受委托，定于2022年12月9日权益云交易平台公开竞价选取法律服务中介机构，标的具体情况、竞价资格、竞价方式详见《网络竞价须知》。现将有关事项公告如下：
一、项目名称：龙岩城发物业有限公司法律顾问服务，服务费用总额不超过人民币4万元/年（含税费），服务期限3年。
二、报名条件
1.律师事务所条件
（1）遵守中华人民共和国法律、法规，依法成立、执业律师人数5人以上（含本数）且在龙岩市有办事机构或在龙岩市新罗区有固定办公场所，具有政府机关、国有企业（含国有控股企业）3年及以上常年法律顾问经验，具备国家行业主管部门颁发的有效执业资质的律师事务所，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外；
（2）入选《龙岩市国资委中介机构备选库》名单；
（3）服务规范，收费合理，诚信度高；
（4）具有较强的综合法律服务能力，有足够的服务时间与人员配备；
（5）具有良好的政治素质和职业道德，无违法违纪等不良记录，近三年没有因法律服务质量问题导致被人民法院或者仲裁机构判决或者裁决赔偿的记录；
（6）未受过司法行政部门的行政处罚。
2.委派主办律师及承办律师条件
（1）遵守宪法和法律，具有良好的职业道德和社会责任感；
（2）严格遵纪守法，无不良从业记录，未受过刑事处罚；
（3）委派律师应具有5年以上的执业经验，并在政府或国有企业（含国有控股企业）法律顾问岗位上服务3年以上；
（4）熟悉国企运营相关的法律法规、地方政策；专业素养高，专业能力较强，沟通协调能力强，职业道德好，未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分；
（5）具有物业管理、城市环卫保洁、建筑工程及相关服务方面的服务经验，有2年以上服务物业公司的经验，熟悉与国企运营相关的法律法规、地方政策，专业能力较强，沟通协调能力强，民事纠纷处理能力强；
（6）若委派的律师无法满足委托人工作要求，或者因原委派律师有工作变动，需重新指派能胜任公司要求的律师，以保证工作顺利进行；
（7）所有法律文书均应由委派律师亲自审核签字。
三、报名资料
（1）中介机构执业许可证副本、负责人身份证、律师执业证复印件、注册地及办公场所证明；
（2）近3年律师事务所基本情况介绍，包括但不限于律师、负责人、从业人员概况（须提供律所所有律师的执业证复印件）,诉讼业务开展情况及其案例、所获荣誉（须提供相关证明材料复印件）等；从事政府机关、国有企业（含国有控股企业）3年及以上常年法律顾问经验证明材料；
（3）拟委派法律顾问本人身份复印件、执业证复印件等；
（4）拟委派法律顾问个人的基本情况介绍，包括学历、职称、获取律师资格的时间、主要执业经历、相关从业资质、所获荣誉等，近3年从事国有企业法律顾问相关业绩证明材料；具有物业管理、城市环卫保洁、建筑工程及相关服务方面的服务经验，有2年以上服务物业公司经验的证明材料；
（5）近三年没有因法律服务质量问题导致被人民法院或者仲裁机构判决或者裁决赔偿记录的声明材料；
（6）律师事务所未受过司法行政部门的行政处罚的声明材料；
（7）拟委派法律顾问未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分的声明材料；
（8）签订完整的承诺书。
如负责人无法亲自到现场办理竞价手续的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。
以上材料须注明与原件相符并加盖公章装订成册（其中律所、律师的所获荣誉及律师的学历、职称须提供原件供本公司核对）。
四、竞价方式：
采用“权益云( https://www.unibid.cn/portal/pro/items.jsp?way=F )” 网络或微信公众号“权益云交易平台”反向一次报价方式。
五、竞价保证金转入我司指定账户，以实际到账为准（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：80110120420000825）
六、向成交人收取一定的交易服务费，详见《网络竞价须知》。
报名截止时间：2022年12月8日17时止。
参与竞价前须与委托人咨询相关事项，咨询电话：18060199092 钟女士
业务部联系电话：0597-2688591 2688592
财务部联系电话：0597-2688582
邮箱地址：lycq0597@163.com
网址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层
网络竞价须知
（项目编号:FL2022-18）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称本公司）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次竞价活动提供服务。现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名时间、地点
竞价时间：2022年12月9日 10:00开始至10:20止（20分钟）。
竞价地点：权益云交易平台或微信公众号“权益云交易平台”
报名时间：即日起至2022年12月8日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、基本情况
（一）项目名称：龙岩城发物业有限公司法律顾问服务，服务费用总额不超过人民币4万元/年（含税费）。
（二）选聘期限：聘用期限为三年，自从成交公告期满，首次法律顾问服务合同签订并生效之日起算（实际期限以签订的合同为准）。
（三）选聘对象：以律师事务所名义报价，不接受个人名义竞价，拟参与竞价的律所应组成律师服务团队，应组建并委派相对固定且不少于2人的优秀律师团队，由委派的主办律师及1名承办律师组成）。
（四）法律顾问的服务内容及方式（具体条款均以《常年法律顾问合同》为准）
法律服务内容包括日常法律服务、非诉讼法律服务及诉讼法律服务。具体如下：
1.日常法律服务：
（1）对委托人有关业务涉及的法律问题提供法律咨询；
（2）为委托人生产经营和管理中的决策事项进行法律上的可行性分析，并就决策的合法性提出意见或进行论证；
（3）协助起草、审核、修改对外协议、合同、章程等各类文件及审核、修改相关管理制度；
（4）根据委托人需要，对员工进行法律培训；
（5）根据委托人需要，列席委托人党支部会、经营班子会、总经理办公会、工会委员会、业主三方联席会等重要会议，现场提供法律咨询，提出法律建议意见；
（6）根据委托人需要，以法律顾问的名义对外签发法律（催告）函或律师函；
（7）根据委托人需要，参与重大经济项目谈判，提前介入日常各种经营活动中涉及法律事务的宣传、解释、审核等有关法律服务，并提供法律意见；
（8）根据委托人提供的财务资料，对委托人债权进行分析，对不良资产提出相应的处理方案；并能根据委托人需要随时协助外出追讨债权。
（9）不定期向委托人介绍宣传国家和地方新颁布的有关法律法规；
（10）协助处理委托人委托的其他涉法事务（如：尽职调查、证据收集等）。
（11）所有法律文书均应由委派律师亲自审核签字。
2.非诉讼法律服务：
（1）为委托人的诉讼案件在起诉前进行分析和判断，避免不必要的浪费；
（2）为委托人的法律行为和法律事实出具法律意见书；
（3）为委托人的企业设立、股权转让、增资减资、招标投标、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律意见。
3.诉讼法律服务（另外收费）：
物业服务费、水电公摊费等物业相关费用催收的诉讼律师费按分段计费，每年10件（含10件）以内，按每件800元，第10件（含）以上按每件500元计算。律所律师办理委托人委托事项所发生的下列工作费用，应由成交人承担：
（1）相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用；
（2）龙岩市外发生的差旅费、食宿费；
（3）征得委托人同意后支出的其他费用。
就以上费用的使用律所律师应当本着节俭的原则合理使用。
其他诉讼、仲裁等法律事务根据实际情况另行签订代理合同，同等条件下委托人法律服务机构享有优先代理权。
三、竞价资格
1.律师事务所条件
（1）遵守中华人民共和国法律、法规，依法成立、执业律师人数5人以上（含本数）且在龙岩市有办事机构或在龙岩市新罗区有固定办公场所，具有政府机关、国有企业（含国有控股企业）3年及以上常年法律顾问经验，具备国家行业主管部门颁发的有效执业资质的律师事务所，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
（2）入选《龙岩市国资委中介机构备选库》名单；
（3）服务规范，收费合理，诚信度高；
（4）具有较强的综合法律服务能力，有足够的服务时间与人员配备；
（5）具有良好的政治素质和职业道德，无违法违纪等不良记录，近三年没有因法律服务质量问题导致被人民法院或者仲裁机构判决或者裁决赔偿的记录；
（6）未受过司法行政部门的行政处罚。
2.委派主办律师及承办律师条件
（1）遵守宪法和法律，具有良好的职业道德和社会责任感；
（2）严格遵纪守法，无不良从业记录，未受过刑事处罚；
（3）委派律师应具有5年以上的执业经验，并在政府或国有企业（含国有控股企业）法律顾问岗位上服务3年以上；
（4）熟悉国企运营相关的法律法规、地方政策；专业素养高，专业能力较强，沟通协调能力强，职业道德好，未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分；
（5）具有物业管理、城市环卫保洁、建筑工程及相关服务方面的服务经验，有2年以上服务物业公司的经验，熟悉与国企运营相关的法律法规、地方政策，专业能力较强，沟通协调能力强，民事纠纷处理能力强；
（6）若委派的律师无法满足公司工作要求，或者因原委派律师有工作变动，需重新指派能胜任公司要求的律师，以保证工作顺利进行；
（7）所有法律文书均应由委派律师亲自审核签字。
四、竞价保证金
1.保证金为8000元，必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部，账号：80110120420000825）报名参加的竞价者与缴交保证金的名称要一致。
2.竞价成交后，成交人必须在3日内与本公司签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》3个工作日内向委托人提供《委托服务合同》，成交人与委托人签订正式的《委托服务合同》后十日内无息退回保证金。
3.未成交人的保证金，在竞价结束后5个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.有意参加竞价者应提供如下材料：
（（1）中介机构执业许可证副本、负责人身份证、律师执业证复印件、注册地及办公场所证明；
（2）近3年律师事务所基本情况介绍，包括但不限于律师、负责人、从业人员概况（须提供律所所有律师的执业证复印件）,诉讼业务开展情况及其案例、所获荣誉（须提供相关证明材料复印件）等；从事政府机关、国有企业（含国有控股企业）3年及以上常年法律顾问经验证明材料；
（3）拟委派法律顾问本人身份复印件、执业证复印件等；
（4）拟委派法律顾问个人的基本情况介绍，包括学历、职称、获取律师资格的时间、主要执业经历、相关从业资质、所获荣誉等，近3年从事国有企业法律顾问相关业绩证明材料；具有物业管理、城市环卫保洁、建筑工程及相关服务方面的服务经验，有2年以上服务物业公司经验的证明材料；
（5）近三年没有因法律服务质量问题导致被人民法院或者仲裁机构判决或者裁决赔偿记录的声明材料；
（6）律师事务所未受过司法行政部门的行政处罚的声明材料；
（7）拟委派法律顾问未受过司法行政部门的行政处罚或者律师协会的行业处分的声明材料；
（8）签订完整的承诺书。
如负责人无法亲自到现场办理竞价手续的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。
以上材料须注明与原件相符并加盖公章装订成册（其中律所、律师的所获荣誉及律师的学历、职称须提供原件供本公司核对）。
2.报名方式：
(1)现场报名：竞价者应提供已足额缴交保证金的证明材料，到本公司换取保证金收款凭据。
(2)网上报名：竞价者应在报名截止时间之前将保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关材料凭证。
3.竞价者应自行至权益云网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请竞价（支持微信公众号“权益云交易平台”），根据流程上传相关资料，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞价者竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞价者放弃本次竞价报名。
4.如委托人撤回竞价标的，竞价者已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞价者对此不得有异议，且本公司不对竞价者承担任何损失，此是竞价者参与本次竞价的先决条件。竞价者一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.意向竞价者应至权益云网站或微信公众号“权益云交易平台”注册用户名，并于报名截止时间前至本公司办理报名竞价手续，登录到权益云报价大厅申请参与本场竞价。
2.采用反向一次报价，以中介机构报价的平均值作为基准报价（以元为单位，精确到小数点后三位，小数点后的第四位按四舍五入的原则确定第三位数值，下同），按报价与基准报价差的绝对值最小的竞价者确定为成交人。若有两个或两个以上的绝对值相等时，以报价低的竞价者确定为成交人；报价相同的，以先报价的竞价者为成交人。
3.报价只要不高于最高限价即为有效报价；
4.特别提示：标的经公开征集到合格竞价者,则竞价者均应以不高于最高限价进行报价，成交人应签署《成交确认书》等相关文件，否则视同为违约。
5.本公司有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
七、交易服务费
成交人以成交价参照原龙发改价管[2018]27号文规定的标准向本公司支付交易服务费（含交易佣金和鉴证费,成交价5000元以下免收服务费，含5000元），上述交易服务费分档累进计算，并开具交易服务费发票。交易服务费应在成交后三天内付清。
产权交易佣金收费表：
|
产权交易总额 |
分档费率 |
|
|
1 |
100万元以下（含100万元） |
2.5% |
|
2 |
101-200万元 |
2.0% |
|
3 |
201-500万元 |
1.5% |
交易鉴证费收费表：
|
产权交易总额 |
分档费率 |
|
|
1 |
50万元以下（含50万元） |
1200元 |
|
2 |
51-100万元 |
0.25% |
|
3 |
101-300万元 |
0.15% |
|
4 |
301-500万元 |
0.12% |
八、付款方式
法律服务费按成交价计算，分年度支付。委托人将于半年考核期满合格后支付50%第一年法律顾问费，其余50%在一个服务年度终了后完成相关考核，考核合格并提交法律顾问履职报告后支付，第二年、第三年的支付方式与第一年相同；若有违约行为需扣除违约金、赔偿金等情况的，先扣除相关违约金、赔偿金后，按实际剩余的数额支付。诉讼相关费用半年结算一次，按实际结算。
九、税费承担
竞价者须自行承担参加项目相关的全部费用（包含但不限于税金、服务费、文印费、差旅费、交通费、住宿费等所有相关费用）。
十、违约责任
成交人应价后反悔的，或者成交人拒不即时签订《成交确认书》或签订《成交确认书》后3个工作日内未与委托人签订服务合同，缴交履约保证金，逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司将保留向该成交人提起赔偿诉讼的权利。
十一、注意事项
1.竞价成交公告5个工作日满无异议的，将与委托人最终确定的律师事务所签订正式的常年法律顾问服务合同，前六个月为试用期，在此期间，委托人对法律顾问进行考核，考核不满意，委托人提前一个月告知解除合同。
2.常年法律顾问服合同的变更和解除
（1）双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。
（2）律所有下列情形之—的，委托人有权解除合同：
①未经委托人同意，擅自更换作为委托人常年法律顾问的律师的；
②因律所律师工作延误、失职、失误导致委托人蒙受损失的；
③委托人对律所服务组织进行年度评价，评价结果不合格或被一票否决的。
④前六个月为试用期，在此期间，委托人对法律顾问进行考核，考核不满意，委托人提前一个月告知解除合同。
3.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞价者对此不得有异议。
4.竞价者应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞价者参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞价者本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞价者负责。
十二、特别提示
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1.申请人必须对本项目情况及竞价流程进行充分的咨询和了解，若对竞价标的和本公司提供的资料有异议或者需要委托人说明的事项，应当于竞价时间前一个工作日16时前以书面形式向本公司提出，由委托人或本公司在竞价进行前作出解释说明，一旦参与竞价，视为无异议，并对项目存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行承担由此造成的风险。 2.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网http://www.lycqjy.com、龙岩市公共资源交易中心网站https://ggzy.longyan.gov.cn上发布，请潜在申请人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在申请人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。 3.有需要通知事项时，本公司以申请人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知申请人，即使申请人不签收或未收到通知，均视为申请人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由申请人自行负责。申请人成为成交人参照此条款执行。 |
龙岩市产权交易中心有限公司
2022年12月5日
