招标编号：WLJJ2025009

受漳平市永福镇人民政府的委托，龙岩市公共资源交易中心有限公司漳平分公司采用网络竞价方式对漳平市永福敬老院对外出租项目（二次竞价）进行公开网络竞价，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目标的内容

注：不得从事任何违法经营活动和从事易燃易爆及有害环境和水、汽、噪音污染等其他违法违规的经营项目。

二、资格要求：

1.竞租单位必须是中华人民共和国境内热心公益和养老事业的社会组织或法人实体，同时具备2年以上养老机构或医养结合经营管理经验，具有标准化管理与服务体系，具备成熟的养老项目的运营团队；

2.竞租单位须提供具备履行合同所必需的设备设施、专业技术能力和人员配备的书面声明函(格式自拟）；

3.竞租单位及主要负责人及工作人员无重大违法记录，无不良信用记录，有实际“公建民营”养老机构托管运营经验和养老工作经验，并热爱老龄事业；

4.拟派院长应具有3年以上养老机构或相关服务行业管理经验；

5.运营床位证明（正在经营管理的养老机构具有100（含）张以上床位）；

6.运营经验证明（具备经营养老机构2年以上的经验和专业经历,并提供至少5份养老合同或协议复印件或相关部门提供的证明材料）；

7.竞租单位需在民政部门完成养老机构备案，取得《食品经营许可证》《民办非企业单位登记证书》等相关证照。

三、竞价方式与内容：

1.本次竞价采用网络竞价方式确定承租人：各竞价人在规定的竞价时间内登入本平台的竞价大厅：龙岩市公共资源交易中心系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定中标人。

2.参与竞价前，请各意向竞价人务必详细阅读标的竞价公告及附件的所有内容，充分了解各项要求及可能存在的风险因素，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与招租人和本平台无关。

四、竞价时间

注：自由竞价阶段结束即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞价人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

五、竞价流程及要求

（一）竞价前准备（请竞价人仔细阅读）：

竞价人应在报名截止时间前提交报名信息并将以下资格材料加盖公章后上传至系统进行资格审查：

    1.营业执照或机构证书；

2.法定代表人身份证复印件；

3.具备履行合同所必需的设备设施、专业技术能力和人员配备的书面声明函(格式自拟）；

4.①征信报告（含但不限于机构法人代表、主要股东、拟派院长）分别通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等官方正规渠道查询并打印相应的信用记录,竞价人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件(或截图)；

②所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明（含但不限于机构法人代表、主要股东、拟派院长）；

③运营养老机构所在地县级民政部门养老备案证明；

5.拟派院长具有3年以上养老机构或相关服务行业管理经验证明；

6.运营床位（已运营床位100张以上）和运营时间（2年以上养老机构或医养结合经营管理经验）证明;

7.《食品经营许可证》;

8.保证金银行转账回执单凭证；

9.签署完整的承诺书（附件下载）；

10.会计师事务所出具的具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明；

11.所在地税务部门出具的依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明；

有意向参加竞价的单位需在报名截止时间前完成报名并提交以上竞价材料，通过审核即成为竞价人。在报名截止时间前不符合资格审查要求的竞价人可重新提交审核，报名截止时间后仍不符合资格审查要求的竞价人将无法参与竞价，审核结果请各竞价人自行登入系统查看，由于竞价人自身原因未及时查看审核结果或未及时重新提交审核的，后果由竞价人自行承担）

（二）交易保证金及履约保证金

1.竞价人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：中国建设银行股份有限公司漳平支行，户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司漳平分公司，账号：35050169620709111999)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.承租人必须自成交公告结束之日起5个工作日内凭借《成交通知书》与漳平市永福镇人民政府（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金50000元。在缴纳履约保证金后，可凭保证金转账凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

（三）竞价程序：

1.竞价地点，龙岩市公共资源交易中心系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin）（由竞价人自行登入系统找到项目进行报名，未注册的需自行注册账号）。

2.在竞价当天登入龙岩市公共资源交易中心系统找到已报名的项目，点击我要报价进入报价现场进行报价。

3.竞价人应在报名截止时间之前完成项目报名，若对竞价流程有疑问应及时咨询竞价平台技术服务人员（联系电话：0597-2688517）；由于竞价人竞价材料未按时提交而导致无法进行资格审核，均视为竞价人放弃本次竞价报名。

4.本次竞价采用龙岩市公共资源交易中心系统网络多次报价、价高者得的交易方式组织竞价，确定本次竞价的成交人。

5.竞价人必须在报名截止时间前提交资格审核材料，经审核通过后，登入系统进入竞价大厅参与正式竞价。

6.多次报价过程包括自由竞价阶段和限时竞价阶段。

（1）自由竞价阶段为2025年7 月 10 日08时30分-10时30分 ，在本阶段竞价人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起竞价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由竞价阶段结束即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞价人即成为该标的的成交人，该标的的竞价活动结束。

7.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。

六、交易服务费：承租人（中标人）须向本公司支付交易服务费15000元，交易服务费应在竞价成功后三个工作日内付清 (未按期缴清的，本公司可以从竞价保证金中直接扣取)，缴清交易服务费后，本公司出具《成交通知书》。交易服务费账户信息：

开户行：中国建设银行股份有限公司漳平支行，

户名：龙岩市公共资源交易中心有限公司漳平分公司，

账号：35050169620709668899

七、租金付款方式：乙方应在租金起算当日起每个月的第10个工作日内缴交每个月租金，逾期未交租金的，在逾期期间甲方向乙方以每日按月租金万分之六计算收取。（详见租赁合同）。

八、违约责任

承租人逾期未交纳交易服务费或未在公示结束后5个工作日内与委托人签订《租赁合同》或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。

九、其他事项

（1）招租人不组织现场踏勘，意向承租人需自行前往现场踏勘。意向承租人一旦参加此次竞价，视为意向承租人是对招租项目现场已经进行踏勘并充分知悉招租范围及招租项目的实际情况，并自行办理经营所需资质；意向承租人中标成交后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，意向承租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还意向承租人的保证金（签订租赁合同前指竞价保证金，签订租赁合同后指履约保证金）

（2）本次竞价的所有竞价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞价人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

（3）竞价人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价人参加网络竞价唯一合法身份，所有用户登入后的报价均视为竞价人本人真实意愿的表示。并准确理解并同意无条件按采购要求及内容执行。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价人负责。

（4）竞价人不得阻挠其他竞价人应价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，

一经发现，将取消竞价资格，没收竞价保证金并依法追究其经济和法律责任。

（5）采购要求及内容、澄清、修改等如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请竞价人随时密切关注上述网站并下载相关信息，竞价人未查看、下载修改内容的，由此造成的后果由竞价人自行负责。

（6）在实质性响应竞价文件的前提下，如出现两个或两个以上的相同最高报价时，则按报价时间优先的原则确定中标人（注：报价时间以服务器终端显示的时间为准），报价时间相同时，以抽签方式来确定该项目的中标人。

（7）竞价人的报价及竞价时间以竞价截止时间龙岩市公共资源交易中心系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin）服务器数据库记录为准，一切因竞价人网络通信或操作失误造成的竞价数据错误或缺失均与我交易中心无关。

（8）如龙岩市公共资源交易中心系统（网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/TPBidder/memberLogin）平台遇网络故障或服务器故障等重大问题影响正常报价的，交易中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。若采取延期竞价时间的，延期后的竞价时间以网上公告为准，延期的项目已经报价的竞价人须重新报价。

（9）结果公告期限：竞价成功后，将结果公示3天。

十、联系方式

招租人：漳平市永福镇人民政府

电话： 18359135286      

地址：  漳平市永福镇人民路1号          

交易中心：龙岩市公共资源交易中心有限公司漳平分公司

联系电话：0597-7830051

地址：漳平市桂林街道桂北路32号二楼                                      

招租人：漳平市永福镇人民政府

交易中心：龙岩市公共资源交易中心有限公司漳平分公司

2025年 6  月 19 日

承诺书.doc

漳平市永福敬老院房屋租赁合同.doc