受委托，定于2024年12月6日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞价人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞价人摘牌止或另行公告。

公开竞价一览表（项目编号：ZZ2024-240）

备注：

1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2024年12月6日9:00至10:00（限时报价120秒），原承包人在同等价格时享有优先权。

2.竞价资格：

（1）凡遵守中华人民共和国法律、法规、且未被列入失信被执行人、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

（2）竞标人必须拥有游泳池（馆）项目经营范围，需提供营业执照复印件进行佐证（原件备查）。营业许可证许可范围：高危险性体育运动（游泳）。

（3）竞标人须具有高危险性体育项目经营许可证（申报单位名称与投标人名称须一致）；具有卫生许可证（申报单位名称与投标人名称一致），须提供有效的证书复印件，原件备查）。

（4）竞标人具有经营管理游泳池（馆）经验（不低于50米*21米），提供承包合同和场馆平面图(原件备查)。

（5）竞标人具有拟派游泳池（馆）专业技术人员的能力，提供拟派游泳救生员、游泳社会体育指导员和游泳池水质管理员各一人的专业资格证书，并提供以上三名专业技术人员近三周年（或以上）竞承包人为其缴纳社保的证明材料和竞承包人与其签订的劳务聘用合同(原件备查)。

注：游泳池（馆）专业技术人员：游泳救生员、游泳社会体育指导员和游泳池水质管理员。  

（6）竞标人诚信经营、依法纳税，提供企业无逾期等异常信用记录报告及企业近一年任意季度完税证明材料。

（7）原承包人在同等条件下具有优先权，如原承包人未成交，其经营期间投入的资产由新承包人与原承包人自行协商解决。

3.承包条件：

（1）不允许联合体报名参加，成交后不得进行转承包、分承包，在合同履行期间承包人须遵守《经营权承包合同》的条款进行实施。

（2）承包人按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由承包人承担。

（3）承包人须对游泳馆水电及东侧功能房（含游泳池大厅、食品泳装区、男女更衣室、更衣柜、淋浴室、厕所等）进行装修改造，且一楼须无偿提供一间房间给委托人作为办公（监控）室使用（监控设备由委托人投入）。具体改造内容及范围以委托人提供的图纸和预算为准，预估费用：100万元人民币，费用由承包方承担。

若承包人在承包期间需对本次标的物由委托人提供的设计图纸以外的内容进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承包方自理。承包方若中途退承包或承包期满依法终止合同, 承包人交回场地时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承包方承担。委托人不补偿承包方。承包方不得以此对抗后期的承包方，损害其利益。

（4）部分游泳馆设施设备存在损坏、老旧导致无法使用或使用受限等情况，包括但不限于：曝气式水循环设备电机组、曝气式水循环滤料、室内恒温加热设备及机组、燃气热水设备机组、遮阳设施设备等，承包人须对游泳馆内原有设施设备进行修缮，费用由承包人承担。

（5）承包人如需设置户外广告招牌须经过委托人同意，招牌的规格、标准应按照委托人的统一要求规范设置。

（6）承包人成交后须对承包的经营项目购买公众安全责任保险，累计赔偿限额在400万元以上（含400万元），每次事故每人赔偿限额在 100万元以上(含100万元)，每年购买保险保单须交龙岩市体育中心报备留存，否则按违约处理，须提供承诺函。

（7）承包人不得增设经营有明火的项目，如需要设置电烤箱、电热水器、烘烤设备等大功率电器。必须书面经过委托人同意，按消防电气规范施工。

（8）承包人必须对场地进行消防设置改造，按消防规范施工，二次装修须经消防部门验收合格。承包人不得以此对抗后期的承包方,损害其利益。

（9）承包期间，承包人不得违反市政府有关文件规定搭盖违章建筑，一经发现，应立即配合相关部门拆除违章建筑。承包人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”，自觉履行精神文明、社会治安综合治理、扫黑除恶的有关规定等。

（10）承包期间，承包人必须注意防火防盗、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。承包人应保证有一名24小时值守人员。

（11）承包人负责场地装修改造全部投资,且装修资产到期后均归委托人所有，合约到期后场馆可移动物体承包人自行搬离，固定在建筑物或墙体的装潢装饰不得拆除。

（12）承包人承担所有水电费及场馆日常维护的费用，房屋大修由委托人承担，承包人进场后自行对房屋进行检查，在成交公示后七个工作日内如无异议则视为房屋质量合格；

（13）不得改变原有建筑结构。应保留场馆外立面墙体的完好性，不得打墙、敲打外墙瓷砖、安装凸出建筑外墙的装饰物。室内装修应制作效果图并报委托人审批同意。

（14）承包期间，若因国家政策调整或遇政府及委托人的主管部门要求需要统一处置或收回该场地时，则本合同自承包人收到委托人的书面通知之日满60日时解除。此种情况下的解除，委托人不给予承包人任何补偿，承包人应按本合同约定移交该场地。因此承包人在确定装修、装饰方案时应考虑该约定。

（15）承包期间，若因国家政策调整或遇政府及委托人的主管部门要求该体育场馆免费或低收费，双方共同协商解决，承包人应积极配合。

（16）每年8月8日为全民健身日，需免费开放。

（17）承包期间，若遇有政府组织的重大活动或委托人的主管部门承办的大型赛事需要借用承包人场馆的，承包人应无条件配合，不得收取场地费，只可收取水电及卫生费（每年最多20天，如未使用则过期作废）。

（18）承包人须保障室内恒温游泳馆水温不低于27℃，且保障室内外游泳馆全年正常开放营业，每日开放时间为上午：6：10----11:45，下午：13:00--21:00；为保留本游泳馆的公益属性，夏季期间对外开放时间段（6月1日-8月31日13:00-18:00)门票须严格按照成人15元/人，儿童、老人12元/人，承包人不得擅自修改；每年8月8日为全民健身日，需免费开放。全年开放时间不得少于350天。

（19）承包人应严格按照高危、卫生等相关主管部门要求完成经营管理工作，如因承包人管理原因受到相关部门处罚的，情节严重的解除承包合同并不退还履约及风险保证金。

预约看样联系电话：0597-2623188  戴女士

报名联系电话:0597-2688591  2688592

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层  

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞价人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/       https://ggzy.longyan.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2024-240）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2024年12月6日9:00至10:00（限时报价120秒），原承包人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价一览表》。承包房产位于位于龙岩市新罗区九一南路186号，进强游泳池（馆）及其他配套用房建筑面积4000㎡（含室外露天游泳池1500㎡，室内游泳池562.74㎡，户外停车场，东北侧游泳池附楼（2-3层）285㎡，西北侧仓库约71㎡，设备用房32.8㎡，游泳池大厅小卖部、男女更衣室、更衣柜、淋浴室、厕所、游泳池走廊户外南面北面彩钢瓦、消毒池、水循环净水设备约1550㎡）。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且未被列入失信被执行人、能诚信经营的具有独立法人资格的国内企业均可参加竞价，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞价人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞价人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞价成功，竞价人即成为承包人。承包人必须于成交后5个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市体育中心（以下简称“委托人”）签订《承包合同》，在签订《承包合同》前向委托人缴纳风险保证金:贰拾万元人民币、合同履约保证金：壹拾万人民币、水费押金贰万元人民币、电费押金伍仟元人民币及第一期承包金。在缴纳履约保证金后，可凭交易保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承包人应提供已签署的《承包合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）需提供以下材料（复印件需加盖公章）：

①高危险性体育项目经营许可证；

②卫生许可证；

③具有经营管理大型游泳池（馆）经验，提供承包合同和场馆平面图(原件备查)；

④提供拟派游泳救生员、游泳社会体育指导员和游泳池水质管理员各一人的专业资格证书；

⑤提供以上三名专业技术人员近三周年（或以上）竞价人为其缴纳社保的证明材料和竞价人与其签订的劳务聘用合同(原件备查)；

⑥提供企业无逾期等异常信用记录报告及企业近一年任意季度完税证明材料。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞价人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞价人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞价人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞价人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞价人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞价人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞价人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞价人对此不得有异议，且本公司不对竞价人承担任何损失，此是竞价人参与本次竞价的先决条件。竞价人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承包人，同等条件下原承包人享有优先承包权，未达保留价不成交。意向竞价人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞价人（含原承包人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承包人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承包人报价时优先权人可以加价或行权。

（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞价人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。

（3）特别提示：

若在“报价期”内竞价人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞价成交后，承包人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承包人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

房屋交接确认后给予成交人三个月装修期（自办理完房屋交接确认手续之日起算，房屋交接确认前及装修期免收承包金），装修期满后承包金按季度缴交，每个季度首月前10日交清当季度承包金。

九、税费承担

1.承包人在承包期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。承包行为及承包期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费（2元/㎡/月收取）、消防等其他一切费用均由承包人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞价人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞价人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞价人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承包人承担。竞价成交后，承包人不得以任何理由降低成交承包金，也不得以任何理由要求毁约。竞价人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承包人竞价成交后在约定时间内签订《承包合同》，缴交履约保证金及第一期承包金后，因委托人需对场馆进行加固处理，待加固完工且验收合格后立即办理实物移交手续。通知移交之日，承包人不得要求推迟移交。

委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承包人不得要求推迟移交，承包金从移交之日起按成交承包金缴交。

3.若委托人逾期交付标的物，承包人可要求终止《承包合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，承包期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承包人可以向委托人要求减免承包金，减免承包金按迟交天数乘以日承包金计算。

4.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

5.承包期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用时，委托人和承包方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算承包金，待承包方结清承包金和所有水电等费用后，委托方无息退还承包方履约保证金，双方互不承担违约责任。

6.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自委托方书面通知之日起，合同终止。承包方应无条件搬出，委托方对承包方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算承包金、水电费等相关费用。同时，承包方应在规定时间内无条件将所承包的场地及委托方提供的配套设施交还给委托方，委托方对承包方不做任何损失赔偿。

十一、违约责任

承包人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《承包合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期承包金，均属承包人的违约行为，承包人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承包人放弃承包资格，承包人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承包人（违约承包人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承包人在承包期间若需对本次竞价的承包资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏承包资产原有结构，并不得影响产权属本单位所有的相邻店面及周边住户房屋，费用由承包人自理。承包人若中途退承包或承包期满依法终止合同，承包人交回时应保持承包资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承包人承担。委托人不补偿承包人。承包人不得以此对抗后期的承包方，损害其利益。

3.承包人必须对租赁场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。

4.其他未尽事宜详见《承包合同》（格式）。

5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞价人对此不得有异议。

6.竞价人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价人对本竞价文件各条款的完全接受；竞价人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价人负责。

十三、特别提示

 龙岩市产权交易中心有限公司

                                 2024年11月25日

承诺书ZZ2024-240.doc

体育中心承包合同（进强游泳馆）.doc