受委托，定于2024年9月30日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2024-187）

备注：1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间从2024年9月30日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：租赁期间未经出租方书面同意，承租人不得向他人转租、分租、转借、抵押租赁房屋，或者以其他任何方式让予任何第三方使用，一经发现立即收回。

看样联系电话: 13959033222谢先生

报名联系电话:0597-2688591  2688592  

监督电话：0597-2328299

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/    https://ggzy.longyan.gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2024-187）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2024年9月30日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591  2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表）。产权用途：工业用地。承租人自行承担因经营业态不符导致无法经营等相关责任以及涉及消防等特殊行业要求的相关费用。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租人的交易保证金由本公司扣除交易服务费后直接转为履约保证金、第一期租金及水电押金，不足部分承租人应在合同签订前向委托人补齐，若有剩余部分由本公司原路退还给承租人。（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

（1）现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

（2）网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。

（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。

（3）特别提示：

若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按年支付，以后在每年第一个月5日前预缴下一年度的租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费等一切其他费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.租赁期限内，如遇城市功能区划改变、法令、战争、征用、拆迁等政府行为需要收回租赁场地或产权单位主管部门要求需收回场地或因不可抗力致使该场地无法继续使用时，则双方应无条件同意解除合同，结清费用后互不追究责任，出租方退还承租人缴交的履约保证金，并给予承租人一个月搬迁过渡期，搬迁过渡期到后，无条件收回，承租人不得提出异议，且不得要求出租方任何形式的补偿、赔偿。

3.承租人必须连续租赁六个月以上方可提岀解除合同请求。因其自身原因需要提前解除合同的，应当提前六十天向出租方提出书面申请，未经出租方同意，承租人无故单方解除合同的，出租方没收承租人缴交的履约保证金，同时出租方可视实际损失情况有权追究承租人相应的违约责任或法律责任，期间租金按照实际使用时间缴纳，违约金标准按剩余未满租赁期限的租金30%收取；经出租方同意协议解除合同的，在承租人结清本合同项下所有费用及无其他违约行为的前提下，出租方按一定比例退还承租人履约保证金（详见合同）。

4.标的物用途按规定使用，发现承租人违规或未按规定用途使用的一经发现立即收回。因本次竞租仅是空地，原承租者投资的地上物、水电等不在本次招租范围内，竞租人应提前与原承租人自行协商。出租场地用水、用电需由承租人自行处理解决并承担该项费用。

5.委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交；租金从移交之日起按成交租金缴交。若承租人为原承租人，标的交接方式为自然交接，租金从签订合同之日起按成交租金缴交。若承租人不是原承租人，因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的可能延迟移交的，待委托人确定房屋移交之日后，双方再行签订租赁协议，以实际移交为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若委托人实际移交时间超出2个月，承租人（原承租人成交的除外）可选择：

（1）终止租赁关系，委托人无息退还承租人已缴纳的租金、履约保证金等，并通知本公司无息退还承租人所交纳的交易保证金（扣除交易服务费）；

（2）继续租赁关系，则双方按实际移交之日确定租赁起期。

委托人不再向承租人提供其他任何损失补偿，双方互不承担任何责任，竞租人应充分考虑该风险。

6.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定期限内与出租方签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已交纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.在临时使用期限内，承租人应向自然资源局、消防、环保、城管、卫生、建设等相关职能部门办理临时用地相关手续以及使用临时用地需办理的其它手续，并向出租方书面备案。

3.承租人应全面管理整个地块，负责该地块范围内所有的保卫、防火、防盗以及其他安全工作，还应及时有效阻止第三方对该地块的违法侵占、使用等行为（包括但不限于非法弃土、违法建设、管理不当导致火灾、人为因素导致山体滑坡或环境破坏等），杜绝各类安全事件发生，若有发生，全部责任由承租人自行承担，且出租方有权终止租赁合同。

4.标的物使用过程中，承租人应做好安全管理工作，必须对出租场所安装配备符合消防主管部门的消防器材，发现或被发现安全隐患立即整改至消除，造成安全事故的由承租人自行承担损失和可能产生的法律责任。

5.该地块如有平整需求，需提出书面申请经出租方同意后方可进行，并自行承担该项费用。

6.承租人必须做好地块的水土保持工作，采取安全防护措施，做好暴雨期间泥沙灾害预防工作。承租期间出现水土流失等问题由承租人全权负责。

7.场地内树木需移植的由承租人自行移植或修剪，实施过程中的施工及其他行为，需要进行行政审批的，按照相应程序完成审批后方可进行。

8.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。

9.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

10.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

 龙岩市产权交易中心有限公司

2024年9月6日

承诺书ZZ2024-187.doc

麒麟山山地合同.docx