客家美食中心项目（二次）
变更公告
项目编号：FJZH[2025]-CG017-1号
客家美食中心项目（二次）向社会公开招租，我们竭诚欢迎境内企业法人或自然人前来投标。招租程序和时间安排如下：
一、招租人信息
招租人：福建省客家土楼旅游发展有限公司
代理机构：福建正恒工程项目管理有限公司
二、招租项目简况
1、招租项目：客家美食中心坐落于福建永定区湖坑镇，项目用地面积16930㎡，总建筑面积3786㎡，主要包括餐饮大楼和生态停车场两部分；餐饮大楼建筑面积3786㎡，共三层建筑，1层为餐饮大厅，能容纳60多桌，分为散点区和宴会区，在大厅内设有大型表演舞台，2-3楼设有包厢，共设包厢24个，整个餐饮大楼可满足800人左右同时用餐。同时配套有生态停车场9800㎡，共有停车位170个。
2、租赁期限：15年（免租3年），租赁期限起止时间以实际交付之日起至招租人租赁合同实际期限为准。
3、招租项目经营业态要求：具体业态要求详见《招租项目一览表》。
4、租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，竞价人所报租金单价应不低于租金底价。客家美食中心租金底价为 4.5 元/平方米/月（停车场170个位置免费使用）。租金按上一缴纳年度基础上逐年递增上浮3%（前述金额为含税金额，结算时按当期国家最新税收政策规定的税率开具发票）
5、履约保证金：人民币壹拾万元。
6、投标保证金：具体费用标准详见《招租项目一览表》。
《招租项目一览表》
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项目编号 |
项目名称 |
经营范围 |
计租面积（㎡） |
租期 |
招租底价 （元/㎡/月） |
投标保证金（元） |
免租期 |
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FJZH[2025]-CG017-1号 |
客家美食中心项目（二次） |
餐饮、大型旅游购物广场 等文旅配套项目 |
3786 |
租赁期15年，租赁期限起止时间以实际交付之日起至招租人租赁合同实际期限为准。 |
4.5 |
20000 |
免租期3年 |
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备注： （1）租赁期限起止时间以实际交付之日起至招租人租赁合同实际期限为准。 （2）客家美食中心需要由中标人（承租单位）自行进行用电整改（按用电需求，设置单独专变），其他根据餐饮、大型旅游购物广场等文旅配套项目的使用功能，进行完善相关配套装修、消防等内容。 （3）招租人不组织集中现场勘查，竞价人可自行勘察现场或联系招租人。未踏勘现场或踏勘工作不详细的竞价人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招租人提出任何索赔或其他要求，对此招租人不承担任何责任并将不作任何答复，请各潜在竞价人务必对采购文件进行仔细认真地阅读，在随后的采购中，对采购文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由竞价人负责。 |
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三、竞价人的资格条件
1、竞价人须为境内企业法人或自然人。
2、存在以下情形的不能参加此次招租：
（1）处于破产程序状态；
（2）竞价人或竞价人法定代表人、主要负责人被列入中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单，或存在其他信用不良情形；竞价人应在（填写招租文件要求的截止时点）前通过中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，竞价人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
（3）投标前拖欠招租人租金、物业费、公维金或其他应付费用的；
（4）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。竞价人应在（填写招租文件要求的截止时点）前通过国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，竞价人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
四、现场踏勘：本项目不组织统一踏勘，竞价人投标前必须自行踏勘现场。
五、中选方式：采用价高者得的方式
六、招租文件发售时间、地点及相关事宜
1、报名购买招租文件是竞价人具备投标资格的必备条件之一，每份招租文件人民币200元，售后不退。
2、竞价人可于2025年 07 月 12 日至2025年 07 月 26日(节假日除外)上午8：00至12：00，下午15：00至17：30（北京时间）至龙岩市永定区南通路亿丰大厦12楼前台购买招租文件。
3、招租文件如有变更，招租人将通过龙岩市公共资源交易中心(https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/)媒体发布通知，请竞价人关注。
七、投标文件递交时间及递交地点
1、投标文件递交截止时间、地点：投标文件递交截止时间为2025年07月 28日上午10：00（投标文件递交截止时间即为开标时间）。竞价人需于投标文件递交时间截止前携带密封完整的投标文件到龙岩市公共资源交易中心永定分中心（龙岩市永定区下坑广电大楼7楼）开标室（不接受邮寄投标文件）参加投标，招租人不接受逾期送达的投标文件，由此造成的一切后果由竞价人自行负责。
2、开标时间：2025年 07 月 28 日10：00时。
3、开标地点：龙岩市公共资源交易中心永定分中心（龙岩市永定区下坑广电大楼7楼）开标室。
八、联系方式：
招租人：福建省客家土楼旅游发展有限公司
地 址：龙岩市永定区湖坑镇洪坑游客服务中心
联系人：张工
电 话：13559969289
代理机构：福建正恒工程项目管理有限公司
地址：龙岩市永定区南通路亿丰大厦12楼
联系人：张工
联系方法：0597-5931957
企业邮箱：Fjzh5931956@163.com
福建正恒工程项目管理有限公司
2025年07月11日