招标公告
1.招标条件
本招标项目龙岩市新罗区龙门枫榔颐养园建设项目已由龙岩市新罗区发展和改革局以闽发改备[2026]F010371号批准建设，建设单位为龙岩市新罗区枫榔养老服务有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为龙岩市新罗区枫榔养老服务有限公司，委托的招标代理单位为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的建设、运营一体化进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1 工程建设地点：龙岩市新罗区龙门街道龙门村；
2.2 工程建设规模：本项目总建筑面积15428.81平方米。其中：地上总建筑面积13301.49平方米，地下建筑面积2127.32平方米。层数：1#楼6层；2#楼地下1层、地上12层；3#楼地上6层；4#楼地上1层。檐口高度：1#楼20.2米；2#楼43.85米；3#楼20.4米；4#楼4.8米。具体以本项目的施工图纸、工程量清单、预算控制价及编制说明为准。
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：施工总承包+运营；
（3）招标范围和内容：本项目1#楼2#楼3#楼4#楼主体土建工程、装饰装修工程、安装工程、室外工程等施工总承包，以及项目的运营服务和项目必要的前期工作，具体项目的建设范围及投资规模以经审查的施工图纸、施工图预算及工程量清单为准。
（1）施工范围：具体包括但不限于施工图纸所载明的包括场地平整、土石方工程、桩基工程、主体结构、装饰装修工程、金属构件工程、安装工程、智能化工程、机电安装工程、夜景工程、室外工程、景观绿化、绿色建筑、消防、人防及其他附属工程等（具体以招标人在项目实施过程中正式下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准）。
（2）运营范围：具体详见《运营服务协议》。
其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：项目总建筑面积15428.81平方米，高度43.85米，最大单跨跨度9.2米。
用于确定注册建造师等级的相关数据：单体最大建筑面积10837.48平方米，高度43.85米，最大单跨跨度9.2米，最高建筑层数为地下1层、地上12层。
用于确定类似工程业绩的相关数据：/；
2.4 招标控制价（即最高投标限价，下同）：本项目闽发改备[2026]F010371号批准项目总投资为12156万元，本次土建安装招标控制价为51032267元（其中暂列金额为2023620元，专业工程暂估价：室外园林景观道路及室外电气工程4523622元，甲供材料费0元），具体以本项目施工图纸及预算书为准，设备采购约为4000万元（如有设备采购以实际发生为准，并以本次中标下浮率为依据进行结算）；
2.5 工期要求：总工期为540个日历天，定额工期/个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）/；
2.6 标段划分（如果有）：/；
2.7 质量要求：施工质量符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准；运营质量符合现行国家、地方及行业相关规范要求，且满足《运营服务协议》要求。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1 投标人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。
3.2本招标项目要求独立投标人或联合体牵头方须具备有效的不低于三级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.3 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且应是独立投标人或联合体牵头方的本单位正式在岗职工。
3.4 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过2家；应在联合体协议中明确以承担施工任务的单位作为牵头人，承担运营任务的单位作为联合体成员；联合体协议应该明确区分各方承接任务范围不得重复交叉承接；投标保证金由联合体牵头人负责缴交。联合体各方应共同与发包人签订合同协议书，明确联合体牵头人和各方权利及义务。联合体各方应为履行合同向发包人承担连带责任。
3.5本招标项目不应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为/类。以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有施工总承包资质的/确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
3.6 投标人“类似工程业绩”要求：/个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的/。
3.7 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）
3.8 其他资格要求：其他要求详见招标文件。
3.9 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年4月18日00时00分00秒（北京时间，下同）至2026年5月8日8时30分00秒通过龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法和定标方式
5.1本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
5.2本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：以投标须知前附表规定为准。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年 5 月 8 日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）完成电子投标文件的递交；
7.2 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心电子交易平台（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布。
9.联系方式
招标人：龙岩市新罗区枫榔养老服务有限公司
地址：龙岩市新罗区龙门镇物流大道215号旁，邮编：364000
电子邮箱:/
电话：许工，传真：/
联系人：0597-2563585
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：龙岩市新罗区华莲路138号金融中心A1A2幢11层1105室
邮编：364000
电子邮箱:/
电话：17359152826，传真：/
联系人：曾工、赖工
公共资源电子交易平台名称：龙岩市公共资源电子交易平台
网址：https://ggzy.longyan.gov.cn/lyztb/
联系电话：0597-2687666
招投标监督机构名称：龙岩市新罗区民政局
地址：龙岩市新罗区东兴路66号
联系电话：0597-3225381
公共资源交易中心名称：龙岩市公共资源交易中心
地址：龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B1楼五层
联系电话：0597-2687666