受委托，定于2025年6月19日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2025-157)

备注：

1. 竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https：//www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从2025年6月19日9：30至9：50（20分钟）。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规具有独立法人资格的企业法人（持有工商行政管理部门核发的法人营业执照等）均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

看样联系电话：13605921989 郑先生    

报名联系电话：0597-2688591  2688592

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn/

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2025-157）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2025年6月19日9：30至9：50止（20分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规具有独立法人资格的企业法人（持有工商行政管理部门核发的法人营业执照等）均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交后7日内凭《成交确认书》与委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳5万元整保证金(其中履约保证金2.5万元，装修保证金2.5万元，若承租方无装修需要，只需缴纳履约保证金2.5万元整)及第一期租金。在缴纳保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。 

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。 

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.在报价时间内，所有竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，以价格优先、时间优先的原则（即同等价格时，以报价时间优先）确定最高报价者。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.成交人应在成交后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

成交人须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳相应保证金，承租方第一期租金按合同约定的起算日计算当季度应缴租金进行缴交，合同期内按自然季度的第一个月（指1月，4月，7月，10月）的5日前将租金准时交入出租方指定银行账户。

九、税费承担

1.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交相应保证金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

3.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

4.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

5.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

1.成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》，或未于约定期限内与出租方签订《租赁合同》，或未按本须知规定缴交相应保证金及第一期租金，均属成交人的违约行为，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或退回出租方。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原成交人（违约成交人）要求赔偿。

2.承租方如有违约、违法行为，须承担由此造成的一切经济和法律责任，并消除由此造成的一切不良影响；情况严重的，出租方有权解除合同，收回二层夹层经营权，不退还合同履约保证金。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租方在租赁期间若需对本次竞价的二层夹层进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋承重结构，因办公需要，可以合理、安全拆除非承重隔墙，改造及二次装修费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租方交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。不可移动部分（如地砖、墙面装修等）自动转作出租方资产，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

3.承租方应遵守国家相关法律、法规、政策，做到合法经营、文明经营，照章纳税(费)，并做好防火、防盗工作，搞好邻里关系和租赁范围的卫生及秩序，自行协调解决场地所处区域的各种矛盾，自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定。

4.租赁场地仅限于体育类、艺术类培训及办公场所使用，不做其他经营用途，承租方不得转租、分割转让。若承租方违反上述规定，出租方有权立即解除合同并没收履约保证金。

5.若承租方需要对租赁物进行改造及二次装修，出租方提供15日历天的装修期（装修期为出租方提供房屋之日起15日历天），租金自装修期结束之日起计，承租方拖欠租金连续达15日以上的，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金和收取违约金（按应付未付租金为本金，逾期期间按日万分之五算）。

租金按季度收取，承租方第一期租金按合同约定的起算日计算当季度应缴租金进行缴交，合同期内按自然季度的第一个月（指1月，4月，7月，10月）的5日前将租金准时交入出租方指定银行账户。租金到账后，出租方向承租方开具发票。出租方于缴款日前15日通知承租方，若承租方在规定缴款日超过15日仍未完成缴款，出租方可立即解除合同并没收履约保证金，重新招标。且自逾期之日起至实际付款之日止，承租方每日应按逾期应付未付款金额的万分之五向出租方支付违约金。

6.承租方在改造及二次装修期间、合同履行期内应做好安全保障工作，保障他人的生命及财产安全，若在此期间对他人造成伤害的，由承租方承担全部责任。

7.承租方在改造及二次装修后，出租方将对主体结构，水电、消防设施等项目进行验收，经出租方验收通过的三个月后承租方可向出租方申请无息退还装修保证金。

8.承租方应与工商登记等相关文件所记载的经营业主或法人代表相符合。若承租方违反上述规定，出租方有权立即解除合同并没收履约保证金。

9.承租方在使用房屋期间，应按时支付租金，水电费、卫生费及其他费用的（以书面通知为准）。承租方水电费每月缴交，因租赁场地的空调为中央空调，同三楼共用一个电表，电费按空调总表计量数，承租方承担总表数的3/5电量计量，电费按收费标准乘以电量计量数计费。承租方在收到出租方发出的水电费、卫生费等费用的缴款通知单5日内，将如数费用及时交至出租方指定账户，并到财务室领取收据。若超出期限则停止供水电并追缴欠款及违约金（按应付未付水电费、卫生费等费用为本金，逾期期间按日万分之五算）。承租方拖欠水电费累计三个月以上或承租方偷水、偷电的，出租方有权终止租赁合同并没收履约保证金。若上级行业部门政策调整，按新政策标准执行。承租方不得私自增加电容，不能擅自更改线路，如有此类情况发生，出租方有权停电处理。

10.出租方所提供的场地(主体及附件)、设施、设备(包括水、电表、监控系统)等物品，如在租赁期间出现任何问题，其一切费用由承租方自理，责任由承租方承担，出租方不负任何责任。租赁期满后，如上述物品有破坏、破损现象，承租方应更换及维修好后交给出租方。若承租方拒绝维修，出租方有权从保证金中扣除，不够部份承租方补给出租方。

11.承租方未按租赁合同规定执行其它约定义务的，出租方权单方面解除合同并没收履约保证金。

12.合同履行完毕，租金、水电费、卫生费结清，出租方无息退还承租方履约保证金和装修保证金（如有）。若承租方在租赁期间（需承租满半年以上）因自身原因需要提前解除合同的，应提前90日以书面的形式通知出租方，且承租方将租赁物恢复到原样，费用由承租方承担，办理相关移交手续后1个月内退还一半的履约保证金及装修保证金（如有），否则保证金不予以退还。

13.租赁期间，若因上级主管部门要求需统一处置或收回租赁房屋时，承租方收到出租方的书面通知满60日时解除，出租方无需承担任何违约责任，亦不给予承租方任何补偿，承租方应按时移交该房屋。

14.承租方必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。承租方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》，做好消防工作，否则一切责任及损失由承租方全部承担。

15.承租方必须严格遵守国家相关法律、法规，不得建设或搭建任何违法建筑物及设备设施，不得存放任何有毒、有害、易爆物品。

16.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

17.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

18.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

                                            龙岩市产权交易中心有限公司

                                           2025年6月6日

承诺书ZZ2025-157.doc

租赁合同范本.pdf