2025年1月20日网络竞价租赁新罗区南环西路130、132号（原莲新南路6号1-2）
受本项目业主委托，定于2025年1月20日9:00:00在龙岩市新罗区国有资产交易平台（https://www.xlgyzc.com）使用密封报价（正向一次性报价）方式开展本项目公开网络竞价，若在本项目竞价结束前未征集到合格竞租受让人，公告期限将以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到合格竞租受让人为止，如不顺延，将另行公告发布告知。本公告同时在龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn/）、龙岩市新罗区国有资产交易平台（https://www.xlgyzc.com）、龙岩市新罗区招标投标交易平台（https://www.lyszb.com）发布。
公开竞价招租一览表(项目编号：XLJY[2025]CQ15479)
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序号 |
店面（场所） |
招租面积 （平方米） |
优先权人 |
起标价 （元/月） |
交易保证金(元) |
交易服务费(元) |
租赁 期限 |
租赁起止时间 |
备注 |
使用限制 |
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1 |
新罗区南环西路130、132号（原莲新南路6号1-2） |
约60 |
/ |
4212 |
30000 |
3024 |
3 |
租赁期为2025年2月1日至2028年1月31日 |
1.因历史遗留问题，部分标的未办理产权登记手续，租赁物按现状（含建筑物、消防、产权证办理情况）出租，承租人须自行到现场查看租赁物情况，对租赁物的物理属性和权利属性等有了充分了解和知悉，并仔细阅读了委托人提供的所有材料，对租赁物存在的瑕疵表示理解和认可；承租人明确知悉使用租赁物开展相关经营活动需向相关部门申请并取得有关部门批准、许可等，若因承租人无法取得相关部门批准、许可等导致无法经营的，由此造成的损失均由承租人自行承担，委托人不予任何补偿，同时承租人不得因此请求减免相应的违约责任。 2.接到出租方通知之日起2日内办理租赁场所的移交手续。若逾期交付标的物，标的租赁期按实际逾期天数顺延，但不给予任何赔偿或补偿，也不承担任何损失；若租赁物超过约定的时间30日后仍无法正常移交的，承租人可以要求退回所有款项，委托人将无息全额退款，但不承担由此造成的一切经济损失和法律责任，该风险由承租人承担。 3.所有标的的水电费、物业费等均由承租人自行承担。 |
不得经营餐饮、易燃易爆用品。不得用于黄赌毒等违法犯罪活动；不得经营危化品、危固废、污染、噪音严重的企业。 |
一、竞价基本组织工作安排情况
1.挂牌、报名及保证金缴纳时间：2025-1-9 9:00 至 2025-1-19 18:00
2.竞价时间：2025-1-20 9:00 至 2025-1-20 11:00
3.竞价方式：密封报价（正向一次性报价），竞价流程详见以下网络竞价须知。
4.看样集中安排时间（当天15:00-17:00）：2025-1-13 2024-1-18 （请提前致电0597-2889391预约。）
5.竞价资格：合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；失信被执行人（自然人、法人） 不得参与本项目的竞价。
二、网络竞价须知
本公开租赁项目，龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司（下称“我司”）采用密封报价（正向一次性报价）竞价方式组织竞价，确定承租方。原竞租受让人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权。现发布网络竞价须知如下：
一、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
二、意向竞租人可登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)进行免费用户注册，凭已申请的账号在我司网站查找本租赁项目并自行办理网上报名手续。
三、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至我司交易公告指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上自助办理报名竞价、保证金关联手续并提交报名竞价材料（特别提示：原竞租受让人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经我司进行资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。
我司资格审核为完整性审查，即对意向竞租人所提交报名竞价材料进行完整性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责并承担法律责任。
交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，用途须注明“交易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入我司指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳；未被确定为承租方的竞租人，我司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，我司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，我司不承担任何责任。
四、密封报价（正向一次性报价）流程如下：
1、意向竞租人在报名前登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)进行免费用户注册。
2、意向竞租人登录我司网站(www.xlgyzc.com)选择本公开租赁项目，点击“我要报名”。
3、意向竞租人将交易保证金汇达我司租赁公告指定账户，在填写报名信息并上传本公开租赁项目应提交的报名竞价材料完成报名手续并同时进行保证金手动关联。（竞价材料清单详见租赁公告“意向受让方申请竞价材料清单”部分）
4、我司对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对其竞价账号进行激活。
5、竞租人凭已激活的竞价账号登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)选择公开租赁项目点击“我要报名”进入竞价界面后进行报价或进入竞买人后台，点击“竞买人管理→已报名项目”中的“进入报名报价”进行报价。
6、密封报价（正向一次性报价）规则：动态一次竞价过程分为非原竞租受让人竞价阶段和原竞租受让人行使优先承租权阶段。各竞租人在正式报价前，应当通过我司网站首页→交易指南板块认真阅读竞价指导，充分了解动态一次竞价的流程。系统按照价格优先的规则确定最高报价者。
（1）非原竞租受让人竞价阶段的报价时间自发布项目公告之日至原竞租受让人行使优先承租权阶段开始前，在非原竞租受让人竞价阶段的报价时间内，除了原竞租受让人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价且不可撤销或更改。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原竞租受让人行使优先承租权阶段的行权时间为30分钟，非原竞租受让人竞价阶段的报价时间结束后即进入原竞租受让人行使优先承租权阶段（非原竞租受让人在本阶段无法操作）。
（3）在原竞租受让人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人作出有效报价，在行权时间内若原竞租受让人选择行使优先承租权，则由原竞租受让人以非原竞租受让人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原竞租受让人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由非原竞租受让人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未作出有效报价，则原竞租受让人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原竞租受让人以挂牌价取得该标的承租权。
五、承租方的确定：
1、通过本须知第四点所述产生出结果的当日为确定承租方之日。
2、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，则我司在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方。
（1）原租户未行使优先承租权，非原租户成为承租方的，以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方，原租户可在递补环节行使优先承租权，原租户在收到我司通知之日起2日内通过到我司（新罗区未来城CBD大楼A幢5层）选择行使/放弃行使优先承租权。原租户行使优先承租权时即确定为承租方，若未在规定时间内做出选择的视为放弃行使优先承租权。
（2）原租户行使优先承租权成为承租方，但未按照租赁公告约定办理成交确认手续的，以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方，原租户在后续的递补环节无优先承租权。
上述（1）（2）款所述我公司通知，若通过电话或短信通知的，自发出或告知之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成。递补的竞租人（非原租户）在收到我司通知时即确定为承租方。
六、竞价成交后，承租方应按租赁公告要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达我司租赁公告指定账户并办理成交手续；
1、成交手续办理方式（无特别要求，默认使用电子办理方式）
现场办理：竞租受让人缴纳上述款项后携带付款凭证至我司（新罗区未来城CBD大楼A幢5层）签署《竞价结果通知单》，我司将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
电子办理：竞租受让人自竞价系统下发后，自接到电话通知至网上竞价系统查阅《竞价结果通知单》之日时，2 个工作日内未提出异议时，视同竞租受让人与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，竞租受让人应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效。
2、承租方签署《结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；
七、我司在承租方签署《结果通知单》的次日起3个工作日内将本公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，我司提供的竞价活动服务至此结束。
八、其他规定事项：
1、竞价成交后，我司除向承租方提供《结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。
2、若发生承租方被取消承租资格的，则我司在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。
3、承租方未经我司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
4、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向我司申请调解；调解不成的，当事人可依法向我司所在地人民法院提起诉讼。争议涉及我司时，当事人可以向我司的监管机构申请调解，也可以依法向我司所在地人民法院提起诉讼。
5、竞价结束后，我司将《结果通知单》送达承租方并确认后，承租方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与我司无关。如任何一方无故将我司列为讼争当事人的，因此给我司造成损失的（包括但不限于我司因应诉所产生的律师费用、差旅费等），我司将依法追究相关方的赔偿责任。
九、本网络竞价须知解释权和修订权属于龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司。
龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司
2025年1月9日