受委托，定于2024年10月24日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表(项目编号：ZZ2024-192)
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序号 |
委托（产权）单位 |
经营资产 名称 |
地址 |
面积（约㎡） |
起始价（元/月） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
优先权人 |
租赁期 |
用途及限制 |
租金递增率 |
备注 |
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1 |
龙岩交发运营管理有限公司
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闽西交易城A4栋负一层停车场 |
闽西交易城A4栋负一层 |
约12600.74㎡（以实际为准） |
71788 |
358900 |
32300 |
福建龙岩祥文停车场管理服务有限公司 |
5年 |
用途为地下停车场、地面广场。不得用于从事违法活动、游戏房、有明火作业、易燃易爆(石油、柴油等)、化学危险品的经营和服务以及有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活、禁止从事违法犯罪活动等项目。 |
前两年租金按成交金额标准交纳，第三年月租金为第二年月租金的1.05倍，第四年月租金为第三年月租金的1.05倍，第五年月租金为第四年月租金的1.05倍。 |
停车位约278个，原租赁合同于2024年9月30日到期 |
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闽西交易城公交首末站负一层停车场 |
闽西交易城公交首末站负一层 |
约8012.3㎡（以实际为准） |
停车位约136个，原租赁合同于2024年9月30日到期 |
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交易城诚信广场负一、二层停车场及地面广场 |
交易城诚信广场 |
约18158.87㎡（以实际为准 |
停车位约410个 |
备注：
1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从2024年9月27日至10月24日9:50，报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。
2.竞价资格: 凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
看样联系：18950826929 练先生
报名联系电话:0597-2688591 2688592
监督电话：0597-3081617
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。
网址： http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
（项目编号：ZZ2024-192）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：2024年9月27日至10月24日9:50（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
1.闽西交易城A4地下室，面积为12600.74平方米，停车位280个(有两个车位不能使用，实际可使用278个）；闽西交易城二期公共停车场，面积为8012.3平方米，停车位136个；闽西交易城二期诚信广场，面积为18158.87平方米，停车位410个。用途:停车场，其中诚信广场含地面广场。
2.该资产产权持有企业为龙岩交发运营管理有限公司，目前闽西交易城A4地下室和闽西交易城二期公共停车场属租赁状态，将于2024年9月30日到期，诚信广场为产权单位自营。
3.其他详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。
（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
承租人须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月缴纳，第一期租金为租赁期限起始日到当月月末租金，之后每月10号前支付当月整月租金，租赁期最后一个月10号前支付租赁期剩余租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从出租方管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、电视电话宽带、消防等其它一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起5天内办理标的实物移交手续（若因客观因素包括原承租人迟延腾退、其他不可抗力、不可协调因素致该标的可能延迟移交，以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算）。通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.合同执行期间，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储；出租方破产、清算、改制、重组或因法律、法规、政策调整及不可抗力等原因致使租赁合同不能继续履行，资产需提前收回的，自出租方书面通知之日起，合同终止，承租人应无条件搬出，出租方对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用，并予以退还履约保证金(不计利息)。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租人不做任何损失赔偿。
4.证照办理：由承租人自行办理经营相关证照。
5.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致开业延误，均不得以此影响计租。
6.合同期限内，若承租人单方提前解除本协议，出租方有权要求对方支付本合同价款总额20%作为违约金，同时，出租方有权不予退还履约保证金。
7.租赁期内有关房屋、场地、设施设备一切维修及维护均由承租人负责，费用均由承租人承担。在租赁到期前承租人不再续租时，由出租方组织验收，在确认现状未被破坏的情况下才移交，否则应由承租人承担维修且应在租赁到期前完成。
8.禁止转租、转借或转让
（1）关于转租、分租
租赁资产原则上不允许转租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租方提出书面申请，出租方对转租、分租合同内容及最终承租人进行审查，并经出租方批准同意后承租人才可进行转租、分租:
一是承租资产建筑面积在2000平方米以上的，承租人自用建筑面积超 80%(含)后仍有少量空置面积情形的；
二是特殊情况确需转租、分租的。
（2）因收回房屋、场地引起其他纠纷的，承租人自行承担后果。承租人应当自本合同生效之日起60日内将营业执照副本或正本、身份证复印件交出租方存档。
9.对闽西交易城诚信广场的地面广场管理事项应符合特殊要求，详见租赁合同范本。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案向出租方进行报备。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。若增加了荷载需报有资质第三方复核结构安全的则由承租人按相关规定要求自行负责申报批准事宜，费用由承租人自理，且在具有相关资质的第三方出具不影响房屋结构安全的书面意见或施工方案的情况下，经报备出租方后承租人方能施工。
若出现双方依法、依合同约定解除合同或租赁期满终止合同或承租人擅自终止合同的情形，承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租方不补偿承租人；不可移动的装修装饰无偿归出租方所有，除出租方要求承租人拆除并恢复原状外，承租人不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租方赔偿损坏的财产价值或修复的费用。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。
3.承租人必须对租赁资产根据相关要求配备相应的消防设施设备。
4.因履行租赁合同第三人代表承租人与出租方接洽、商谈、处理事务的行为，视同承租人行为。（注：承租人为公司，若不是法定代表人则应当提供公司的书面授权，并备案登记）
5.公摊土地上，承租人未经相关审批部门批准，不得占地堆放物品、搭建建筑。
6.闽西交易城A4-1幢地下室电梯出口处预留50个停车位提供A4-1、2三至四层（建筑面积约7600㎡）房屋有偿使用，费用标准：按100元/月·位（具体事宜由承租人和A4-1、2三至四层租赁方友好协商）。若A4-1、2三至四层房屋未出租，承租人可对前述50个车位自主经营，委托人不予补偿。
7.闽西交易城二期地下一层公共停车场租期内公交公司公交车司机40部小车按每月100元/车优惠计费（以公交公司提供的车辆明细为准）。
8.本须知为租赁合同签订的依据，如对内容产生争议的，最终解释权归龙岩交发运营管理有限公司及相关联企业所有。
9.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。
10.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
11.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
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1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。 |
龙岩市产权交易中心有限公司
2024年9月27日
