受委托，定于2025年1月13日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2025-17）

备注：

1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间2025年1月13日9:30至9:50（20分钟），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的、与委托人存在债务关系的除外。

3.第1序号标的：（1）委托人仅提供店面，若需进行装修及水电设施等需竞租人在竞价成交后自行负责并须先征得委托人同意。承租人在租赁期内装修必须符合消防、环保等相关部门要求。

（2）鉴于该房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟利的行为，承租人不得将店面整体或分割转让，否则委托人有权解除合同，收回店面（以营业执照为准，若有效的营业执照或税务登记证或组织机构代码证记载的法定代表人（负责人）或法人与承租人名称不一致的，即认定为转租），因收回店面引起其他纠纷的，由承租人自行承担后果。

4.第2序号标的：委托人仅提供闲置空地，目前空地地形地势平坦无障碍物，地质承载力强。土地开发程度达宗地红线外五通（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）和宗地内场地平整。承租人可以用作仓储场地、停车场运营商等，前提是建筑结构不可改变，要保持平地状态，不允许搭建。

看样联系电话：0597-3399726刘女士         报名联系电话:0597-2688591  2688592  

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时  

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com  https://ggzy.longyan.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2025-17）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2025年1月13日9:30至9:50（20分钟）（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的、与委托人存在债务关系的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交后15个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市第二医院（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金等。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.承租人应在成交后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按三年一次性收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及租金。(超市电费自付，电费用结算按月收取。（电费收费标准按业务主管部门的收费标准执行；中央空调费用按医院实际发生的费用，依超市使用面积分摊;贩卖机费用按功率计算）。收到缴纳通知后30日内未如数缴款的，则从次月起医院有权加收每日千分之五的滞纳金，延迟缴纳三个月后，医院有权终止合同并没收履约保证金。)

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、标的提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金后，委托人在签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。

3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后15个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.第1序号标的便利店具体要求：

 （1）承租人必须拥护中国共产党的领导，热爱社会主义、热爱人民，忠于中华人民共和国宪法，遵纪守法。遵守医院的各项规章制度，诚信经营（无不良记录）。承租人的工作人员必须品行端正、无犯罪记录、不得有纹身，男性员工不得染发、烫发、留长发。

（2）因经营场所为医疗场地，承租人经营的所有物品须保质保量、物美价廉，要求24小时营业，并在竞价成交后一个月内按有关规定办理完成相关经营手续。

（3）经营范围：日杂、食杂、医疗辅助用品（不含药品、医用耗材）、代办复印（单价不得高于市场行情价，单面复印0.5元/张、双面复印1元/张）等。委托人场所为医疗、无烟区域，不得销售香烟、烟具等，并应严格遵守“爱婴医院”的要求，不得销售有关的代乳品；医疗辅助用品价格应严格执行医保政策。

（4）委托人对便利店在质量、价格、服务态度等方面有检查监督权力，每月进行考核评价（考核评价表详见附件）。承租人经营范围内的所有商品价格不得高于市区任意一家大型超市日常销售单价（大型超市包括但不限于大润发、永辉、新华都、夏商百货等），如有发现高于超市销售价格的现象，委托人有权给予作出处罚。委托人本着有利于提高服务质量和充分尊重消费者权益的原则，加强管理，组织相关科室及职工代表对承租人的服务、经营及管理情况进行监督、检查、指导、协调，承租人应服从委托人职能部门的管理。承租人在经营过程中如出现投诉现象，承租人在第一时间应作出解释、并做出书面的回应，收到顾客的有效投诉时，委托人有权给予作出处罚。

（5）承租人经营中有违反合同及医院后勤管理部门中有关便利店管理的规定，委托人有权依照管理细则对承租人进行处罚，情节严重的，委托人有权单方中止合同，并没收履约保证金。

（6）承租人对便利店的装修及房屋结构改造需经委托人同意后方可施工；对委托人配置的公物设施造成损坏和丢失的，遵照委托人资产管理的有关规定进行处理。

（7）超市环境卫生实行“门前三包制”，承包范围内产生的垃圾清运等相关费用由承租人自行承担。

（8）因承租人原因造成人身伤害或财产损失的，承租人应承担全部赔偿责任。因承租人的原因引起安全责任事故的，委托人有权单方面解除合同，对其履约保证金不予退还，承租人还应按照实际损失予以赔偿并承担全部法律责任。

3.第2序号标的闲置空地具体要求：

（1）承租人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（包卫生包秩序包绿化），自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。

（2）承租人不得经营易燃易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响环境或医院正常工作的项目。若承租人违反上述规定，医院有权立即解除合同并没收租赁押金。

（3）承租人拖欠租金连续达20日以上的，医院有权单方面解除合同并没收履约保证金。

（4）竞租人、承租人应与工商登记等相关文件所记载的经营业主或法人代表相符合。若承租人违反上述规定，医院有权立即解除合同并没收履约保证金。

（5）承租人在使用地块期间，应按时支付租金，水电费及其他费用的（以书面通知为准），未能按时支付相关费用的，按每日千分之三支付滞纳金，若逾期1个月以上或承租人偷水、偷电的，医院有权单方面解除合同并没收履约保证金。水电费用结算按季度收取（水、电费收费标准按业务主管部门的收费标准执行。）承租人不得私自增加电容，不能擅自更改线路，如有此类情况发生，院方有权停电处理。

（6）承租人未按租赁合同规定执行其它约定义务的，医院有权单方面解除合同并没收履约保证金。

（7）承租人在租赁期间因自身原因需要提前解除合同的，押金不予以退还。如改变经营用途，须提前30日提交书面申请报告，经医院主管部门同意后方可改变用途或转租，否则医院有权解除合同、收回地块、不予退还押金。因收回地块引起其他纠纷的，由承租人自行承担后果。

（8）租赁期间，若因上级主管部门要求需统一处置或收回租赁地块时，承租人收到医院的书面通知满90日时解除，医院无需承担任何违约责任，亦不给予承租人任何补偿，承租人应按时移交该地块。

（9）如因承租人原因对医院正常工作产生不良影响的或造成人身伤害或财产损失的，承租人应承担全部赔偿责任。因承租人的原因引起安全责任事故的，医院有权单方面解除合同，对其租赁押金不予退还，承租人还应按照实际损失予以赔偿并承担全部法律责任。

（10）承租人应满足安全、消防、环保、等相关部门的要求，相应的责任及费用经由承租人承担，且必须对场所安装配备必要的消防器材。

4.合同以成交后实际签订为准。

5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

   龙岩市产权交易中心有限公司

                                        2024年12月30日

承诺书ZZ2025-17.doc

便利店租赁每月考核表.doc