，发现竞租人属于被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的情形之一的，视为资格审查不通过。

二、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的如下证照等：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自到现场办理的竞租手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证原件和复印件（复印件加盖公章）；

（2）个体工商户应提供营业执照及经营者居民身份证等有效证件原件和复印件；

（3）自然人应提供居民身份证等有效证件原件和复印件；

（4）签署完整的承诺书；

2.报名方式：

(1)现场报名：请竞租人于2025年07月21日至2025年 07月30日 08时00分至12时00分，14时30分至17时30分(节假日除外、逾期不予受理)，携带竞租材料至本公司 福建省春山建设发展有限公司（永定区南门街二号春霭小区一号楼101）持竞价资料办理报名竞价手续，并缴纳报名费100元，售后不退。本项目不接受未报名竞价文件的竞租人参与竞价，意向竞租人应在报名截止时间之前携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

三、特别提示：

(1)竞价文件如有更正修改，公告将在《龙岩市公共资源交易中心》网址：https://ggzy.longyan.gov.cn，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

（2）有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。

（3）本竞租项目所有费用（代理费及产权招租交易服务费）均由中标单位支付，

招标代理费收费标准：按《福建省招标代理服务收费行业指导意见》闽招协〔2021〕32号标准计取，成交金额（万元）100以下服务费比率 1.5％，（招标代理费以五年租赁总金额为计算基础计取），请承租人竞价时予以充分考虑。

四、交易保证金

1.竞租人需缴纳投标保证金，且保证金必须于竞价时间截止前汇到指定账户（开户行：兴业银行龙岩永定支行，户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司永定分公司，账号：173010100100163071）。注意：投标保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。投标保证金现金缴款单上应注明用途“标的地址投标保证金”。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及租金。在缴纳履约保证金后，可凭投标保证金凭证向本公司无息退回投标保证金（退回投标保证金时，承租人应向委托人提供已签署的《租赁合同》复印件存档）。

3.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。履约保证金不计息，待合同期满后退还。若合同履行期内退租悔约，保证金不予退还。

五、招租标的物现状的确认

1、凡参加的竞租的意向人均视为已经实地踏墈，确认了招租标的物的位置、面积，对其现状有充分的了解，存在瑕疵以及可能存在的瑕疵已有充分的认识。

2、意向竞租人被确定使用租赁物必须符合法律法规和属地城市管理要求及规定的经营范围；不得利用租赁场地从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动。

六、标的物租赁基本要求

1、租赁期间，该标的物发生的水、电、垃圾清运等费用，以及其他相关费用，均由承租人承担。

2、租赁期内，承租人对标的物进行装修、装潢时，装修、装潢不得改动或者破坏标的物结构，如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁标的物装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。出租人对承租人的装修、装潢部分不负有修缮义务。

3、《租赁合同》有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持原状不得损毁，并无条件和完整地将所承租的标的物在5日内退还出租人，且不得向出租人提出任何补偿要求。

4、租赁期内租赁标的的日常维护、安全管理等工作，所产生的费用由承租人承担。承租人有义务配合街道、社区进行社会综治、市容管理等方面工作。

5、未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租所承租的标的物及其附属物。

6、租赁期内，如有新的法规、政策或者城市建设规划等需要拆除或改造标的物，租赁合同自行终止，承租方应无条件将标的物及时返还出租方，出租人不承担任何责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，除经核准的承租人对租赁标的的装修、装潢所获得的拆迁补偿由承租人享有，其余均归出租人所有，承租人不得提出其他任何补偿要求。

7、租赁期满，如出租人的标的物不再出租，出租人在租赁期届满之前30日通知承租人，承租人应在租赁期满之日起5日内将承租标的物交还给出租人，且不得提出任何补偿要求。

8、租赁期内，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

9、租金缴交方式，双方签订合同时协商，（租金仅为场地租赁费用，水、电、物业费等其它费用通过安装分表按实际度数结算缴交至龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司账户）。

10、参与本活动的竞租人在2025年07月21日至2025年07月30日正常上班时间自行对标的物进行实地勘察，对有关事宜不清楚的，可向龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司咨询。

七、 竞价方式：

1、本次竞价会，采用一次报价方式，按照最高价中标法确定承租人。

2、本项目竞价租金:本项目竞价租金报价应高于单价租金5.25元/月/㎡，(即月租金2100元/月)，否则报价无效。

3、本次竞价活动必须有一个或一个以上竞租人参加，否则本次竞价活动取消。本次竞价活动采取现场报价，竞租人只能填写一次报价(价高者得)的方式进行，竞价活动开始前由本项目工作人员公布标的租金竞价起标价。

4、一次报价阶段：工作人员在竞价现场将《竞价报价书》发放给有效竞租人，有效竞租人必须按要求当场填写，在填写完整的《竞价报价书》上签字，然后提交到工作人员处，竞租人应按《竞价文件》的要求填写(竞价报价以人民币计算，精确到分位)，否则按无效报价处理。原承租人作为“优先权人”，无需参与此阶段报价，由其他竞租人提交报价，按“价格、时间优先”确定最高报价 。

5、优先承租权阶段：工作人员对竞租人提交的《竞价报价书》集中后当场宣读最高报价后，进入原承租人行使优先承租权环节（限时10分钟 ）。原承租人无需额外报价，若认可当前最高报价，即可主张优先承租权，在同等价位下优先获得承租资格；若放弃，则由最高报价竞租人承租。

八、需提供竞价的资料

1、竞租人为企业的，应委派法定代表人、负责人（或其授权代理人）参加竞租，并持有效的营业执照副本复印件及授权代理人的身份证明材料及委托书、交易保证金转账凭证、银行卡复印件（注：所提供的银行卡复印件需和转账时使用的银行卡一致，并且在银行卡复印件上写明银行卡户名、卡号、开户网点名称）到场登记（以上材料均加盖公章，提供材料不可用手机拍照，需提供复印件或手机截屏图片打印）。

2、竞租人为自然人的，应持有效的身份证原件及复印件、交易保证金转账凭证、银行卡复印件（注：所提供的银行卡复印件需和转账时使用的银行卡一致，并且在银行卡复印件上写明银行卡户名、卡号、开户网点名称）到场登记（以上材料不可用手机拍照，需提供复印件或手机截屏图片打印）。

九、竞租时间及地点

1.竞价时间(截止时间)：2025年 07月31日09：00 

2.竞价地点：龙岩市公共资源交易中心永定分中心（龙岩市永定区下坑广电大楼7楼）

十、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人在竞价前作出解释说明。

2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。

3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。

4.其它未尽事宜详见《租赁合同》。

5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，委托人有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

十一、违约责任

意向竞租人必须对自己的竞价行为负责，遵守有关规定，如有下列情况之一，将视作意向竞租人违约，其竞价保证金不予退还，并保留追究相关损失的权利。

1、提供虚假报名资料的；

2、故意扰乱会场秩序且经劝阻不改正的；

3、中标后拒不签署《成交确认书》的；

4、影响竞价会正常进行的其他情形；

十二、联系方式 

招租单位：龙岩市永定区宏盛物业管理有限公司

项目联系人：张女士  

联系电话：18760128191     

地址：福建省龙岩市永定区凤城街道九一中路116号三楼

代理机构联系方式：

代理机构：福建省春山建设发展有限公司

代理机构联系人：廖女士

联系电话：18105971585

联系地址：永定区南门街二号春霭小区一号楼101

福建省春山建设发展有限公司         

2025年07月21日

租赁合同.doc

竞价承诺函(1).doc