受委托，定于2025年2月14日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-19-1）

备注：

1.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间2025年2月14日9:30至9:50（20分钟），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：承租人应自行前往租赁资产现场，充分了解考察资产的全部情况。承租人应同意按现状交接，并开展相关租赁经营活动，并承担相关物业费用（水费电费、税费、卫生费等），不得私接承租范围外电线，由委托人统一供电并安装电表，电费按 0.8元/度按月上缴委托人，如遇国家电网供电政策性上浮，按上浮率计价。委托人有权定期检查租赁资产使用情况的条款，以便及时发现并制止违规行为。  

不得转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

预约看样联系电话：18659791966   卢先生

报名联系电话：0597-2688591  2688592

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/       https://ggzy.longyan.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2025-19-1）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2025年2月14日9:30至9:50（20分钟）（原承租人不用报价），

报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后3个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市永定区煤炭行业服务中心（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金二倍的履约保证金（租赁押金）及第一期租金。租赁期满且承租人未发生任何违约行为且不存在欠缴税、费等情形的，委托人应在承租人结清所有费用后的10个工作日内无息返还履约保证金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.承租人应在成交后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金（租赁押金）及第一期租金，承租人应遵循“先支付、后使用”的原则，承租人应提前5天按季交纳租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起5日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

4.租赁期内，因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等）或其他不可归责于双方的原因（包括但不限于政府政策变化、城市规划调整、拆迁改建等），使场地不适于使用或租用时，遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。受影响方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力结束后尽快恢复履行合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实际使用时间结算租金。承租人应在解除合同后五日内结清所有租金和水电等费用，委托人在收到上述款项后无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，双方应及时沟通并采取合理措施减少损失，具体处理程序如下：（1）不可抗力发生后，受影响方应在不可抗力发生之日起10日内书面通知另一方；（2）双方应协商解决不可抗力造成的损失和合同履行问题；（3）如不可抗力持续超过30日，任何一方均有权解除合同。

5.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自委托人书面通知之日起，合同终止。承租人应在终止日五日内无条件搬出，委托人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及委托人提供的配套设施交还给委托人，委托人对承租人不做任何损失赔偿。

6.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

1.承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

2.委托人和承租人违约责任：

（1）委托人应于合同签订之日起5个工作日内向承租人交付房屋、场地，未按合同约定时间向承租人交场地的，每逾期一日，委托人应按租期内第一个月租金标准的万分之三向承租人支付违约金。

（2）合同期限内，若承租人原因单方提前解除本协议，委托人有权要求承租人15日内转账支付本合同租赁期内成交月租金的三倍作为违约金，同时，委托人有权不予退还履约保证金。

3.租赁期间承租人有下列情形之一的，视为违约，委托人有权解除合同，收回场地，且承租人无权要求委托人退还履约保证金，履约保证金不足以弥补委托人实际损失的，承租人应据实赔偿。委托人有权选择要求承租人15日内支付违约金或赔偿损失，也可以同时要求承租人支付违约金和赔偿损失：

①利用承租的房屋、场地进行非法活动，损害公共利益，承租人独自承担所有法律责任，且按成交月租金的三倍计算违约金；

②拖欠租金超过壹个月，从拖欠之日起按拖欠金额为基数每日计提0.3‰违约金；

③擅自搭建、拆改结构或改变场地使用功能或改变承租用途，除恢复原状外，处二个月租金为标准的违约金；

④拖欠租赁期所发生的水、电费超过壹个月，从拖欠之日起按拖欠金额为基数每日计提0.3‰违约金；

⑤故意损坏租赁场地，除恢复原状外，处二个月租金为标准的违约金；

⑥未经委托人同意擅自转租、分租的处二个月租金为标准的违约金；

⑦未履行《租赁合同》中第五条装修、改建及维修维护责任，收到委托人整改通知后承租人逾期整改的处二个月租金为标准的违约金；

⑧承租人有其他违约或违法行为，造成合同无法继续履行的，或者经委托人要求承租人限期整改，承租人未能在要求期限内整改的处二个月租金为标准的违约金。

4.如承租人未按《租赁合同》中第五条装修、改建及维修维护约定执行，造成设施设备损坏的，承租人应对损坏的设施设备进行维修，收到委托人《整改通知后》未在整改期限内进行整改或整改未达到要求的，委托人可自行进行维修，所产生的费用及委托人损失向承租人据实追偿，委托人将有权向承租人收取二个月租金同等金额违约金及保留向承租人提起赔偿诉讼的权利。

5.承租人逾期交纳租金或逾期支付其他应付款项（包括但不限于卫生费、水电费等，下同），自本合同规定的应付租金或其他应付款项之次日起至实际全额付清租金之日止，承租人应按日向委托人支付逾期应付租金或其他应付款项的万分之五的违约金。违约金的计算方法为：逾期天数×逾期应付金额×0.5‰，违约金应在逾期付款后的10个工作日内支付完毕，但违约金总额不得超过应付金额的20%。若承租人逾期支付租金或其他应付款项连续达30天及以上的，委托人有权采取以下措施：（1）向承租人发出书面催缴通知，要求承租人在接到通知后7日内支付拖欠的租金及滞纳金；（2）若承租人在接到催缴通知后7日内仍未支付拖欠的租金，委托人有权暂停提供租赁场地的水电供应；（3）若承租人在接到催缴通知后15日内仍未支付拖欠的租金，委托人有权单方解除合同，收回场地，并要求承租人支付拖欠的租金及违约金。

6.租赁期内承租人擅自改变场地结构（改变房屋、场地结构包括但不限于对房屋的柱、梁、承重墙等实施钻孔、挖洞等损害或可能损害房屋主体结构的行为），委托人有权单方解除合同，收回场地，承租人应赔偿因场地结构毁坏造成的损失（具体损失以委托人自行聘请的有相应资质的第三方评审机构评审结果为准），赔偿费用从履约保证金中直接抵扣，抵扣不足部分据实赔偿。委托人有权选择要求承租人支付违约金或赔偿损失，也可以同时要求承租人支付违约金和赔偿损失。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报产权人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏。未经出租方书面同意，承租人不得对租赁资产进行任何改造或装修。如承租人违反此规定，出租方有权要求承租人恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失。所改造及二次装修可移动的部分应在租赁期满或合同终止后的10日内处理完毕，逾期未处理的，产权人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。产权人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。此外，如果承租人违反合同约定的经营范围和限制条件，出租方有权提前解除合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。

3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。出租方有权随时检查消防器材的配备情况，以确保消防安全。如承租人未能履行此义务，出租方有权要求承租人立即整改，并承担因此产生的所有费用和损失。如因承租人未履行此义务导致安全事故，承租人应承担全部法律责任和赔偿责任。

4.租赁物的交付及验收：租赁资产情况以交接时的《资产移交清单》为准，并作为出租方交付给承租人经营管理使用和承租人交还时的验收依据，并签订租赁资产移交《确认书》。

5.租赁物的维修与修缮：承租人应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，一切费用由承租人自行承担。

6.租赁物的装修与改建：租赁期限内，承租人需要自行对房屋进行装修、改建的，须向出租方提交申请，经出租方书面同意后进行，不得对公用部分及其他相邻用户造成影响，一切费用由承租人自行承担。如承租人未经出租方书面同意擅自进行改造或装修，出租方有权要求承租人恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失。

7.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

8.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

9.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

 龙岩市产权交易中心有限公司

2025年1月21日

承诺书ZZ2025-19-1.doc

租赁合同.docx