2024年10月12日网络竞价租未来城科创园观湖酒店招租项目
受本项目业主委托，定于2024年10月12日9:00在龙岩市新罗区国有资产交易平台（https://www.xlgyzc.com）使用网络竞价（正向多轮报价）方式开展本项目公开网络竞价，若在本项目竞价结束前未征集到合格竞租受让人，公告期限将以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到合格竞租受让人为止，如不顺延，将另行公告发布告知。本公告同时在龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn/）、龙岩市新罗区国有资产交易平台（https://www.xlgyzc.com）、龙岩市新罗区招标投标交易平台（https://www.lyszb.com）发布。
公开竞价招租一览表（项目编号：XLJY[2024]CQ42573）
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序号 |
委托（产权）单位 |
经营资产 名称 |
面积约（㎡） |
起始价（元/月） |
交易保证金（元） |
交易服务费（元） |
优先权人 |
租赁期（年） |
加价幅度（元） |
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1 |
龙岩市新罗区顺泰租赁服务有限公司 |
未来城科创园观湖酒店招租项目 |
22151.48 |
243666.25 |
1000000 |
50865 |
无 |
20 |
1000 |
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备注：1.第一年为装修期免缴租金，第二年至第六年为租金优惠期，租金标准为1元/平方米▪月（即月租金为22151.50元/月，年租金为265818元/年），并于租期第七年第一个月一次性交齐，第七年至第二十年租金标准以竞价结果为准。 2.装修：成交承租方应书面承诺未来城科创园酒店项目自出租方将租赁物移交至成交承租方之日起五个月内完成相关二装、二消的设计报批工作，并取得施工许可证进驻装修。酒店按实际现状毛坯交付成交承租方管理使用，装修由成交承租方自行委托设计并施工，所需费用由成交承租方承担。酒店整体装修应参照准四星级酒店标准(GB/T14308-2010)，符合未来城科创园设计理念，装修设计方案须向厦龙合作区管委会审核备案。在租赁期限内房屋及设备设施的装修、维修、保养等均由成交承租方负责，并承担所需费用。成交承租方装修队伍必须具有国家规定的相应资质等级，必须配备专业的现场安全管理人员进行现场安全管理，杜绝安全事故，成交承租方对整个装修施工过程中现场的人员和财产的安全负全部责任。成交承租方在装修施工前，相关装修的报批及验收手续由成交承租方负责，出租方给予配合。租赁合同到期后或租赁合同依法解除时，成交承租方应尽量保证所有装修的完好，装修、装饰中不可移动部分（包括范围见本项目合同）无偿移交出租方所有。二次装修时不得改变大楼的建筑结构、安全结构，不能改变大楼外观主体墙面，除已有的对外通道外，不得擅自对外开门损坏大楼主体形象。 3.酒店宣传广告或指示牌：成交承租方需在未来城科创园周边设立广告牌、指示牌等需符合未来城科创园整体规划，且经厦龙合作区管委会备案同意后方可实施。 4.物业管理：酒店租赁范围内保安、保洁、绿化、停车管理等物业工作由成交承租方负责并承担费用，并参照未来城科创园入驻企业公共区域物业费标准与出租方签订物业管理合同，缴纳公共区域物业费。 5.城市建设：租赁期间内，如城市建设需要拆迁本租赁场所时，成交承租方应无条件服从，未来城科创园酒店主体建筑、土地征用补偿归出租方所有，属成交承租方投入部分具体以政府相关机构评估金额按折旧比例给予补偿，成交承租方添置的可动资产归成交承租方处置。 6.经营公司：成交承租方应在龙岩市新罗区全资设立注册资金1000万元以上（提供验资报告）的独立法人资格公司（下称新设的经营公司，下同)进行经营，并在新罗区照章纳税，且在合同期限内未经出租方同意，成交承租方不得转让经营公司的股权。成交承租方办理经营证照时，出租方应提供方便和协助，但各种费用由成交承租方承担。出租方同意在新设的经营公司成立后30日内，将本项目合同的承租方主体变更为新设的经营公司，由新设的经营公司承担本项目承租方的合同权利与义务，成交承租方应书面承诺对新设的经营公司应履行的义务对甲方承担连带责任。 7.退出机制：租赁期内，成交承租方有下列情形之一的，出租方还有权单方解除合同，收回租赁物，同时不可移动的投入均归出租方所有，同时不给予成交承租方所投入装修、装饰及设施设备损失的补偿。（1）成交承租方未经出租方书面同意，擅自将租赁物全部或部分转租、转让、转借、发包他人的，或擅自将酒店财产用于抵押或其他方式担保的；（2）成交承租方拖欠全部或部分租金及其它应支付的款项连续达90天的;（3）成交承租方没有按第5条约定在新罗区设立新设的经营公司的，或成交承租方未按第1条约定向出租方出具书面承诺其愿意对本项目合同中承租方的义务向出租方承担连带履行责任的；（4）因成交承租方原因导致酒店运营期未满提前退出的；（5）擅自改变酒店内部的建筑结构，及在建筑物上随意添附，且经出租方书面提出整改要求后未整改的；（6）未经出租方同意，合同期内成交承租方对外转让新设的经营公司股权的；（7）成交承租方擅自改变租赁物用途；（8）在租赁物内存放易燃、易爆物品或者其他危险品、违禁品；（9）未在本项目合同约定期限内进驻装修，且超过30日的；（10）在租赁物内从事其他违法、犯罪活动。 8.装修保证金30万元，装修及免租期1年。 9.标的租赁用途为商业（酒店），不得用于黄赌毒等违法犯罪活动；未经同意不可转包、不可改变标的物现有用途。 其他特别约定事项以发布的租赁合同范本为准，具体均以租赁合同范本为准。 |
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一、竞价基本组织工作安排情况
1.挂牌、报名及保证金缴纳时间：2024-9-26 21:00 至 2024-10-11 18:00
2.竞价时间：2024-10-12 9:00至 2024-10-12 11:00
3.竞价方式：网络竞价（正向多轮报价），竞价流程详见以下网络竞价须知。
4.看样集中安排时间（当天15:00-17:00）：2024-9-30 2024-10-10 （请提前致电0597-2889391预约。）
5.竞价资格：合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；失信被执行人（自然人、法人） 不得参与本项目的竞价。
二、网络竞价须知
本公开租赁项目，龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司（下称“我司”）采用网络竞价（正向多轮报价）竞价方式组织竞价，确定承租方。原竞租受让人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权。现发布网络竞价须知如下：
一、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
二、意向竞租人可登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)进行免费用户注册，凭已申请的账号在我司网站查找本租赁项目并自行办理网上报名手续。
三、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至我司交易公告指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上自助办理报名竞价、保证金关联手续并提交报名竞价材料（特别提示：原竞租受让人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经我司进行资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。
我司资格审核为完整性审查，即对意向竞租人所提交报名竞价材料进行完整性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责并承担法律责任。
交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，用途须注明“交易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入我司指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳；未被确定为承租方的竞租人，我司在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，我司将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，我司不承担任何责任。
四、网络竞价（正向多轮报价）流程如下：
1、意向竞租人在报名前登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)进行免费用户注册。
2、意向竞租人登录我司网站(www.xlgyzc.com)选择本公开租赁项目，点击“我要报名”。
3、意向竞租人将交易保证金汇达我司租赁公告指定账户，在填写报名信息并上传本公开租赁项目应提交的报名竞价材料完成报名手续并同时进行保证金手动关联。（竞价材料清单详见租赁公告“意向受让方申请竞价材料清单”部分）
4、我司对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对其竞价账号进行激活。
5、竞租人凭已激活的竞价账号登录我司网站(www.xlgyzc.com)或新罗区招标投标交易平台网站(www.lyszb.com)选择公开租赁项目点击“我要报名”进入竞价界面后进行报价或进入竞买人后台，点击“竞买人管理→已报名项目”中的“进入报名报价”进行报价。
6、网络竞价（正向多轮报价）规则：本次网络竞价过程由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。各竞租人在正式竞价前，应当通过我司网站首页→交易指南板块认真阅读竞价指导，充分了解网络竞价的流程。系统按照价格优先、时间优先的规则确定最高报价者。
（1）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，在本阶段，竞租人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期时长详见项目公告。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，如有优先权人应在规定时间内行使优先权，超出规定时间视为本阶段放弃优先权，至此，该标的的竞价活动结束。
（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标的将以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。
五、承租方的确定：
1、通过本须知第四点所述产生出结果的当日为确定承租方之日。
2、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，则我司在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方。
（1）原租户未行使优先承租权，非原租户成为承租方的，以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方，原租户可在递补环节行使优先承租权，原租户在收到我司通知之日起2日内通过到我司（新罗区未来城CBD大楼A幢5层）选择行使/放弃行使优先承租权。原租户行使优先承租权时即确定为承租方，若未在规定时间内做出选择的视为放弃行使优先承租权。
（2）原租户行使优先承租权成为承租方，但未按照租赁公告约定办理成交确认手续的，以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方，原租户在后续的递补环节无优先承租权。
上述（1）（2）款所述我公司通知，若通过电话或短信通知的，自发出或告知之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成。递补的竞租人（非原租户）在收到我司通知时即确定为承租方。
六、竞价成交后，承租方应按租赁公告要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达我司租赁公告指定账户并办理成交手续；
1、成交手续办理方式：
（1）现场办理:承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至我司（新罗区未来城CBD大楼A幢5层）签署《结果通知单》，我司将在收到签章的《结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
2、承租方签署《结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；
七、我司在承租方签署《结果通知单》的次日起3个工作日内将本公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，我司提供的竞价活动服务至此结束。
八、其他规定事项：
1、竞价成交后，我司除向承租方提供《结果通知单》、《合同签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他单证。
2、若发生承租方被取消承租资格的，则我司在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。
3、承租方未经我司和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
4、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向我司申请调解；调解不成的，当事人可依法向我司所在地人民法院提起诉讼。争议涉及我司时，当事人可以向我司的监管机构申请调解，也可以依法向我司所在地人
民法院提起诉讼。
5、竞价结束后，我司将《结果通知单》送达承租方并确认后，承租方就本次合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与我司无关。如任何一方无故将我司列为讼争当事人的，因此给我司造成损失的（包括但不限于我司因应诉所产生的律师费用、差旅费等），我司将依法追究相关方的赔偿责任。
九、本网络竞价须知解释权和修订权属于龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司。
龙岩市新龙津国有资产交易服务有限公司
2024年9月27日